Azizi Plaza

Azizi Plaza est un immeuble résidentiel achevé situé à Jebel Ali Village, développé par Azizi Developments et livré au deuxième trimestre 2020. L'unique unité disponible est un appartement deux chambres semi-meublé, affiché à AED 2 259 000.

# L'immeuble et sa position à Jebel Ali Village

Jebel Ali Village s'inscrit dans le corridor sud-ouest de Dubaï, un district qui s'est progressivement éloigné de son contexte industriel pour devenir une adresse résidentielle reconnue au cours de la dernière décennie. La zone bénéficie de sa proximité avec la Zone franche de Jebel Ali, qui a historiquement attiré une base de résidents composée de propriétaires d'entreprises, de cadres et de professionnels ayant des liens opérationnels avec la zone ou avec l'infrastructure commerciale plus large aux alentours.

Azizi Plaza lui-même est un développement immobilier unique, entièrement construit et livré. À 100 pour cent de réalisation, les acheteurs ne font face à aucune des incertitudes liées aux projets sur plan qui caractérisent encore une grande partie du pipeline résidentiel de Dubaï.

# La résidence disponible : aménagement, envergure et finitions

Une unité reste disponible au sein de l'immeuble : un appartement deux chambres mesurant 1 528 pieds carrés au prix de AED 2 259 000, soit environ AED 1 477 par pied carré. Il s'agit d'un tarif relativement mesuré pour une propriété achevée et semi-meublée dans une communauté en pleine propriété du district de Jebel Ali.

Le type semi-meublé signifie que les éléments fixes, les finitions et certains équipements sont inclus, réduisant ainsi la charge d'aménagement immédiate pour les acheteurs qui souhaitent occuper ou louer l'unité sans mener un projet complet d'aménagement intérieur.

À 1 528 pieds carrés, l'aménagement deux chambres se situe à l'extrémité généreuse de ce qui est typique pour cette tranche de prix dans la région, offrant une surface utile pratique pour un couple, une petite famille ou un résident qui travaille depuis son domicile et a besoin d'une deuxième pièce dédiée.

# Équipements communs

L'immeuble offre une piscine et une salle de sport. Aucun de ces détails ne nécessite d'élaboration : pour un immeuble achevé à ce prix, ce sont des équipements standards plutôt que des arguments de vente. Les acheteurs aux exigences d'équipements plus considérables doivent peser cela face aux plus grandes communautés à proximité.

# Connections et proximité des destinations principales

La zone environnante offre une infrastructure quotidienne raisonnable. Le Pavilion at Al Furjan, une galerie commerciale du quartier, se trouve à 2,7 km, répondant aux besoins courants de shopping et de restauration. Le parc pour enfants Al Furjan Zone P est à moins de 2,8 km. L'école Arcadia Global School est à 3,7 km de l'immeuble, pertinent pour les familles avec enfants scolarisés.

Les connexions plus larges prennent plus de temps. Marina Beach se trouve à environ 9,7 km, Downtown Dubai à 33,3 km, et l'aéroport international Al Maktoum à 26,3 km. Jebel Ali Village n'est pas un lieu de trajets courts pour ceux qui sont ancrés au centre de Dubaï, un compromis que les acheteurs doivent évaluer honnêtement par rapport au coût par pied carré.

# À qui convient cette unité, et où elle se situe sur le marché actuel

Un appartement deux chambres achevé et semi-meublé à AED 2 259 000 dans un immeuble à faible volume de transactions correspond à un profil d'acheteur spécifique. Pour un investisseur, l'attrait réside dans le coût d'entrée par rapport à la taille de l'appartement et la proximité du vivier de locataires stable de la Zone franche de Jebel Ali. Pour un utilisateur final, particulièrement celui ayant des liens professionnels avec le corridor sud, il offre l'envergure et la disponibilité immédiate sans risque de construction.

Les charges de copropriété de AED 16 par pied carré méritent d'être prises en compte dans les calculs de rendement avant de s'engager. À ce tarif, les frais de service annuels sur cette unité s'élèvent à environ AED 24 452, un chiffre qui détermine les rendements nets dans un marché locatif de gamme moyenne.