Azizi Park Avenue 1

Azizi Park Avenue 1 s'étend sur Meydan Avenue dans Nad Al Sheba 1, un immeuble résidentiel basse densité développé par Azizi Developments qui a atteint la livraison complète au Q4 2023. Le projet fait partie du cluster Park Avenue plus large à l'intérieur de Mohammed Bin Rashid City, et toutes les unités sont maintenant livrées et occupées.

# L'immeuble et sa position sur Meydan

La construction basse densité reste l'exception à Dubaï, ce qui confère à Park Avenue 1 un caractère particulier au sein du corridor de projets plus élevés qui ont défini la production résidentielle de la ville au cours de la dernière décennie. L'immeuble s'étend dans un cadre paysagé sur Meydan Avenue, où la densité environnante reste comparativement modeste et les vues de skyline s'étendent vers le sud-ouest en direction de Downtown Dubai et de la Burj Khalifa.

Nad Al Sheba 1 occupe une zone de transition intéressante : suffisamment proche du noyau urbain pour profiter de ses infrastructures, mais suffisamment éloignée pour offrir des rues plus calmes et un tampon vert. L'investissement en master-plan continu de Meydan, incluant l'hippodrome Meydan et les installations hôtelières associées, ajoute du poids institutionnel à long terme à l'adresse.

# Résidences, spécifications et finitions

Les superficies et comptages d'unités spécifiques ne sont pas listés publiquement pour Park Avenue 1, bien que le développement Park Avenue plus large ait été conçu autour d'appartements une et deux chambres, tous avec dressings intégrés et équipement de cuisine inclus. Le meublage est limité à la cuisine, ce qui convient aux acheteurs ayant l'intention de spécifier leurs propres intérieurs ou aux investisseurs louant à des locataires qui apportent leurs propres meubles.

Les charges de service s'élèvent à 14 AED par pied carré annuellement, un chiffre qui reflète les zones communes entretenues et la provision d'équipements sans se situer à l'extrémité supérieure du marché de Dubaï.

# Équipements et les terrains

La liste des installations est concise plutôt qu'exhaustive : jardins paysagés, piscine, gymnase, sauna et hammam, et cafés et restaurants sur site. Pour un immeuble communautaire basse densité, cela représente un ensemble cohérent. Les résidents ne naviguent pas dans un vaste complexe en socle pour atteindre une piscine ; l'échelle garde tout accessible.

Les jardins paysagés sont l'ancre visuelle du développement. Ils se lisent depuis les appartements au-dessus et fournissent un environnement extérieur utilisable au rez-de-chaussée, ce qui dans un district mûrissant encore son domaine public constitue un avantage pratique significatif.

# Distances à l'agglomération

L'aéroport international de Dubaï s'étend à 19 kilomètres, un trajet qui garde l'adresse pratique pour les voyageurs fréquents. Downtown Dubai se situe à 8,9 kilomètres par route, suffisamment proche pour l'utilisation quotidienne de ses restaurants, lieux culturels et adresses professionnelles. Meydan One Mall s'étend à 7,8 kilomètres, tandis que la plage de La Mer sur la côte de Jumeirah approche les 14 kilomètres.

Localement, l'International Concept for Education se situe à 2,6 kilomètres, un détail pertinent pour les familles évaluant le quartier. Nad Al Sheba Park, à 6,1 kilomètres, étend l'offre de loisirs extérieurs au-delà de ses propres terrains.

# À qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

Park Avenue 1 est un bien livré, complètement délivré dans un district qui continue d'attirer du capital alors que les infrastructures de MBR City mûrissent. Pour un acheteur en quête d'un investissement petit format dans un immeuble stabilisé avec des charges de service prévisibles, l'adresse porte une logique géographique. La proximité de Downtown Dubai sans le prix Downtown a historiquement attiré des locataires aux profils professionnels et familiaux, et le track record de livraison d'Azizi ici est confirmé plutôt que projeté.

L'immeuble est actuellement en rupture de stock chez JRE, mais son profil reste pertinent pour les acheteurs suivant le corridor Meydan ou comparant les stocks comparables à proximité.