Azizi Amir

Azizi Amir est un immeuble résidentiel de 68 unités par Azizi Developments, actuellement en construction à Al Furjan et programmé pour achèvement en quatrième trimestre 2027. Il offre des appartements une, deux et trois chambres sur une base semi-aménagée, avec les prix variant d'environ AED 1,27 million à AED 2,88 million.

# L'immeuble et sa position à Al Furjan

Al Furjan se situe dans le corridor résidentiel sud-ouest de Dubai, une communauté planifiée qui a régulièrement grandi au cours de la dernière décennie pour devenir l'un des quartiers intermédiaires les plus cohérents de la ville. Le district se caractérise par des immeubles bas à mi-hauteur, des routes internes larges et une échelle au niveau des rues que la plupart de Dubai central a depuis longtemps abandonnée. Azizi Amir occupe ce contexte comme une tour unique, compacte à 68 unités, ce qui maintient l'immeuble plus proche d'une adresse de boutique qu'un développement de grand format.

La construction n'a pas encore commencé en termes de progression visible, la préparation enregistrée à zéro pour cent, ce qui signifie que les acheteurs acquièrent à un stade précoce du cycle de construction. L'achèvement est prévu pour le dernier trimestre de 2027.

# Résidences, configurations et ce que les chiffres montrent

L'assortiment des appartements couvre une, deux et trois chambres. Les unités une chambre se regroupent entre environ 797 pieds carrés et 870 pieds carrés, au prix à partir de AED 1,27 million. Les configurations deux chambres montrent considérablement plus de variation, allant d'environ 1 270 pieds carrés jusqu'à juste en dessous de 2 000 pieds carrés, avec les prix à partir de AED 1,98 million à AED 2,52 million. La répartition au sein de la catégorie deux chambres est notablement large, suggérant des différences significatives dans la position d'étage ou la configuration plutôt qu'une variation cosmétique seule.

Les appartements trois chambres sont les plus généreusement proportionnés, commençant à environ 1 637 pieds carrés et atteignant juste au-dessus de 2 143 pieds carrés, avec les prix demandés à partir de AED 2,31 million à AED 2,88 million. La plus grande unité trois chambres à 2 143 pieds carrés porte le prix supérieur du projet de AED 2 878 000.

Toutes les unités sont livrées semi-aménagées. Les charges de service sont fixées à AED 16 par pied carré par an.

# Équipements : ce que l'immeuble fournit

La liste des équipements est focalisée plutôt qu'exhaustive. Azizi Amir inclut une salle de gym, des piscines adultes et enfants séparées, un espace de jeux intérieur pour enfants, une salle de cinéma et des espaces de promenade aménagés paysagère autour de l'immeuble. Pour un immeuble de 68 unités, c'est une provision raisonnable : les résidents obtiennent une variété récréative sans le surcoût de maintenance qui gonfle les charges de service dans les plus grandes tours d'utilisation mixte.

La charge de service AED 16 par pied carré se situe à un niveau que les acheteurs doivent soigneusement factoriser par rapport aux projections de rendement locatif, particulièrement pour les investisseurs détenant des unités plus petites.

# Position d'Al Furjan dans la ville

L'immeuble se tient à environ 1 km du centre commercial Pavilion Discovery Gardens et à environ 1,4 km du parc Discovery Gardens. Le centre de la petite enfance Jebel Ali Village Early Childhood est à 1,1 km de distance, une considération pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Marina Beach est à environ 8,2 km par route, Downtown Dubai autour de 28,9 km, et l'aéroport Al Maktoum 28,1 km, plaçant le projet fermement dans la bande sud-ouest de la ville plutôt que dans son cœur commercial.

Al Furjan se connecte à Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sans difficulté, ce qui maintient les nœuds d'emploi et de loisirs clés accessibles en voiture. Le district a également une station de métro sur l'extension de la route 2020, élargissant les options pour les résidents qui préfèrent ne pas conduire.

# Qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

Azizi Amir s'adresse à une section du marché de Dubai qui est souvent éclipsée par les lancements en titre sur la Palme ou à Downtown : le propriétaire occupant intermédiaire et l'investisseur axé sur le rendement pour lequel la surface utile et le prix par pied carré portent plus de poids que le prestige du code postal. À moins de AED 1 600 par pied carré dans une grande partie de la gamme deux et trois chambres, les prix reflètent la position d'Al Furjan plutôt que de l'accroître.

Pour les acheteurs basés au Royaume-Uni, en Europe ou en Asie du Sud qui entrent sur le marché de Dubai à un point de prix réfléchi, ou pour les acheteurs du CCG cherchant un appartement familial avec des équipements pratiques et des coûts de fonctionnement raisonnables, la combinaison d'échelle, de spécification et de logique d'emplacement est cohérente. La livraison quatrième trimestre 2027 signifie que le capital s'engage pour une meilleure part de trois ans, donc le calcul dépend de la confiance dans la performance locative et en capital d'Al Furjan sur cet horizon. L'infrastructure établie et les taux d'occupation réguliers du district offrent plus de motifs pour cette confiance que de nombreuses communautés plus récentes à un prix comparable.