Avida Residences

Avida Residences est un immeuble d'appartements boutique de 21 unités édifié par IQUNA Properties, actuellement en construction à Dubai Islands et prévu pour une livraison au Q4 2027. Le projet s'articule autour d'un concept résidentiel axé sur le bien-être, proposant des appartements d'une, deux et trois chambres répartis sur un seul immeuble, avec cuisines équipées et une charge de copropriété de 25 AED par pied carré.

# L'immeuble et sa position aux Dubai Islands

Dubai Islands est un masterplan côtier construit sur cinq îles artificielles au nord de Deira, reliées à la terre ferme par une infrastructure routière et positionnées comme l'un des paris résidentiels à plus long terme de la ville. La zone s'établit encore, ce qui signifie que les acheteurs à ce stade acquièrent en amont de la maturité plus complète du district plutôt que dans un marché déjà tarifé.

Avida s'inscrit dans ce contexte émergent comme un immeuble délibérément petit. Vingt et une résidences sur une seule structure est un choix réfléchi : cela limite la densité, contrôle la communauté des propriétaires et confère au développement un caractère plus proche d'une résidence privée qu'une tour conventionnelle. IQUNA Properties a orienté la conception autour de principes biophiliques, utilisant des matériaux naturels et la verdure pour adoucir la présence de l'immeuble. Avec seulement 2 % de progrès de construction au moment de la commercialisation, les acheteurs sont à un stade précoce du cycle de construction.

# Résidences, plans et finitions

L'éventail des unités varie des appartements d'une chambre commençant à environ 811 pieds carrés aux résidences de trois chambres atteignant 2 660 pieds carrés au sommet de la gamme. Le tarif suit en conséquence : les unités d'une chambre sont tarifées à partir d'environ 2,08 millions AED, les appartements de deux chambres se situent dans la gamme 2,9 millions AED, et les résidences de trois chambres s'échelonnent sur une large bande de 3,75 millions à 9,07 millions AED, l'extrémité supérieure reflétant les plus grands plans.

Les cuisines sont équipées d'appareils Siemens. Les intérieurs sont crédités au studio Sneha Divias Atelier, une maison basée à Dubai avec un antécédent en spécification résidentielle réfléchie. Au-delà de la cuisine, les appartements sont livrés non meublés, ce qui convient aux acheteurs qui comptent aménager l'espace selon leur standard.

Les plus grands plans de trois chambres, en particulier les unités de 2 577 et 2 660 pieds carrés, affichent un tarif reflétant les penthouse ou le positionnement des étages supérieurs premium plutôt que les plans standards.

# Équipements structurés autour de la récupération et de la longévité

Le programme d'équipements est plus spécifique que la liste résidentielle typique de Dubai. Aux côtés d'une salle de sport couverte, une salle de sport extérieure et une piscine, l'immeuble comprend une chambre hyperbare d'oxygène, des suites de traitement et des cours de remise en forme. Il y a aussi un jardin hydoponique, un espace de coworking avec une salle de réunion et une zone de repos.

# Un accent sur le bien-être qui dépasse la salle de sport

La chambre hyperbare et les suites de traitement sont l'expression la plus claire de ce qu'IQUNA tente ici. Ce ne sont pas des équipements résidentiels standards, et leur inclusion signale un profil d'acheteur avec un intérêt actif pour la santé de performance et la récupération, plutôt qu'un acheteur simplement cochant une case pour une piscine et un tapis roulant. Pour un immeuble de 21 unités, la densité d'équipements est élevée.

# Localisation : le corridor de l'aéroport et la plage

La plage de Dubai Islands se situe à 2,7 km de l'immeuble. Deira Mall, l'ancre commerciale majeure pour la partie nord de la ville, est à 2,5 km. L'aéroport international de Dubai est à 9 km, un chiffre significatif pour les acheteurs qui voyagent fréquemment et considèrent la proximité de l'aéroport comme une priorité pratique plutôt qu'un handicap.

Downtown Dubai est à 20,6 km, ce qu'il est honnête de noter : Dubai Islands n'est pas une localisation centrale, et quiconque s'attend à une marche à pied jusqu'au DIFC ou un accès facile quotidien à la Marina devrait regarder ailleurs. La logique du district est côtière et septentrionale, avec sa propre infrastructure commerciale, de loisirs et de plage plutôt que dépendre des plaques tournantes existantes de la ville.

# À qui convient cet immeuble et où il se situe sur le marché

Avec 21 unités, Avida est construit pour les acheteurs qui accordent du poids à une petite communauté de propriétaires et un environnement de bien-être géré. Le prix au pied carré sur la gamme d'une chambre (grossièrement 2 600 à 2 900 AED par pied carré) reflète une prime par rapport à une grande partie de l'approvisionnement plus large de Dubai Islands, que le promoteur justifie par la spécification et le programme d'équipements plutôt que par l'échelle.

Le profil qui convient le mieux est un acheteur avec un véritable intérêt pour le positionnement du bien-être, une tolérance pour une localisation qui se renforcera à mesure que Dubai Islands se développe, et une préférence pour un immeuble où le bassin de résidents reste petit. Pour cet acheteur, la combinaison des intérieurs Sneha Divias Atelier, des équipements hyperbares et de traitement, et une achèvement au Q4 2027 sur un masterplan côtier représente une proposition cohérente, si prospective.