Avenue Residence 7

Avenue Residence 7 est un immeuble résidentiel de 28 unités développé par NABNI, situé à Jebel Ali Village sur le corridor sud-ouest de Dubai, avec remise des clés prévue pour le premier trimestre 2027.

# L'immeuble et sa position à Jebel Ali Village

Jebel Ali Village se distingue des ceintures résidentielles les plus densément commercialisées de Dubai. Le quartier possède un caractère de basse altitude, orienté communauté, qui le différencie des concentrations de tours s'étendant plus au nord le long de Sheikh Zayed Road. Avenue Residence 7 occupe ce cadre plus tranquille avec une échelle relativement intime : un seul immeuble contenant seulement 28 résidences, ce qui maintient le groupe de propriétaires serré et les espaces communs de l'immeuble véritablement partagés plutôt que simplement partagés sur papier.

Les travaux de construction sont actuellement en cours, avec une disponibilité enregistrée à moins de 2 pour cent selon les données disponibles, plaçant les acheteurs à un stade précoce du cycle de construction en amont de la date d'achèvement au premier trimestre 2027.

# Résidences, configurations et superficies

L'immeuble accueille des appartements deux pièces, trois pièces et quatre pièces. Les unités deux pièces varient d'environ 886 pieds carrés à un peu plus de 1 024 pieds carrés, une plate-forme suffisamment généreuse pour se lire comme une véritable résidence principale plutôt qu'un appartement compact destiné à l'investissement. Les appartements trois pièces s'établissent à environ 1 489 pieds carrés. Les maisons quatre pièces atteindront environ 2 037 pieds carrés, ce qui, à cette échelle, offre un espace réaliste pour les familles.

La tarification des deux pièces s'établit d'environ 1,46 million AED à environ 1,67 million AED selon l'étage et l'orientation. Les unités trois pièces sont affichées entre environ 2,15 millions AED et 2,27 millions AED. Les résidences quatre pièces varient d'environ 2,80 millions AED à 3,18 millions AED.

Les cuisines sont aménagées en standard. Les intérieurs restants sont livrés non meublés, donnant aux acheteurs la possibilité de spécifier leur propre programme de finition sans hériter du package de meubles d'un développeur.

Les charges de copropriété sont estimées à 12 à 13 AED par pied carré par an, un chiffre que les acheteurs peuvent utiliser comme point fixe dans leur modélisation du coût de propriété.

# Équipements au sein de l'immeuble

La liste d'équipements est ciblée plutôt qu'exhaustive. Une salle de sport intérieure, des piscines pour adultes et enfants, une aire de jeux extérieurs, une zone de barbecue, et un salon des résidents couvrent les exigences pratiques aussi bien des familles que des propriétaires-occupants travaillant depuis leur domicile qui ont besoin d'une alternative communautaire à leur appartement.

L'immeuble ne surdimensionne pas ses installations. Pour un développement de 28 unités, la provision d'équipements est proportionnée.

# Connexions avec la plus large ville

Le Jebel Ali Village Early Childhood Centre se situe à 1,2 kilomètre de l'immeuble, et Pavilion Discovery Gardens, une bande de commerce de quartier, est à 1,3 kilomètre. Le Community Park est accessible en 3,7 kilomètres. Marina Beach est à 8,5 kilomètres, une distance praticable en voiture pour une utilisation en fin de semaine.

L'aéroport Al Maktoum International est à environ 28,7 kilomètres du site. Downtown Dubai se situe à 29,2 kilomètres. Les deux chiffres pointent vers la même conclusion : Avenue Residence 7 est positionnée pour les résidents opérant dans les zones sud et ouest de Dubai, ou qui valorisent la proximité du corridor aéroportuaire plus que la proximité au quartier de divertissement du centre-ville.

# Qui cet immeuble convient, et ce qu'il représente sur le marché actuel

Le projet est vendu, ce qui élimine la négociation de prix de l'équation pour les acheteurs directs mais rend l'activité du marché secondaire la lentille pertinente. Un immeuble de 28 unités dans un quartier de basse altitude, avec des plans d'étage généreusement dimensionnés de deux et trois pièces et une charge de copropriété en plein milieu de la gamme de marché, appelle un acheteur spécifique : un cherchant des conditions de propriétaire-occupant plutôt qu'une pool locative à fort turnover, et la proximité du corridor aéroportuaire plutôt que de l'axe Marina ou Downtown.

Pour les acheteurs du CCG basés partiellement à Dubai et partiellement ailleurs, l'adjacence à Al Maktoum porte un poids pratique. Pour les acheteurs européens recherchant le sud de Dubai comme alternative aux corridors saturés de Marina et JVC, l'échelle de l'immeuble et le calme relatif du quartier offrent une proposition différente. Aucune de ces conclusions ne requiert d'embellissement. Les chiffres et la localisation parlent de ce qu'est l'immeuble, et de ce qu'il n'est pas.