Aveline Residences

Aveline Residences est une tour résidentielle unique de Citi Developers, située à Jumeirah Village Circle, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2026. Actuellement à 30 % d'avancement, le projet propose des studios, des appartements une, deux et trois chambres livrés en état brut, avec des charges de copropriété de 14 AED au pied carré.

# La tour et sa position à Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle occupe une position centrale qui convient aux acquéreurs souhaitant la proximité de la Sheikh Zayed Road et de la Al Khail Road sans payer le surcoût des adresses côtières ou du cœur de Dubaï. Le quartier s'est considérablement étoffé au cours de la dernière décennie, passant d'une périphérie partiellement construite à un quartier vivant doté d'écoles, de commerce de détail et d'espaces verts établis.

Aveline est une tour unique. C'est un facteur important : une tour autonome permet au promoteur de concentrer les dépenses en équipements sur une seule communauté verticale partagée plutôt que de les distribuer sur un ensemble épars de blocs. Citi Developers a structuré le projet avec un compte d'entiercement RERA (012100975724), qui fournit les protections statutaires que les acquéreurs doivent attendre de tout achat sur plan à Dubaï.

# Résidences, agencements et spécification

La gamme d'unités s'étend des studios aux appartements trois chambres, offrant une répartition pratique tant pour les propriétaires-occupants que les investisseurs. Les résidences sont livrées en état brut, ce qui offre aux acquéreurs la latitude pour aménager les intérieurs selon leurs propres normes plutôt que d'absorber le coût d'un forfait d'aménagement promoteur.

Le revêtement des halls, couloirs, cuisines et salles de bain utilise le carrelage porcelaine. Les chambres et terrasses de balcon sont finies en lames HDF. Les cuisines sont équipées d'une hotte, d'un extracteur mécanique, d'un lave-vaisselle, d'une machine à laver et d'un four à micro-ondes, avec Miele ou équivalent spécifiés comme marque d'appareil. Les plafonds sont en plaque de plâtre partout.

Les balcons se déploient sur tous les agencements résidentiels, procurant un espace extérieur qui se connecte aux zones de séjour.

# Un palette d'équipements orientée vers l'usage actif

Le programme d'équipements à Aveline est généreux pour une tour JVC de segment moyen. Il s'articule autour de deux piscines : une piscine plage et une piscine infinie à fond de verre, cette dernière un détail architectural qui porte un poids visuel dans l'identité du bâtiment.

Au-delà des installations aquatiques, le bâtiment comprend une piste de course, un court de padel, un mini-golf, une salle de sport, une zone de yoga et un espace de jeux. Un spa et un sauna proposent des installations de récupération. Pour les familles, il existe à la fois une piscine pour enfants et une aire de jeux dédiée.

La salle de cinéma complète une palette d'équipements qui couvre les loisirs, le sport et l'usage familial au sein d'une tour unique. Les résidents ont peu de raison de chercher ailleurs pour l'activité récréative quotidienne.

# Accès, connectivité et l'adresse JVC

La connectivité routière de JVC est l'un de ses avantages structurels. La Al Khail Road et la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road longent toutes deux le quartier, plaçant Dubai Marina à environ 15 minutes de route en voiture et le cœur de Dubaï à moins de 20 minutes en conditions normales. L'aéroport international de Dubaï est accessible en moins de 30 minutes par les mêmes corridors.

Le quartier est internement parcourable à pied d'une façon qui le distingue des adresses de Dubaï plus dépendantes de l'automobile. Les parcs, le commerce de détail de proximité et les restaurants sont distribués dans la grille de voirie circulaire plutôt que concentrés à un seul centre commercial.

# Qui achète à Aveline et pourquoi

Aveline se situe dans un segment du marché de Dubaï qui attire deux profils d'acquéreurs distincts : les utilisateurs finaux qui s'installent à Dubaï et cherchent un appartement fonctionnel bien doté d'équipements à un prix JVC, et les investisseurs ciblant la demande de location générée par les professionnels et les jeunes familles qui ont progressivement peuplé le quartier.

La livraison en état brut et les charges de copropriété compétitives à 14 AED au pied carré maintiennent les coûts de fonctionnement intelligibles. La spécification de cuisines Miele élève l'aménagement au-delà de ce que l'adresse strictement exige, ce qui tend à soutenir le positionnement locatif à l'extrémité supérieure de la gamme JVC. Avec le chantier à 30 % et la livraison prévue au milieu 2026, les acquéreurs qui se sont engagés plus tôt dans l'échéancier de paiement observent maintenant le projet prendre forme physique. Le statut actuel d'épuisement signale que le marché a absorbé l'inventaire disponible avant ce jalon.