Aspirz

Aspirz est une tour résidentielle de 100 unités développée par Danube Properties, située à Dubai Sports City et programmée pour remise des clés au T4 2028. L'immeuble propose des studios entièrement meublés, ainsi que des appartements d'une, deux et trois chambres, chacun conçu pour fonctionner à la fois comme résidence privée et comme espace de travail.

# La tour et sa place à Dubai Sports City

Dubai Sports City s'étend sur l'arc sud de la ville, un quartier d'aménagement planifié construit autour du Stade International de Dubaï et du parcours de golf Els Club. Le quartier a mûri régulièrement au cours de la dernière décennie, attirant une population résidente qui valorise l'espace, la verdure et la proximité des infrastructures de loisirs sans la densité et la pression tarifaire du Dubaï central. Aspirz s'inscrit dans ce contexte comme une tour unique de 100 unités, une échelle délibérément contenue qui rend l'immeuble facile à gérer pour les propriétaires occupants et les investisseurs.

La tour s'élève à partir du 17e étage, ce qui signifie que les étages inférieurs sont réservés aux fonctions de podium plutôt qu'à l'usage résidentiel. À cette hauteur, la tour dépasse le tissu urbain bas du quartier environnant, offrant des perspectives dégagées sur les terrains de sport et les terres ouvertes au sud.

# Résidences, dispositions et finitions

L'offre d'appartements s'étend des studios tarifés à partir d'environ AED 849 000 jusqu'aux unités trois chambres atteignant AED 2,476 millions. Les studios occupent entre 383 et 394 pieds carrés. Les appartements une chambre couvrent une gamme remarquablement large, d'environ 473 pieds carrés pour les formats compacts jusqu'à environ 792 pieds carrés pour les configurations plus spacieuses, reflétant des agencements qui intègrent des alcôves de travail distinctes ou des zones d'étude convertibles. Les appartements deux chambres mesurent environ 848 pieds carrés, et les unités trois chambres atteignent 1 327 pieds carrés.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. Les cuisines sont équipées et aménagées, de sorte que les unités sont prêtes à l'occupation ou à la location à partir du moment de la remise des clés. Le format convertible est central à la conception : chaque appartement est organisé de manière à ce qu'une zone dédiée puisse se transformer entre bureau à domicile et espace de vie selon les besoins de l'occupant.

Les charges de copropriété sont tarifées de 17 à 18 AED par pied carré annuellement, un chiffre que les acquéreurs potentiels doivent intégrer aux calculs de rendement dès le départ.

# Sport, bien-être et infrastructures sociales sur site

La liste des aménités à Aspirz est orientée vers l'usage actif. Un terrain de cricket, un court de padel, un terrain de basketball, un court de badminton et une salle de sport extérieure donnent à l'immeuble une identité sportive alignée sur le quartier environnant. Une piscine à débordement, une salle de sport intérieure avec douches, des espaces yoga et Zumba, et une zone barbecue couvrent les attentes résidentielles plus conventionnelles.

# Aménités adaptées aux travailleurs à distance et hybrides

Le studio de podcast et la salle de jeux sont des caractéristiques moins courantes à ce point de prix, et leur inclusion indique un profil d'acheteur qui mélange loisirs et activité professionnelle flexible. Un cinéma intérieur et une garderie complètent une offre conçue pour réduire le besoin des résidents de quitter l'immeuble pour les besoins quotidiens ordinaires.

# Se déplacer à partir de Dubai Sports City

La crèche la plus proche, The Wonder Years à Dubai Sports City, se situe à 2,6 kilomètres du site. City Centre Me'aisem, l'ancre commerciale locale, se trouve à moins de 5 kilomètres. Le parc communautaire de Jumeirah Village Circle est accessible en moins de 8 kilomètres, et la plage Sufouh se trouve à 13,7 kilomètres au nord.

Downtown Dubai se situe à 25,3 kilomètres de la tour, une distance qui reflète la position de Dubai Sports City à la périphérie sud de la ville. L'aéroport international Al Maktoum, le futur pôle qui gèrera finalement l'essentiel du trafic aérien de Dubaï, se trouve à 33,5 kilomètres, point pertinent pour les acheteurs anticipant la connectivité à long terme alors que l'expansion de cet aéroport progresse.

# Qui Aspirz convient et où elle se positionne sur le marché sur plan

À AED 849 000 pour les studios d'accès et avec remise programmée pour fin 2028, Aspirz occupe un segment du marché qui convient aux investisseurs souhaitant déployer des capitaux dans un actif meublé et prêt à gérer sans s'engager dans les niveaux tarifaires de Downtown Dubai ou Dubai Marina. Le potentiel de rendement brut à Dubai Sports City a historiquement attiré les acheteurs loueurs, et le format meublé et convertible réduit les périodes de vacance en attirant à la fois les locataires à court et moyen terme.

Pour les utilisateurs finaux, particulièrement ceux qui travaillent à distance ou gèrent de petites opérations depuis chez eux, la combinaison d'agencements intégrés à l'espace de travail et des infrastructures sportives sur site présente une utilité quotidienne véritable. La taille contenue de l'immeuble, 100 unités dans une seule tour, limite aussi la complexité de gestion qui peut survenir avec les développements Danube plus importants.

Les acheteurs doivent noter que l'avancement de la construction est nul au moment de la mise en listing, ce qui constitue un engagement sur long terme avec remise dans quatre ans. Cette chronologie est caractéristique du secteur sur plan de mi-marché de Dubaï et apporte les avantages du plan de paiement associés, mais elle exige une confiance à la fois dans le dossier de livraison du promoteur et dans l'absorption continue par le quartier de l'offre résidentielle.