Arthouse Private Residences

Arthouse Private Residences est un développement boutique de Viva Development, situé à Wadi Al Safa 3 et comprenant 15 appartements une et deux chambres dans un seul immeuble, actuellement en construction et disponibles à l'achat.

# Un petit immeuble dans un quartier à faible densité

Quinze unités dans un immeuble. C'est le point clé. Arthouse ne rivalise pas sur la hauteur ou le nombre d'unités mais sur le type de calme que les grands projets peinent à offrir. Wadi Al Safa 3 se situe dans le corridor plus large entre Al Ain Road et Mohammed Bin Zayed Road, une zone de Dubaï qui attire les acheteurs en quête de tranquillité résidentielle à portée raisonnable du Business Bay et du Downtown. Le quartier se développe à un rythme mesuré, et la densité reste basse par rapport aux grappes plus établies plus proches de la creek ou de la marina.

Le projet porte une charge de copropriété de AED 18 par pied carré, un montant qui vaut la peine d'être intégré dans tout calcul de rendement ou de coût d'occupation avant l'échange.

# Résidences, configurations et spécifications de cuisine

Les 15 appartements sont tous soit des configurations une chambre, soit deux chambres. Les unités une chambre s'étendent sur une gamme de surfaces, de 685 sq ft au point d'entrée jusqu'à environ 783 sq ft pour les configurations de gamme intermédiaire, avec un format une chambre nettement plus grand de 1 397 sq ft également disponible. Les appartements deux chambres mesurent 1 178 sq ft et 1 201 sq ft respectivement.

Les prix vont de AED 1 350 888 pour la plus petite une chambre à AED 2 085 888 pour la plus grande deux chambres. Cette gamme offre aux acheteurs un certain choix au sein du même immeuble sans que la dispersion ne devienne si large que le produit paraisse incohérent.

Les cuisines sont équipées en standard. Au-delà, les appartements sont livrés non meublés, ce qui convient aux acheteurs qui préfèrent spécifier leurs propres intérieurs plutôt que d'hériter d'un forfait de mobilier du promoteur.

# Équipements bien-être et espaces partagés

# Ce que les installations couvrent

La liste des équipements privilégie la santé et l'usage extérieur. Une piscine de resort style cour ancre l'espace partagé, soutenue par une zone jardin et une terrasse barbecue. À l'intérieur, les résidents ont accès à une salle de fitness, un studio yoga, et des installations de hammam et sauna. Un bar à jus et un café sain sur site éliminent le besoin de quitter l'immeuble pour un petit-déjeuner post-entraînement. Une zone de jeux dédiée aux enfants complète le programme de rez-de-chaussée.

Pour un immeuble de 15 unités, l'ampleur de la prestation est remarquable. La plupart des projets boutiques à cette échelle font des compromis sur les équipements partagés ; Arthouse maintient une liste plus complète.

# Position relative à la grille urbaine

Wadi Al Safa 3 se connecte efficacement à la fois à Al Ain Road (E66) et Mohammed Bin Zayed Road (E311), plaçant le Business Bay à environ 20 minutes de trajet dans des conditions normales et le Downtown Dubai dans une gamme similaire. La zone est essentiellement résidentielle, l'infrastructure commerciale et commerciale de Dubaï étant concentrée le long de ces routes artérielles plutôt qu'immédiatement adjacente au projet.

Aucune école, centre commercial ou établissement de santé spécifiques ne sont listés à proximité immédiate dans les données de projet disponibles, donc les acheteurs ayant des enfants d'âge scolaire doivent tracer les options de secteur scolaire de manière indépendante.

# Pour qui cet immeuble est probablement approprié

À AED 1,35 millions à AED 2,09 millions, Arthouse se situe à un point tarifaire qui attire deux profils d'acheteurs distincts. Le premier est l'investisseur qui souhaite un actif Dubaï sans tracas à une mise de capital gérable, avec des intérieurs équipés de cuisine réduisant le fardeau de préparation avant location. Le second est l'occupant-utilisateur, probablement un professionnel célibataire ou un couple, attiré par un petit immeuble avec une véritable offre bien-être et aucun intérêt pour une adresse tour.

L'échelle boutique signifie également moins de voisins et, en pratique, des espaces partagés plus tranquilles. Pour les acheteurs qui ont examiné les développements plus importants à Dubailand ou Meydan et les ont trouvés impersonnels, Arthouse représente un calcul différent plutôt qu'un calcul inférieur.