Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair Residences est un bâtiment résidentiel de faible volume développé par Amer Al Ghurair, situé à Wadi Al Safa 3 à la limite est du corridor suburbain de Dubaï. Le projet comprend dix appartements dans un seul bâtiment, avec une livraison prévue en février 2026 et une construction actuellement à environ un tiers de son avancement.

# Le bâtiment et sa position à Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 se situe dans la ceinture plus large d'Al Habtoor City et Arabian Ranches, une bande résidentielle plus tranquille retirée de la densité côtière de Jumeirah et de l'intensité commerciale de Business Bay. Le quartier attire les ménages qui veulent de l'espace et de la verdure dans la grille de Dubaï plutôt que la proximité du front de mer. Amer Al Ghurair Residences occupe cette logique directement : un projet single-building de seulement dix unités, ce qui en ferait parmi les plus petites offres résidentielles de la région et lui confère un caractère plus proche d'un bloc privé qu'un développement à grande échelle.

Avancé à 33 pour cent, le bâtiment est en passe de respecter sa livraison en février 2026. Le numéro d'escrow enregistré est 19233711, confirmant la surveillance des fonds des acheteurs par Dubai Land Department pendant la construction.

# Résidences : aménagements, tailles et spécification de cuisine

Le mix d'unités couvre les appartements une et deux chambres. Les studios une chambre vont d'environ 856 à 946 pieds carrés, au prix entre 1 272 230 et 1 472 846 AED. Les appartements deux chambres sont plus variés en taille, allant d'environ 1 441 à 1 594 pieds carrés, avec des prix de 1 663 150 à 1 926 167 AED.

L'étendue des plans d'étage deux chambres est remarquable. À 1 557 à 1 594 pieds carrés, plusieurs aménagements offrent considérablement plus de surface au sol que ce qui est typique à cette fourchette de prix dans les adresses suburbaines comparables de Dubaï. Les appartements sont livrés non meublés sauf la cuisine, qui est équipée d'appareils Bosch. Les charges de service sont fixées à 13 AED par pied carré par an.

# Sport, bien-être et équipements extérieurs sur le site

Pour un bâtiment de dix unités, l'offre d'équipements couvre un terrain considérable. Les résidents ont accès à une piscine, une salle de sport, un espace yoga, un jardin paysager et une aire de barbecue. Les installations actives incluent une piste de course, une piste cyclable, un terrain de football, un terrain de basket-ball et un terrain de padel.

# Les équipements en contexte

L'ampleur de la provision sportive par rapport au nombre de résidences signifie que la demande pour un équipement donné à un moment donné sera probablement faible. Ce ratio est une considération significative pour les acheteurs qui ont expérimenté des ponts d'équipements sursouscrites dans les développements plus importants.

Une aire de jeux pour enfants est également incluse, ce qui, aux côtés des terrains de football et de basket-ball, rend le bâtiment fonctionnel pour les familles avec enfants à la maison.

# Connexions aux écoles, commerces et la ville plus large

Remal Mall se trouve à 2,4 km. Odyssey Nursery se situe à 2,7 km, une distance pratique pour les familles avec jeunes enfants. Mediterranean Garden se trouve à 2,9 km, ajoutant une option de loisir verte à proximité du bâtiment.

Les distances jusqu'au centre-ville de Dubaï (33 km) et à l'aéroport international de Dubaï (33,6 km) reflètent la position du projet dans la bande mid-suburhaine : bien à l'écart de la congestion centrale, mais nécessitant une voiture ou un service de transport à la demande pour la plupart des tâches en ville. La plage de Sufouh est à 25,3 km. Les acheteurs habitués aux quartiers urbains accessibles à pied doivent en tenir compte dans leur évaluation.

# À qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché

La combinaison de généreux plans d'étage deux chambres, un compte de bâtiment sub-dix unités, et des cuisines équipées Bosch positionne Amer Al Ghurair Residences vers les propriétaires-occupants qui privilégient l'espace et la vie à faible densité plutôt que l'emplacement central. Les points de prix, particulièrement pour les unités deux chambres dans la gamme 1,6 à 1,9 million AED, se situent à la portée des acheteurs entrant sur le marché freehold de Dubaï à partir du Royaume-Uni, l'Europe ou les pays du Golfe sans cibler le corridor central de premier choix.

Les investisseurs doivent noter que le projet est listé comme sold out, ce qui signifie que la fenêtre du marché primaire s'est fermée. Toute transaction à ce stade devrait passer par le marché secondaire. Avec la construction à 33 pour cent et une date de livraison en février 2026, l'activité de sous-vente peut émerger à l'approche de la livraison.