All Seasons Residence

All Seasons Residence est une seule tour résidentielle par Al Zarooni Real Estate, située à Dubai Sports City et programmée pour livraison en décembre 2027. Actuellement à environ 3,7 pour cent de progression de construction, elle propose des appartements studio à trois chambres dans un district établi de mi-ville construit autour d'une infrastructure sportive et d'une vie communautaire.

# La tour et sa position à Dubai Sports City

Dubai Sports City occupe une niche délibérée dans la géographie résidentielle de la ville. Positionnée à l'intérieur des terres par rapport à la côte, à environ 24 kilomètres au sud-ouest du Downtown Dubai, le district a été planifié autour d'une infrastructure athlétique : le stade international de cricket de Dubaï, le Els Club Golf Course, et plusieurs académies spécialisées couvrant le football, le tennis et la natation se trouvent tous au sein ou à proximité de lui. Le pattern de rue environnant est relativement de faible hauteur, avec des parcs et des espaces ouverts donnant au quartier une qualité spatiale que les districts plus centraux ont perdue il y a longtemps.

All Seasons Residence entre dans ce contexte comme un seul immeuble. Le langage architectural, selon le promoteur, suit les lignes contemporaines avec un mur extérieur épuré. Ce qui importe pratiquement pour les acquéreurs est qu'un immeuble sur une parcelle définie est une proposition de propriété plus simple qu'un plan de maître multi-tours, avec moins de variables autour de l'échelonnement et du partage des coûts communautaires.

# Résidences, dispositions et finition

Le projet propose des studios, des appartements une chambre, deux chambres et trois chambres. Les zones d'étage spécifiques n'ont pas été publiées, et les tarifs ne sont pas actuellement disponibles. Les cuisines viennent équipées. Les appartements sont livrés non meublés, ce qui convient aux acquéreurs ayant l'intention de spécifier leurs propres intérieurs ou de louer via un schéma géré.

Les charges de copropriété sont cotées à 11 à 14 AED par pied carré annuellement, se situant dans la gamme normale pour une tour de classe moyenne dans cette partie de Dubaï.

# Équipements : installations communautaires plutôt que luxe pur

Le deck d'équipements de l'immeuble couvre les essentiels sans surpasser.

Il y a un gymnase, une piscine avec une piscine dédiée pour enfants, et un jacuzzi aux côtés de saunas et hammams, séparés par sexe. Un deck yoga, un deck barbecue, et une zone de jeu pour enfants rendent compte de l'utilisation extérieure et récréative. À l'intérieur, une bibliothèque et une salle de réunion et un hall polyvalent traitent les besoins pratiques des résidents qui travaillent à partir de la maison ou veulent un espace non-résidentiel pour accueillir des petits rassemblements.

La liste est cohérente plutôt qu'exhaustive. Un immeuble de ce type à Dubai Sports City n'a pas besoin d'une piscine infinity de rooftop pour justifier sa position sur le marché. Les équipements reflètent l'emphase du district sur la vie active, orientée communauté plutôt que sur l'affichage pur.

# Emplacement : connectivité et le catchment environnant

Renaissance School se situe à 1,5 kilomètres, rendant l'adresse plausible pour les familles avec des enfants en âge scolaire qui veulent éviter un long trajet matinal. City Centre Deals, un centre commercial, est à environ 4,4 kilomètres. Pour les loisirs de fin de semaine, JVC Community Park est à peu près 8 kilomètres vers le nord.

Les connexions plus larges sont solides plutôt qu'exceptionnelles. L'aéroport international d'Al Maktoum est à environ 34 kilomètres, pertinent compte tenu de son expansion planifiée comme centre principal. Downtown Dubai et le corridor Burj Khalifa sont à environ 24,6 kilomètres par route. Sufouh Beach, le tronçon de côte accessible le plus proche, se situe à 12,3 kilomètres au nord-ouest.

# Pour qui cet immeuble convient, et où il se situe dans le cycle

All Seasons Residence est plus pertinent pour deux types d'acquéreurs distincts. Le premier est une famille utilisatrice finale ou un professionnel qui veut la densité plus basse, les équipements établis et la proximité aux écoles de Dubai Sports City, sans les primes attachées à Dubaï Marina ou Downtown. Le second est un investisseur ciblant le marché de location de la zone, où les académies sportives et les événements sportifs génèrent une demande constante à court terme aux côtés des locataires résidentiels à plus long terme.

Le projet est actuellement répertorié comme rupture de stock, signifiant que l'inventaire disponible est soit vendu soit en attente d'une nouvelle sortie. Les acquéreurs intéressés doivent prendre contact direct pour établir si les unités sont accessibles par revente ou un tranche de lancement à venir. À 3,7 pour cent de réalisation de construction contre une livraison en décembre 2027, la timeline de construction est longue, ce qui est un facteur dans tout calcul de planification de capital.