Alfal Residence

Alfal Residence est un immeuble d'appartements meublé par Dubuild, implanté dans Jumeirah Village Circle et prévue pour livraison en Q4 2026. Le projet comprend 31 résidences dans une seule tour, offrant des agencements une et deux chambres à des prix d'entrée à partir d'environ 843 000 AED.

# La tour et sa position à JVC

Jumeirah Village Circle occupe une bande centrale de la géographie résidentielle de Dubaï, positionnée entre les corridors artériels Sheikh Mohammed bin Zayed Road et Al Khail Road. Le district a attiré l'attention constante des promoteurs au cours de la dernière décennie, et son masterplan circulaire, disposé avec des rues radiales et une série de parcs communautaires, lui donne une qualité spatiale différente des zones à grille plus lourde plus au nord.

Alfal Residence se situe dans ce tissu comme une proposition de boutique. Avec 31 unités, elle est considérablement plus petite que les blocs de taille moyenne qui dominent les tranches plus récentes d'approvisionnement de JVC. La construction progresse à environ 14 % d'achèvement selon la période actuelle de signalisation du projet, avec Dubuild enregistré selon le compte séquestre 3718480828503.

# Résidences, agencements et spécification

L'immeuble offre des appartements d'une chambre allant de 612 m² à 680 m², et des appartements de deux chambres de 940 m² à 1 206 m². La fourchette de prix pour les unités d'une chambre va de 843 000 AED à environ 995 000 AED, selon l'étage et l'exposition. Les appartements deux chambres sont au prix de 1 268 060 AED à 1 620 864 AED.

Toutes les résidences sont livrées meublées. La spécification du promoteur fait référence à des finitions en marbre et granit aux côtés de cuisines équipées, ce qui place Alfal au-dessus du standard de livraison de base courant dans cette gamme de prix. De grandes fenêtres encadrées figurent partout, une considération pratique à JVC où les bâtiments de taille moyenne s'appuient fréquemment sur la lumière empruntée aux espacements plus étroits de la parcelle.

Les configurations à deux chambres varient considérablement en taille. Les agencements de 940 à 947 m² conviennent à un ménage compact ou à un résident qui valorise les charges de service plus basses ; la variante de 1 206 m² offre une répartition plus conventionnelle avec espace pour une zone de séjour et de salle à manger dédiée. Les charges de service sont fixées à 16 AED par m² par an.

# Équipements dans l'immeuble

Alfal Residence comprend trois équipements résidentiels : une piscine, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants. La piscine est positionnée avec plantation de palmiers autour. Pour un immeuble de 31 maisons, c'est une offre sensée plutôt qu'expansive. Les résidents en quête d'un programme de loisirs plus large puiseraient dans l'infrastructure communautaire plus large de JVC ou les options commerciales à proximité.

# Connexions et environnement environnant

L'immeuble se situe à 600 mètres d'Erudio Early Childhood Center, une proximité qui importe pour les familles avec jeunes enfants qui donnent la priorité à l'accès à pied à l'école. Circle Mall, le principal centre de vente au détail et restauration de JVC, est à 2,5 km. Un parc communautaire se situe à moins d'un kilomètre de l'adresse.

Les distances à la ville plus large reflètent la position du champ intermédiaire de JVC. Downtown Dubaï est à 18,6 km ; l'aéroport international de Dubaï est à environ 30 km. Sufouh Beach, la bande côtière la plus proche, est à 11,7 km à l'ouest. Aucun de ces ne sont des distances à pied, mais l'accès dual-autoroute de JVC signifie que la plupart des destinations sont accessibles en 25 à 40 minutes en dehors des heures de pointe.

# Pour qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché

Alfal Residence est positionnée à l'extrémité plus réfléchie de l'approvisionnement hors-plan de JVC : meublée, de boutique à l'échelle, et au prix qui fonctionne à la fois pour les propriétaires occupants cherchant une résidence principale compacte et pour les investisseurs au loyer cherchant la demande de location établie de JVC auprès des professionnels et des jeunes familles.

Le nombre de 31 unités limite l'exposition du bâtiment aux dynamiques de suroffre qui affectent les plus grandes tours de JVC, où des centaines d'unités se terminent parfois au même trimestre. Un plus petit immeuble tend également vers un mélange de propriétaires occupants plus stable au fil du temps. Pour un acheteur en provenance du GCC, du marché européen ou asiatique qui souhaite un actif meublé de Dubaï peu entretenu sous un million AED pour une chambre, la tarification et la spécification se situent à un point crédible dans la gamme actuelle du district.