Alef Noon Residence

Alef Noon Residence est une tour résidentielle achevée de 16 étages dans Jumeirah Village Circle, développée par Albait Al Duwaliy Real Estate Development. L'immeuble compte 26 appartements de deux chambres, est semi-meublé, et a atteint la livraison complète au Q1 2025.

# La tour et sa position dans JVC

Jumeirah Village Circle occupe un plan circulaire distinctif dans les méandres sud de nouveau Dubaï, positionné entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le quartier a considérablement mûri au cours des cinq dernières années, passant d'une mosaïque de chantiers de construction à un district résidentiel fonctionnant avec son propre réseau routier interne, parcs et couche commerciale croissante.

Alef Noon Residence s'inscrit dans cette communauté comme un unique immeuble de moyennes proportions. À 16 étages, ce n'est ni la plus haute ni la plus éminente structure dans JVC, ce qui joue en sa faveur. L'échelle est humaine. Les résidents obtiennent la commodité verticale d'une tour avec ascenseur sans l'anonymat d'un bloc de 40 étages.

# Résidences, dispositions et spécification de finition

Chaque unité dans l'immeuble est un appartement de deux chambres. Cette uniformité, 26 logements selon une configuration unique, confère au programme une cohérence inhabituelle : les résidents sont globalement similaires dans leurs exigences, et l'immeuble est dimensionné et tarifé en conséquence.

Les superficies s'étendent d'environ 1 075 pieds carrés à environ 1 395 pieds carrés, selon l'unité spécifique. L'étendue plus large couvre plusieurs variantes de plan d'étage dans le format deux chambres, certaines situées un peu au-dessus de 1 200 pieds carrés, d'autres plus proches de 1 320 à 1 365 pieds carrés. Les prix s'échelonnent de 1 558 271 AED à la base à 2 009 672 AED pour les configurations plus grandes, avec des frais de service fixés à 14 AED par pied carré par année.

La spécification de finition comprend revêtement bois imitation partout, plans de travail en calcaire blanc pour cuisines, et salles de bains entièrement carrelées. Les portes de balcon pliantes sol-plafond ponnent l'immeuble, un détail qui ouvre significativement l'espace de vie à l'air extérieur plutôt que de simplement fournir une vue sur un balcon. Les appartements sont livrés semi-meublés avec appareils installés.

# Équipements que l'immeuble fournit

L'offre commune est compacte et pratique. Une piscine, un gymnase et une aire de jeu pour enfants couvrent les bases principales du profil de résident que l'immeuble est susceptible d'attirer : propriétaires-occupants avec familles ou investisseurs acheteurs à la location visant les jeunes couples professionnels et petits ménages.

Il n'y a pas ici de couche d'équipements de style hôtel, pas de conciergerie, pas de lounge en toiture. L'immeuble est tarifé et positionné pour le refléter honnêtement.

# Accès, routes et le bassin de JVC

Les connexions routières de JVC vers la ville plus large sont l'un des points forts les plus clairs du quartier. Al Khail Road fournit un accès rapide vers le nord à Business Bay et le centre-ville, et vers le sud vers Expo City et Dubai South. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ouvre les routes vers Deira et les parties anciennes de la ville dans une direction, et vers Abu Dhabi dans l'autre.

Au sein de JVC, le plan circulaire signifie que la plupart des exigences quotidiennes, supermarchés, pharmacies, écoles et petits restaurants, s'inscrivent dans une distance courte. Le quartier fonctionne bien pour une vie automobile dépendante, qui reste le mode dominant dans cette partie de Dubaï.

# À qui s'adresse ce programme et où il se tient sur le marché

À un prix au pied carré impliqué par la fourchette de liste, Alef Noon Residence s'inscrit confortablement dans la bande intermédiaire pour le stock achevé dans JVC, un district qui a historiquement offert une meilleure valeur au pied carré que Dubai Marina ou le centre-ville tout en maintenant des rendements de location raisonnables pour les investisseurs.

L'attrait de l'immeuble est particulier plutôt que large. Les acheteurs recherchant un deux chambres tout neuf, déjà achevé dans JVC au point de prix inférieur à 2 millions AED, sans risque sur plan et sans période d'attente, ont un ensemble étroit d'options. Alef Noon correspond directement à cette lacune. Pour un investisseur ciblant un deux chambres meublé, prêt à vivre, dans un emplacement stable JVC, la combinaison d'des frais de service connus, d'une composition d'unité définie, et d'une petite population totale du building représente un calcul simple.