Albero by ORO24

Albero par ORO24 est un immeuble résidentiel de 15 étages à Wadi Al Safa 2, développé par ORO 24 et prévu pour une livraison en mai 2026. Le projet se situe dans le corridor plus large de Dubailand et propose des studios, des appartements d'une chambre et de deux chambres, avec une construction actuellement à environ 23 pour cent d'avancement.

# L'immeuble et sa position à Wadi Al Safa 2

Wadi Al Safa 2 occupe une position intermédiaire dans l'expansion résidentielle de l'est de Dubaï, située entre le cluster Academic City et les routes artérielles alimentant le centre-ville. Le quartier a attiré un flux régulier d'intérêt des utilisateurs finaux et des investisseurs au cours des dernières années, en partie parce que la disponibilité des terres a permis aux promoteurs de construire à une échelle et un prix que les parcelles intra-muros permettent rarement.

Albero s'élève sur une seule tour. Quinze étages est une hauteur mesurée pour le district, suffisamment pour livrer des vues aux étages supérieurs sur la verdure de faible hauteur qui l'entoure sans rivaliser avec la skyline plus dense plus à l'ouest. ORO 24 a positionné le projet comme une entrée dans un cadre communautaire plutôt qu'une tour isolée, ce qui façonne la manière dont les étages d'équipements sont organisés.

# Résidences, agencements et spécifications

Les surfaces exactes et les prix ne sont pas publiés à ce stade, le projet étant actuellement répertorié comme rupture de stock. Les typologies d'unités disponibles vont des studios jusqu'aux configurations de deux chambres, un mélange qui s'adresse au professionnel célibataire et à la petite famille cherchant à s'établir dans une partie moins dense de Dubaï.

Les appartements sont livrés non meublés, donnant aux acheteurs la liberté de personnaliser selon leur propre norme. Les charges de copropriété sont fixées à 12 à 14 AED par pied carré par an, ce qui est une référence raisonnable pour un immeuble de ce sous-marché. Les acheteurs effectuant une diligence raisonnable doivent confirmer le compte séquestre enregistré, numéro 019000079976, auprès du département des terres de Dubaï.

# Équipements au podium et sur le toit

Le programme d'équipements de l'immeuble s'étend sur deux niveaux distincts. Au niveau du podium, les résidents ont accès à une piscine climatisée, à des places assises en cabane, à une piste de marche et à une aire de jeux extérieure pour enfants, ainsi qu'à un terrain de badminton. L'offre en plein air est plus généreuse que beaucoup de projets mid-rise comparables du district ont tendance à proposer.

Le toit porte un caractère différent. Un club de santé et un salon se trouvent au sommet de l'immeuble, tirant parti de l'élévation pour la remise en forme et les loisirs. La séparation des équipements actifs et de loisirs sur plusieurs étages est un arrangement pratique qui limite les conflits de bruit entre les usages.

# Connectivité et le district environnant

La proximité de Wadi Al Safa 2 par rapport à Academic City place Albero à portée de plusieurs universités et écoles, un facteur qui stimule la demande locative en provenance des professeurs et des populations de troisième cycle. Le corridor de Dubailand se connecte vers l'est vers Al Ain Road (E66) et vers l'ouest à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), plaçant Dubai International Airport et Downtown Dubai à une distance de conduite gérable.

# À qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

Albero s'adresse à un type particulier d'acheteur international : celui qui veut un actif à Dubaï en dessous du seuil de prix de Marina ou Downtown, dans une communauté qui se forme encore mais qui a l'infrastructure d'Academic City comme ancre de demande à proximité. Le statut rupture de stock suggère que la prise au stade initial a été solide, et avec la livraison fixée à mai 2026, des opportunités de marché secondaire peuvent émerger à l'approche de la date de remise.