Alba Residence

Alba Residence est un immeuble d'appartements de faible hauteur d'Amaya Properties, situé à Wadi Al Safa 2 en périphérie résidentielle orientale de Dubaï, avec une livraison programmée à la fin de 2026.

# Un immeuble sur quatre étages dans un district oriental en développement

Wadi Al Safa 2 se situe au sein du corridor plus large de Liwan, positionné à la confluence du Mohammed Bin Zayed Road et du Dubai Al Ain Road. Ces deux routes artérielles offrent au district un accès rapide vers le sud en direction d'Al Maktoum et vers le nord en direction du centre de Dubaï, bien que le quartier conserve le caractère plus calme et moins densément construit typique des banlieues résidentielles planifiées de Dubaï, construites au-delà des anciens périphériques.

Alba Residence s'élève sur quatre étages. Avec vingt appartements, c'est un immeuble délibérément compact, du type d'échelle qui produit des charges de copropriété maîtrisées et une communauté contenue. Le compte de dépôt en garantie enregistré (001582385284301) est en place, la construction avance à 85 %, et le projet est en bonne voie pour sa livraison de décembre 2026.

# Résidences, dispositions et finitions

L'immeuble propose des appartements d'une ou deux chambres. Les surfaces exactes n'ont pas été divulguées par le promoteur, bien que la configuration sur quatre étages et vingt unités suggère des appartements de taille intermédiaire plutôt que des dispositions latérales expansives.

Les intérieurs suivent une spécification contemporaine : finitions de couleur claire partout, conçues pour maximiser l'effet de la lumière naturelle, et cuisines équipées. Les appartements sont livrés non meublés, permettant aux acheteurs ou locataires de les aménager selon leurs préférences. Les charges de copropriété sont fixées à 12 AED par pied carré annuellement, ce qui correspond à un immeuble bas modeste et bien géré.

# Commerces au rez-de-chaussée et parking

L'offre de services à Alba Residence est fonctionnelle plutôt que de style résort. Les commerces au rez-de-chaussée assurent le confort quotidien sans obliger les résidents à conduire pour l'essentiel, et un parking sécurisé est inclus dans l'immeuble. Il n'existe pas d'autres équipements communs au-delà de cela.

Pour les acheteurs habitués aux terrasses piscines et aux salles de sport des tours de Dubai Marina ou Downtown, cette absence vaut la peine d'être prise en compte dans toute comparaison. Alba Residence se positionne comme une adresse urbaine pragmatique, non pas un complexe de vie.

# Distance des principaux points de repère de la ville

Les points de proximité environnants sont instructifs. Downtown Dubaï se situe à environ 18,5 kilomètres, et l'aéroport international de Dubaï est à environ 23,7 kilomètres. Ranches Primary School se trouve à 16,6 kilomètres, et First Avenue Mall à Motor City à 17,6 kilomètres. Central Park Mudon, le grand espace vert le plus proche, est à environ 19 kilomètres par la route.

Ces distances confirment que Wadi Al Safa 2 n'est pas une localisation urbaine à pied. La dépendance à la voiture constitue l'hypothèse de base, comme dans la plupart de cette partie de Dubaï. Les connexions routières E66 et E31 rendent les trajets vers les principaux centres d'emploi faisables, pour peu que les départs évitent la congestion aux heures de pointe.

# Qui cet immeuble intéresse et où il se situe dans le marché

Alba Residence est vendu au niveau primaire, ce qui la place clairement sur le territoire du marché secondaire pour tout acheteur entrant maintenant. À 85 % d'avancement de la construction et une livraison confirmée en décembre 2026, le risque de livraison restant est faible, et cela convient généralement aux acheteurs qui souhaitent une attente courte sans payer la prime d'une unité complète.

Le profil adapté à ce projet est celui d'un investisseur ciblant le bassin de location du marché intermédiaire, ou d'un propriétaire-occupant qui privilégie un immeuble gérable avec une complexité opérationnelle réduite par rapport à une densité d'équipements élevée. Le corridor oriental continue d'absorber la demande des résidents exclus par les prix des adresses plus centrales, et un immeuble compact en pleine propriété avec un compte de dépôt en garantie propre et une construction quasi terminée comporte moins de risque d'exécution que de nombreux produits comparables hors plan à des points de prix similaires dans le même district.