Al Serh Residences 11

Al Serh Residences 11 est un immeuble résidentiel achevé, entièrement meublé, développé par Asak Real Estate Development, situé dans Jumeirah Village Circle, dans la ceinture résidentielle sud-ouest de Dubaï. Le projet comprend cinq unités au sein d'un seul immeuble, proposant des appartements d'une et deux chambres, avec livraison réalisée en mai 2025.

# L'immeuble et sa position à Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle occupe une grille urbaine circulaire distinctive, conçue autour d'un réseau de parcs et de rues basses qui la distinguent des couloirs plus denses de Business Bay ou de Dubai Marina. Al Serh Residences 11 s'inscrit dans ce quartier établi, bénéficiant du rythme relativement mesuré de la zone et du caractère mi-hauteur qui en définissent l'identité.

L'immeuble est déjà achevé, ce qui élimine l'incertitude de la phase de construction qui accompagne la plupart des lancements de Dubaï à cette fourchette de prix. Les acquéreurs accèdent à un produit fini plutôt qu'à un plan d'étage.

# Résidences, configurations et spécification

Le projet comprend cinq unités. Les appartements d'une chambre varient d'environ 810 à 870 pieds carrés, avec des prix entre AED 1,318,000 et AED 1,460,150. Le seul appartement de deux chambres mesure 1,562 pieds carrés et est proposé à AED 2,226,000.

Toutes les résidences sont meublées. C'est une distinction pratique pour les acquéreurs investisseurs ou ceux qui se réinstallent sans intention de sourcer et d'expédier des meubles à travers les infrastructures logistiques de Dubaï.

Les cuisines sont équipées. Les configurations privilégient la superficie fonctionnelle plutôt que des pièces étroites et allongées, et la gamme de taille pour un appartement d'une chambre autour de 870 pieds carrés est généreuse comparée aux stocks comparables de JVC.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 13 par pied carré annuellement, un chiffre à factoriser dans les calculs de rendement.

# Équipements au sein de l'immeuble

L'offre d'équipements de l'immeuble couvre l'essentiel avec un certain degré de calme réfléchi. Un jardin zen et des espaces de détente désignés animent la provision extérieure, aux côtés d'une zone de barbecue et d'une piscine extérieure.

Les installations de bien-être incluent un spa, un sauna et une salle de sport. La combinaison d'une piscine, d'un spa et d'un sauna au sein d'un petit immeuble résidentiel est inhabitable à ce point de prix et d'échelle. Elle témoigne d'un positionnement destiné autant aux propriétaires-occupants qu'aux propriétaires gestionnaires axés sur le rendement.

# Proximité des écoles, parcs et infrastructures urbaines

L'école internationale JSS se trouve à 0,6 kilomètre de l'immeuble, une mesure significative pour les familles avec enfants en âge scolaire évaluant la logistique quotidienne. Le parc Roolh se situe à 0,7 kilomètre, offrant un espace vert accessible sans nécessiter une voiture.

Miniso Circle Mall est à 1,4 kilomètre, couvrant les détails du commerce de détail. Sufouh Beach s'étend à environ 10,4 kilomètres, accessible en moins de quinze minutes en dehors des heures de pointe. Downtown Dubai se trouve à 21,1 kilomètres et l'aéroport international de Dubaï à 32,1 kilomètres, tous deux à des distances routières directes de la position de JVC sur le corridor Al Khail Road.

# À qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

Al Serh Residences 11 comble un écart spécifique : un petit immeuble achevé et meublé dans un quartier qui s'est suffisamment développé pour supporter une demande locative constante, vendu à un point de prix qui s'établit sous AED 2,25 millions même pour la plus grande unité.

Pour un acquéreur européen ou du CCG recherchant un point d'appui discret à Dubaï, la spécification meublée et la simplicité de gestion en place réduisent la distance entre l'achat et les premiers revenus locatifs. Pour un propriétaire-occupant, l'échelle de l'immeuble, ses équipements de bien-être et sa proximité d'une école et d'un parc décrivent une base tranquille et fonctionnelle plutôt qu'une adresse de prestige. Les deux profils ne s'excluent pas mutuellement, et à cet endroit du marché JVC, ils le sont rarement.