Al Mahra Residence

Al Mahra Residence est un bâtiment de faible hauteur achevé par Siadah Development à Masdar City, Abu Dhabi, proposant huit appartements deux chambres répartis dans une seule structure. Les prix vont de 1 936 080 AED à 2 389 765 AED, la livraison se situant déjà derrière nous : le bâtiment a atteint son achèvement au Q3 2023.

# Un seul bâtiment dans un quartier durable planifié

Masdar City se situe à environ 3,7 kilomètres de l'aéroport international d'Abu Dhabi, occupant un secteur d'Abu Dhabi qui a été conçu de toutes pièces en tant que quartier urbain à faible émission carbone. Le quartier est construit autour de rues à l'échelle piétonnière, de promenades ombragées et d'une réduction délibérée du trafic automobile au sein de son cœur. Al Mahra Residence s'inscrit dans ce cadre comme un bâtiment modeste de hauteur moyenne plutôt que comme une tour, ce qui convient à la logique de planification du quartier.

Le bâtiment lui-même est une structure de moyennes hauteur. Avec seulement huit résidences au total, la densité est basse selon tout critère, et cette retenue délibérée confère au projet un caractère plus tranquille que la plupart des adresses d'Abu Dhabi aux prix comparables.

# Résidences, aménagements et superficies

Les huit logements sont tous des appartements deux chambres, et les superficies varient d'environ 1 489 pieds carrés à 1 838 pieds carrés. Cette palette permet aux acheteurs de disposer d'une certaine latitude en termes de taille, bien que chaque logement se situe confortablement à la partie supérieure de la catégorie deux chambres pour Abu Dhabi. Les prix reflètent à la fois la superficie et la position : l'unité d'entrée à 1 936 080 AED couvre environ 1 489 pieds carrés, tandis que l'appartement le plus grand est proposé à 2 389 765 AED.

Les logements sont livrés non meublés. Les charges de copropriété s'élèvent à 14 AED par pied carré annuellement.

Les détails de spécification du promoteur font référence à des finitions modernes et une cuisine équipée, bien que les acheteurs doivent vérifier les finitions actuelles par rapport à toute unité spécifique restant disponible.

# Équipements collectifs du bâtiment

La liste des équipements est brève et honnête quant à son ampleur. Al Mahra Residence propose une piscine couverte, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants et deux petites places publiques. Il n'y a aucune installation de spa, aucun service de conciergerie ou d'équipements hôteliers attachés à cette adresse. Pour un bâtiment de huit appartements, c'est proportionné plutôt qu'une lacune, et la piscine couverte constitue un avantage pratique compte tenu du climat d'Abu Dhabi.

# Le quartier immédiat et les accessibilités

Masdar Phase 2 Retail Plaza se situe à 0,6 kilomètre de distance, en faisant l'équipement le plus pratique à proximité pour les besoins quotidiens. Masdar City Central Park se trouve à 1,5 kilomètre du bâtiment. Blossom Masdar, une école maternelle, est dans un rayon d'un kilomètre, ce qui compte pour les familles avec jeunes enfants.

Al Zeina Beach sur Al Raha est à environ 7,2 kilomètres de distance. L'aéroport international d'Abu Dhabi, à 3,7 kilomètres, se situe assez près pour être un véritable avantage pour les voyageurs fréquents, bien que sa proximité puisse affecter les niveaux de bruit ambiant en fonction des routes de vol.

# Profil d'acquéreur et positionnement sur le marché

Al Mahra Residence est un actif achevé dans un quartier qui attire un type spécifique d'acheteur : ceux attirés par l'agenda de durabilité d'Abu Dhabi, la proximité de l'aéroport, ou l'écosystème de Masdar City regroupant institutions de recherche et entreprises technologiques. La combinaison de grands plans deux chambres, d'un bâtiment achevé et d'un plafond sous 2,4 millions AED rend l'argument du prix par pied carré raisonnablement facile à modéliser.

Ce n'est pas un bâtiment pour les acheteurs en quête d'une gamme d'équipements dense ou d'une adresse de marque. Il convient à l'investisseur qui évalue la demande d'occupants du vivier de locataires de Masdar City, ou au propriétaire-occupant qui souhaite un bâtiment tranquille de faible densité avec un accès facile à l'aéroport et sans risque de construction.