Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 est un immeuble résidentiel de petite taille développé par Dugasta Properties, situé dans le district Saih Shuaib 2 de Dubai Industrial City, avec une livraison programmée pour Q1 2026.

# Un seul immeuble dans un district qui se façonne encore

Dubai Industrial City occupe une parcelle importante de terrain dans le quadrant sud-ouest de la ville, positionnée entre les anciennes ceintures industrielles et le bassin d'attraction en expansion autour de l'aéroport international Al Maktoum. Le district n'est pas achevé. C'est en partie l'intérêt. Saih Shuaib 2 se situe dans une zone planifiée qui a absorbé graduellement une nouvelle offre résidentielle, l'infrastructure précédant la population plutôt que l'inverse. Al Haseen Residences 3 est un seul immeuble, seulement 12 unités au total, ce qui le place fermement dans le segment de prestige plutôt que dans les grandes communautés maîtres qui dominent le paysage immobilier off-plan de l'émirat. La construction a commencé récemment, avec un progrès d'exécution enregistré à environ 3 pour cent, ce qui en fait un achat à un stade précoce pour les acheteurs à l'aise avec un horizon 2026.

# Studios, appartements d'une chambre et un deux-chambres dans des superficies du format compact au milieu de gamme

L'immeuble propose cinq configurations d'unités distinctes, allant des studios à un appartement de deux chambres.

Les studios sont disponibles à partir d'environ 400 pi² jusqu'à 439 pi², tarifés entre 599 820 et 658 590 AED. Les appartements d'une chambre se situent à 851 pi² et 1 171 pi², tarifés à 1 361 936 et 1 756 830 AED respectivement. Une seule unité de deux chambres de 1 098 pi² est listée à 1 647 525 AED.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées, avec des cuisines équipées en standard. Les charges de copropriété sont fixées dans la gamme de 11 à 14 AED par pi² par an, ce qui se situe au bas de la gamme de Dubaï et mérite d'être pris en compte dans tout calcul de rendement. La gamme de taille globale, 399 pi² à 1 171 pi², reflète un immeuble conçu pour les propriétaires-occupants ayant des besoins d'espace modestes ou pour les investisseurs ciblant le marché de la location résidentielle dans un sous-district émergent.

# Équipements partagés adaptés à une communauté compacte

L'offre d'équipements de l'immeuble correspond à son échelle. Les résidents ont accès à une piscine et une aire de jeux pour enfants. Les animaux de compagnie sont autorisés. Il n'y a pas de salle de gym, aucun espace de co-working, aucune galerie commerciale au rez-de-chaussée listée dans les spécifications du projet. Pour les acheteurs habitués aux grandes communautés maîtres, c'est un compromis délibéré : une densité plus faible, des coûts de fonctionnement plus bas, et un cadre plus calme en échange d'une empreinte d'équipements réduite.

# Connectivité aux infrastructures clés, avec encore une certaine distance à couvrir

L'argument de localisation le plus fort du projet est sa proximité avec l'aéroport international Al Maktoum, à environ 17 kilomètres. À mesure que l'aéroport poursuit son expansion progressive, les districts environnants sont susceptibles de bénéficier d'une demande améliorée, à la fois résidentielle et commerciale. Sapphire Mall est la destination commerciale la plus proche à 3,5 kilomètres. Lake Park se trouve à environ 10 kilomètres. Downtown Dubaï, à 48,5 kilomètres, est un trajet significatif, bien que Sheikh Mohammed Bin Zayed Road fournisse la connexion artérielle principale au reste de la ville.

Tappy Toes Nursery est à environ 11,6 kilomètres. XO Beach, l'option côtière la plus proche, se situe à 23,3 kilomètres. La lecture honnête est que Dubai Industrial City récompense ceux qui sont liés à son écosystème d'emploi et de logistique ou qui investissent sur une thèse de croissance du capital liée au corridor de l'aéroport, plutôt que ceux recherchant la proximité des districts établis de loisirs et de culture de la ville.

# Pour qui cet immeuble est construit

Al Haseen Residences 3 est tarifé à l'extrémité accessible du marché off-plan de Dubaï, avec des points d'entrée en dessous de 600 000 AED pour un studio. Cela le positionne pour un acheteur spécifique : l'investisseur recherchant un actif de location à faible ticket et faible surcharge dans un district où l'utilisation des terres et la demande sont encore en cours d'établissement, ou l'utilisateur final employé au sein du corridor industriel et logistique qui valorise un environnement autonome et convivial pour les animaux de compagnie sans le fardeau des charges de service d'une communauté de type resort. Ce n'est pas une adresse phare, et Dugasta ne la présente pas comme telle. Ce qu'elle offre à la place est simple : une échelle modeste, des coûts gérables et une localisation qui offre une certaine optionnalité si l'expansion de l'aéroport Al Maktoum se poursuit selon sa trajectoire actuelle.