Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 est un immeuble résidentiel de faible hauteur construit par Dugasta Properties, situé dans le district de Saih Shuaib 2 de Dubai Industrial City. Le projet comprend douze unités réparties dans un seul immeuble, avec une livraison prévue en juin 2027.

# L'immeuble et sa position dans Dubai Industrial City

Dubai Industrial City occupe une portion importante de l'extrémité sud-ouest de l'émirat, aménagée en tant que zone planifiée pour la fabrication, la logistique et l'industrie légère. L'offre résidentielle y reste modeste par rapport aux corridors plus établis, et Al Haseen Residences 3 s'inscrit dans ce contexte : un petit immeuble construit à dessein servant un district qui s'étend régulièrement mais n'a pas encore attiré la densité de communautés de gamme intermédiaire concurrentes plus au nord.

La construction atteint environ 3 pour cent d'achèvement. À ce stade, la forme physique de l'immeuble est encore en émergence, mais la position du site dans un district zoné, doté d'infrastructures, offre un degré de certitude en matière de planification que les emplacements périphériques moins définis ne fournissent pas.

Dugasta Properties opère principalement dans des gammes de prix accessibles dans les quartiers émergents de Dubaï. Ceci est la troisième phase de leur série Al Haseen Residences sur le même site.

# Résidences : dispositions, dimensions et spécifications

Le projet propose des studios et des appartements T1 et T2, couvrant une gamme de 399 à 1 171 pieds carrés. Cette étendue confère à l'immeuble une polyvalence raisonnable : les studios compacts conviennent aux occupants célibataires ou aux investisseurs, tandis que les plus grandes unités T1, de 851 et 1 171 pieds carrés, approchent les proportions généralement associées aux stocks T2 ailleurs dans la ville.

Toutes les unités sont livrées semi-meublées. Les cuisines sont équipées.

Les prix vont d'environ AED 600 000 pour les studios à AED 1,76 million pour la plus grande configuration T1. L'unité T2, de 1 098 pieds carrés, est tarifée à AED 1,65 million. Les charges de copropriété sont fixées entre AED 11 et 14 par pied carré par an.

# Équipements et services de l'immeuble

La liste des équipements est intentionnellement épurée. Les résidents ont accès à une piscine et à une aire de jeux pour enfants. Les animaux domestiques sont autorisés, un détail pratique qui a du poids pour les familles en relocalisation et les locataires à long terme.

Il n'y a ni salle de sport, ni commerces, ni conciergerie cités dans le programme d'équipements confirmé du projet.

# Localisation : distances et praticités au quotidien

Sapphire Mall se situe à 3,5 kilomètres de l'immeuble, le point de référence commercial le plus proche dans les données. Lake Park est à dix kilomètres. Tappy Toes Nursery, l'une des rares structures d'accueil pour petite enfance dans la zone plus large, se trouve à 11,6 kilomètres, un trajet significatif pour les familles avec jeunes enfants.

L'aéroport international Al Maktoum se trouve à 17,2 kilomètres du site. Cette proximité est un argument structurel véritable pour la localisation : à mesure qu'Expo City et la zone autour d'Al Maktoum continueront à se développer, la connectivité du couloir méridional devrait s'améliorer matériellement au cours de la prochaine décennie.

Downtown Dubai est à 48,5 kilomètres. Les acheteurs devraient tenir compte de cette distance dans leurs calculs de mode de vie quotidien plutôt que de traiter le projet comme un satellite du centre-ville.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

Al Haseen Residences 3 est une proposition d'entrée de marché offrant un bon rapport qualité-prix pour un district qui reste périphérique selon les normes établies de Dubaï. Les prix la positionnent bien en dessous des stocks neufs comparables de Jumeirah Village Circle ou Dubai South, et le petit nombre de douze appartements limite l'exposition pour les acheteurs recherchant une dynamique d'offre limitée.

Le profil qui convient le plus naturellement est l'investisseur orienté vers le rendement ou un propriétaire-occupant travaillant déjà dans Dubai Industrial City ou le couloir logistique le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Ce n'est pas une adresse de style de vie au sens conventionnel, et l'infrastructure environnante, bien qu'en croissance, ne reproduit pas encore la densité d'équipements autonomes des communautés plus matures de Dubaï.

Pour les acheteurs calibrant une entrée de portefeuille à l'extrémité inférieure du marché, avec un horizon de trois ans jusqu'à l'achèvement et au-delà, les fondamentaux sont défendables. Pour ceux qui priorisent une habitabilité immédiate ou la proximité des districts commerciaux établis de Dubaï, les compromis sont substantiels et méritent d'être cartographiés attentivement avant de s'engager.