Al Hamra Greens

Al Hamra Greens est un immeuble résidentiel de 195 unités par Al Hamra, situé dans le quartier d'Al Jazeera Al Hamra à Ras Al Khaimah, proposant des appartements d'une, deux et trois chambres tarifés d'environ 1,45 million à 3,54 millions AED. La livraison est programmée pour le premier trimestre 2028, avec la construction actuellement en cours.

# Un seul immeuble dans une communauté côtière planifiée

Al Jazeera Al Hamra se situe à environ 45 minutes au nord de Dubaï par route, occupant une portion de littoral que Al Hamra développe depuis plus de deux décennies. Le plan directeur plus large d'Al Hamra Village couvre approximativement 77 millions de pieds carrés, incorporant cinq hôtels de villégiature, une marina de 200 postes d'amarrage et quatre lagunes interconnectées. Al Hamra Greens est une seule tour résidentielle au sein de ce cadre, portant une charge de service de 12 AED par pied carré.

Le positionnement du projet au sein d'une communauté établie et de faible densité vaut la peine d'être compris. Contrairement à de nombreux lancements hors-plan à Dubaï qui placent les acquéreurs dans des quartiers à demi-construits, Al Hamra Greens se situe adjacent à une infrastructure qui fonctionne déjà : un centre commercial, des écoles, l'accès à la plage et des sites d'hôtellerie sont tous des voisins opérationnels.

# Résidences, dispositions et superficies

L'immeuble contient 195 unités sur trois configurations.

Les appartements d'une chambre font soit 740 soit 897 pieds carrés selon la variante de disposition. Les résidences de deux chambres arrivent en trois superficies de dalle : 1 103, 1 140 et 1 215 pieds carrés. Les appartements de trois chambres sont de 1 662 pieds carrés partout, tarifés de 3,31 millions à 3,85 millions AED au sommet de la gamme. Toutes les unités sont livrées semi-meublées.

# Points de prix par configuration

Les unités d'une chambre commencent à 1,35 million AED et atteignent aussi haut que 1,77 million AED selon la taille et l'étage. Les deux-chambres varient d'environ 1,99 million à 2,71 millions AED sur les variantes de disposition diverses. L'étendue au sein de chaque catégorie de chambre est significative, suggérant une variation significative par étage ou exposition plutôt qu'une structure de prix plate.

Les cuisines équipées sont incluses. Au-delà de cela, la spécification publiée du promoteur référence les matériaux de haute qualité et les finitions modernes sans spécifier les marques ou les grades de finition.

# Équipements sur site

Le programme d'équipements du bâtiment est orienté vers l'usage actif quotidien plutôt que les installations qui font les gros titres. Les piscines de type villégiature constituent l'offre extérieure, soutenues par une terrasse barbecue et une boucle de jogging et vélo. La provision sportive inclut un court de paddle tennis et un terrain de basketball. Un studio de fitness, une aire de jeux pour enfants et un parc adapté aux animaux complètent le mélange du rez-de-chaussée.

Aucun spa, conciergerie ou services de style hôtelier ne sont listés. L'ensemble d'équipements est honnête envers un immeuble résidentiel plutôt qu'une résidence de service.

# Al Jazeerah Beach, le centre commercial et l'aéroport

La vente au détail la plus proche est Al Hamra Mall, à 1,1 kilomètre. Le campus Al Hamra de RAK Academy se situe à 1,8 kilomètres du bâtiment, ce qui rend cela un choix pratique pour les familles. Sia's Park Hamra Village est à 1,6 kilomètres de distance, et Al Jazeerah Beach est accessible en moins de 2,7 kilomètres.

L'aéroport international de Ras Al Khaimah se situe à 33,4 kilomètres, une distance gérable pour les voyageurs fréquents. Dubaï est accessible via Emirates Road, bien que les acquéreurs s'attendant à une navette quotidienne vers Dubaï central doivent prendre en compte le temps de trajet avec soin dans leurs calculs.

# Qui Al Hamra Greens convient dans le marché actuel

Ras Al Khaimah a attiré l'attention soutenue des acquéreurs du CCG et internationaux au cours des deux dernières années, en partie comme alternative de valeur à Dubaï et en partie sur ses propres mérites : densité inférieure, littoral plus propre et un environnement réglementaire qui reflète celui de Dubaï en protections d'investisseur clés.

Pour un acquéreur recherchant une vie adjacente à la plage avec un point d'entrée inférieur à 1,45 million AED, l'offre d'une chambre ici est structurellement compétitive contre le stock comparable de Dubai Marina ou Palm Jumeirah, où la superficie équivalente commande une prime significative. Les appartements de trois chambres à 1 662 pieds carrés, tarifés en dessous de 3,9 millions AED, représentent le segment le plus susceptible d'attirer les familles se relocalisé depuis les villes européennes où cette superficie coûterait considérablement plus.

La date d'achèvement du premier trimestre 2028 donne aux acquéreurs un horizon de 30 mois. À zéro progression de construction aujourd'hui, le cycle complet reste devant. C'est une considération plutôt qu'un obstacle, mais elle récompense les acquéreurs qui ont étudié le dossier de livraison d'Al Hamra sur les projets comparables avant de s'engager.