Al Ghaf 2

Al Ghaf 2 est un bâtiment résidentiel boutique par Jersey Real Estate Development, situé à Jebel Ali Village et prévu pour remise en main en décembre 2027.

# Un seul bâtiment dans un district qui trouve ses repères

Jebel Ali Village s'inscrit à un bord plus calme du tissu urbain de Dubaï, au sud-ouest du corridor Marina et à portée des routes artérielles qui alimentent l'aéroport international Al Maktoum et Expo City Dubaï. Le quartier porte une densité plus faible que celle de la majeure partie de la nouvelle Dubaï, ce qui fait partie de l'attrait pour les acheteurs exclus de, ou simplement fatigués de, la saturation plus loin au nord Sheikh Zayed Road.

Al Ghaf 2 est un seul bâtiment de 33 résidences. Cette échelle est un choix délibéré. Jersey Real Estate Development, qui a été actif sur le marché de Dubaï depuis plus de deux décennies, a positionné ceci comme un produit boutique plutôt qu'une pièce de volume. Le résultat est un projet où le ratio de l'espace d'équipement au nombre de résidents reste gérable, et où les espaces communs n'ont pas à servir des centaines de ménages.

# Résidences, tailles et finition

Les maisons varient de 859 à 1 580 pieds carrés, avec une tarification entre environ 1,25 million AED et 2,08 millions AED. Cette gamme accueille à la fois l'extrémité compacte du marché d'une chambre et les dispositions plus généreuses de deux chambres qui attirent les familles ou les acheteurs qui travaillent à domicile et ont besoin d'une pièce dédiée.

Les intérieurs sont décrits comme activés pour maison intelligente, avec des contrôles d'éclairage, de climatisation et de sécurité intégrés à la spécification. Les cuisines arrivent entièrement équipées, et les salles de bains disposent de finitions premium. Le promoteur a opté pour les palettes chaudes et les plafonds hauts conçus pour dessiner la lumière naturelle à travers le plan, les vues orientées vers le jardin renforçant cette qualité le cas échéant.

Les terrasses extérieures associées aux unités individuelles varient selon l'étage et l'orientation. Les acheteurs doivent confirmer les dimensions de la terrasse unité par unité directement auprès de l'équipe commerciale.

# Ce que le bâtiment offre sur site

# Terrasse d'équipement et rez-de-chaussée

Le développement comprend une piscine, une piscine dédiée aux enfants, une salle de sport sur le toit, un pont de piscine, des sièges de barbecue et une aire de jeux pour enfants. Une terrasse de jardin extérieure et un pont d'équipements podium prolongent l'espace commun au-delà de la zone de piscine.

Un rez-de-chaussée commercial et un hall climatisé complet avec un bureau de conciergerie répondent aux exigences pratiques quotidiennes qui importent plus qu'elles ne le semblent généralement dans une brochure. Un service de navette gratuit vers la station de métro la plus proche et les centres commerciaux locaux fait également partie de l'offre, une caractéristique pratique pour les résidents qui font la navette vers le centre de Dubaï sans voiture.

# Connectivité depuis Jebel Ali Village

Sheikh Zayed Road et Al Khail Road sont les artérielles principales desservant cette partie de la ville. Dubai Marina se situe à environ 15 à 20 minutes au nord selon le trafic, et l'aéroport international Al Maktoum est d'autant plus près au sud. Expo City Dubaï, fonctionnant désormais comme une destination à usage mixte au-delà de son incarnation 2020, est à quelques minutes de route.

La navette du métro a de l'importance ici. Jebel Ali Village ne se situe pas à distance de marche d'une station, le service fourni par le promoteur supprime donc un point de friction qui affecterait autrement les résidents sans voiture de manière significative.

# À qui Al Ghaf 2 est probablement appropriée

Le prix met Al Ghaf 2 à la portée des acheteurs qui souhaitent une base Dubaï sans s'engager dans les taux au pied carré plus élevés de Jumeirah, Downtown ou les tours Marina. À 1,25 million AED pour l'entrée, le projet est positionné de manière compétitive pour les investisseurs de première fois à Dubaï et pour les acheteurs basés dans le CCG recherchant une deuxième propriété qui nécessite un minimum de frais généraux de gestion.

L'échelle de 33 unités et la spécification boutique la rendent également crédible pour les acheteurs européens et asiatiques qui trouvent le format de grande tour aliénant. Un bâtiment de cette taille tend à conserver son ambiance communautaire au fil du temps d'une manière qu'une tour de 300 unités ne peut pas structurellement. La livraison en Q4 2027 donne aux acheteurs un calendrier défini avec une piste suffisante pour que le plan de paiement hors plan complète son cours avant la remise des clés.