Al Furjan Villas

Al Furjan Villas est une communauté de villas achevée développée par Nakheel à Al Furjan, un quartier résidentiel de faible densité dans le corridor ouest de Dubaï, livrée au T2 2022 et actuellement entièrement réceptionnée.

# La communauté et sa place dans l'ouest de Dubaï

Al Furjan s'étend entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et la ligne 2020 du métro de Dubaï, occupant une position délibérément éloignée de la densité des clusters côtiers au nord. La communauté couvre une empreinte substantielle, environ 560 hectares, et Nakheel l'a développée comme un quartier prédominant de villas et de maisons de ville, distinct par son caractère des projets résidentiels menés par des immeubles qui dominent Jumeirah Lake Towers et Dubai Sports City à proximité.

L'environnement au niveau de la rue se définit par des constructions de faible hauteur, des cheminements paysagers et un réseau de parcs et de corridors verts. Il n'y a pas un unique profil de tours ici. La palette architecturale associe références arabes, méditerranéennes et contemporaines entre différents sous-clusters, ce qui donne à la communauté une rue très variée plutôt que la répétition uniforme courante aux aménagements de cette envergure.

La communauté a atteint la réalisation complète, et toutes les infrastructures, routes et espaces communs sont opérationnels.

# Résidences : dispositions, espaces privés et finitions

Les villas sont semi-meublées et configurées principalement comme des demeures quatre chambres, aux côtés de formats de maisons de ville trois chambres. Chaque résidence comprend un jardin privé, parking couvert pour deux véhicules, et salles de bain en suite partout. Les armoires intégrées sont d'ores et déjà installées, et chaque maison comprend une pièce dédiée au personnel de service, une particularité pratique pour les familles qui se relocalisent avec du personnel domestique.

Les terrasses extérieures s'étendent directement depuis les espaces de vie principaux, orientées vers les jardins paysagers. Les adaptations domotiques sont intégrées, et les bornes de recharge pour véhicules électriques sont d'ores et déjà installées. Les électroménagers haut de gamme équipent les cuisines.

La charge annuelle de copropriété est fixée à AED 10 par m².

# Aménagements au sein de la communauté

Al Furjan Villas est soutenue par un complément d'équipements complet. Ceux-ci comprennent un centre de remise en forme, une piscine à débordement, une seconde piscine, des terrains de sports, des restaurants, des commerces de détail et un centre de santé. Une aire de jeux dédiée aux enfants se situe au cœur de l'environnement résidentiel, et les paysages englobent parcs et jardins conçus pour une utilisation quotidienne.

La communauté est suffisamment autonome pour que la vie quotidienne de routine, courses, restauration, remise en forme et soins médicaux basiques, puissent être gérés sans quitter Al Furjan.

# Connexions : écoles, détail et accès à la ville

L'Arbor School se situe à 3,5 kilomètres de distance, environ sept minutes de voiture, en faisant l'une des écoles internationales les plus convenablement positionnées pour les familles de ce quartier. Ibn Battuta Mall, l'une des plus grandes destinations commerciales de Dubaï, est à dix minutes de voiture à 5,5 kilomètres.

Jumeirah Lake Towers est à 7,7 kilomètres au nord, atteignable en environ douze minutes. Dubai Sports City se situe à 10 kilomètres de distance, quinze minutes par route. Palm Jumeirah est à 15 kilomètres à l'ouest, environ seize minutes de voiture, et Expo City Dubai est à 14 kilomètres au sud, autour de quatorze minutes. Le Jumeirah Golf Estates Golf and Country Club est à 13 kilomètres de distance, un trajet de vingt-deux minutes.

Downtown Dubai et le Burj Khalifa sont à 30 kilomètres à l'est, généralement un trajet de vingt-sept minutes en conditions normales de circulation.

# À qui s'adresse Al Furjan Villas sur le marché actuel de Dubaï

Cette communauté séduira avant tout les familles qui privilégient l'espace au sol, les espaces extérieurs privés et un cadre résidentiel plus tranquille à la proximité du waterfront ou de Downtown. Le corridor ouest a attiré un public constant de relocalisés d'entreprises et d'investisseurs du Golfe qui requièrent l'accès scolaire, les infrastructures communautaires et la connectivité routière plutôt qu'un code postal très en vue.

Avec la construction terminée et la communauté entièrement opérationnelle, les acquéreurs ne font pas face à un risque de livraison. Pour les acheteurs internationaux comparant des engagements en VEFA ailleurs contre un déménagement dans une villa prête à occuper avec un quartier fonctionnel autour, Al Furjan Villas représente un calcul plus pondéré.