AIDA by Dar Global

AIDA est une communauté résidentielle de faible densité développée par Dar Global à Yiti, sur le littoral au sud-est de Mascate, Oman. Répartie sur cinq bâtiments et comprenant 74 résidences au total, elle est positionnée autour du Trump International Golf Club Oman et sa livraison est prévue en septembre 2028.

# La communauté et son cadre sur le littoral de Yiti

Yiti se situe à environ 30 kilomètres de Mascate, assez proche de la capitale pour bénéficier de ses infrastructures, mais suffisamment éloignée pour constituer une proposition entièrement différente. Le paysage est distinctif : falaises rocheuses, littoral aux eaux claires et terrain montagneux qui s'élève abruptement depuis le rivage. Dar Global a intégré la communauté à ce cadre plutôt que de s'y opposer, limitant le nombre de bâtiments à cinq structures réparties sur 74 unités, une densité qui préserve les vues et l'espace de circulation d'une manière que les développements plus importants ne peuvent pas égaler.

L'architecture répond à la palette environnante. Les matériaux et les masses sont conçus pour s'inscrire dans le contexte montagneux et côtier, et la communauté fonctionne comme une enceinte fermée, ce qui importe pour les acheteurs qui privilégient un accès maîtrisé et un espace communal contrôlé.

# Résidences : échelle, configuration et spécification

Les maisons d'AIDA vont de résidences à trois chambres à des villas de cinq chambres, avec des surfaces allant d'environ 2 247 pieds carrés jusqu'à environ 4 367 pieds carrés. Cela place même les unités d'entrée de gamme fermement dans le segment haut du marché régional.

Les prix s'échelonnent de AED 2,62 millions à AED 9,19 millions, avec des configurations quatre chambres disponibles à partir d'environ AED 5,29 millions et des villas cinq chambres atteignant la fourchette supérieure.

# Finitions et équipements par type de résidence

La spécification varie selon le type de produit. Les villas comprennent des sols en marbre, des plafonds en gypse et des appareils Miele, couvrant réfrigérateur, four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes et lave-vaisselle. Les villas sont finies avec des sols imitation marbre en porcelaine et équipées d'appareils Siemens ou Bosch, incluant une machine à laver. Toutes les résidences sont livrées avec des cuisines aménagées mais par ailleurs non meublées, permettant aux propriétaires d'aborder les intérieurs sans les compromis d'un schéma pré-meublé.

Les charges de copropriété sont fixées de AED 3,5 à 8 par pied carré, une fourchette qui reflète la variation entre les types de produits au sein de la communauté.

# Équipements orientés autour de l'activité en plein air

La dotation en équipements à AIDA est construite autour du paysage plutôt que des installations intérieures de style hôtel. Les résidents ont accès à des sentiers de randonnée, des pistes de course, des routes de vélo de montagne et des promenades aménagées. Un centre de remise en forme, des centres de bien-être et un club-house complètent l'offre extérieure, et un pont panoramique exploite l'élévation.

L'ancre, commercialement et expérientiellement, est le Trump International Golf Club Oman. Les propriétaires reçoivent un accès de membre associé, qui s'étend aux installations de bien-être du club, aux espaces de restauration et aux espaces sociaux.

# La position de Yiti entre Mascate et la route côtière

L'aéroport international de Mascate se situe à proximité de Yiti, bien que les temps de trajet spécifiques dépendent de l'itinéraire et du trafic. La capitale offre la gamme complète d'infrastructures de détail international, de soins de santé et d'accueil. La route côtière de Yiti elle-même offre un accès direct à la plage et au terrain montagneux qui définit le caractère de la région. Pour les acheteurs envisageant Oman comme marché de résidence secondaire ou de maison de vacances, la combinaison de l'accès à la plage, du golf et de la proximité d'une capitale est l'argument pratique principal de la localisation.

# Pour qui AIDA est positionnée sur le marché actuel

Dar Global a établi un modèle d'ancrage des projets à des actifs hôteliers ou sportifs de marque, réduisant les suppositions de style de vie pour les acheteurs internationaux qui peuvent ne pas visiter fréquemment. AIDA s'inscrit dans ce modèle. L'adhésion au Trump Golf Club, la structure de gestion fermée et la livraison non meublée signalent un produit destiné aux acheteurs qui souhaitent un refuge adjacent à une station balnéaire qui fonctionne comme un actif, pas un appartement de vacances déguisé.

La fourchette de prix, de AED 2,62 millions à AED 9,19 millions, positionne AIDA de manière accessible par rapport aux communautés de marque comparables à Dubaï, où la superficie équivalente dans un cadre fermé de golf commande une prime significative. Pour les acheteurs du GCC familiers avec Oman, la localisation de Yiti ne nécessite pas d'explication. Pour les acheteurs européens et asiatiques constituant un portefeuille au Moyen-Orient, la combinaison d'une adresse côtière omanaise, d'un développeur reconnu et d'un calendrier de livraison en septembre 2028 offre une plus longue piste que la plupart des projets Dubaï actuellement à la vente.