77S Tower

77S Tower est une tour de 236 unités en cours de développement à Business Bay, Dubaï, par 77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, avec un achèvement prévu pour la fin 2028. Le projet s'étend sur une tour unique et englobe une gamme de types de résidences, des appartements compacts aux villas de toit et aux penthouse, positionnée à travers une bande de prix large.

# La tour et sa position à Business Bay

Business Bay s'inscrit immédiatement au sud de Downtown Dubaï, bordée par le Dubai Water Canal et un corridor dense d'hôtels, de bureaux et de tours résidentielles qui en ont fait l'une des adresses les plus reconnaissables de la ville au cours de la dernière décennie. 77S Tower occupe ce contexte avec une façade entièrement vitrée, un choix de conception qui se lit comme délibéré dans un quartier où la surface réfléchissante du canal façonne déjà le caractère visuel du quartier.

La tour est un seul immeuble. À 236 unités, le compte est relativement contenu pour une tour résidentielle mixte à cette échelle, ce qui façonne la densité de la communauté résidente en conséquence.

La construction est en cours. Les acquéreurs entrant maintenant le font avec un horizon de livraison 2028.

# Résidences : échelle, configuration et spécification

La gamme de taille est considérable. Les unités commencent à environ 215 pieds carrés et s'étendent à un peu plus de 6 490 pieds carrés, ce qui pointe vers un mélange de produits qui va des studios ou formats une chambre compacte aux penthouse étage complet et aux villas de toit indépendantes que le promoteur décrit comme les premières de leur genre dans la région.

Les villas de toit sont spécifiées avec des piscines en verre privées en porte-à-faux et des cours extérieures dédiées. Les penthouse incluent des intérieurs double hauteur et des jacuzzis extérieurs privés. Dans tout l'immeuble, les intérieurs sont livrés semi-meublés, avec les appareils électroménagers Siemens et les balcons à température contrôlée comme inclusions standard. Un réseau domotique intègre les systèmes de construction dans les résidences.

La catégorie villa de toit porte une désignation distincte au sein du projet : intérieurs Bentley complets, un ascenseur privé, une réception dédiée et l'accès au concierge, et une Bentley Bentayga fournie dans le cadre de l'achat. Ces unités se situent à l'extrémité supérieure de ce que l'immeuble offre, à la fois en spécification et dans ce que le promoteur les tarifie pour représenter.

# Équipements dans l'immeuble

Le programme récréatif est stratifié sur plusieurs étages. Un étage sportif dédié inclut une salle de sport, des courts de tennis et de squash, un mur d'escalade, des installations de basket et de bowling, une zone de trampolines et un simulateur de golf intérieur. Les installations de sauna et de vapeur s'accompagnent d'une piscine à débordement en cascade à ce niveau.

Plus haut dans l'immeuble, le Al-Ghaf Sky Park est décrit comme un espace de jardin climatisé. Sa programmation comprend des ponts de yoga, du mini-golf, du cinéma en plein air, un lounge à cigares, des aquariums, des zones de camping pour enfants et une zone pour animaux de compagnie. Une demi-piscine olympique à débordement et une terrasse en plein air occupent ce que le promoteur positionne comme le parc ciel le plus haut de la région à température contrôlée.

L'infrastructure sociale à travers la tour couvre une galerie d'art, un lounge bibliothèque, des espaces de travail collaboratif, un bar à piscine et des zones de cabane. Les ascenseurs de reconnaissance faciale gèrent le mouvement vertical.

# Localisation : canal, route et rail

La connectivité de Business Bay est l'un de ses points de vente les plus clairs. La station Business Bay du métro de Dubaï place les résidents au sein du réseau Red Line, reliant vers le nord à Dubai Marina et vers le sud vers l'aéroport international de Dubaï sans exiger une voiture. Sheikh Zayed Road s'exécute immédiatement adjacent au quartier, et Al Khail Road offre un itinéraire artériel alternatif qui réduit la dépendance sur un corridor unique.

Le canal lui-même se connecte au réseau marin plus large, et les services de taxi nautique explorent cet itinéraire. Downtown Dubaï, incluant la Burj Khalifa et le Dubai Mall, est à quelques minutes en voiture. L'aéroport international de Dubaï se situe à environ 15 à 20 minutes de distance dans des conditions de trafic normal.

La promenade riveraine le long du canal ajoute une dimension piétonnière au quartier que de nombreux quartiers purement commerciaux à Dubaï manquent.

# Ce que 77S Tower représente pour un acquéreur international

La gamme de prix, d'environ 663 000 AED à 87,7 millions AED, est suffisamment large pour suggérer que ceci est un immeuble avec plus d'un profil d'acquéreur à l'esprit.

À l'extrémité inférieure, le projet concurrence l'inventaire d'appartements établis que Business Bay produit régulièrement. À l'extrémité supérieure, les formats villa de toit et penthouse ciblent un acquéreur qui recherche spécifiquement quelque chose que la tour de luxe Dubaï standard n'offre pas : un produit avec une proposition de mode de vie claire, des intérieurs de marque et une pile d'équipements qui fonctionne plus comme un club privé que comme un immeuble standard.

Pour les acquéreurs britanniques, européens et asiatiques habitués à la tarification de la nouvelle construction de Mayfair ou à la spécification de luxe de Hong Kong, les chiffres AED en haut de la gamme se traduisent en un produit qui, sur papier, est tarifé de manière compétitive par rapport à la superficie comparable dans ces marchés. La date d'achèvement 2028 exige de la patience, mais l'historique de Business Bay d'appréciation du capital sur un cycle de cinq ans donne à cette chronologie une justification d'investissement raisonnable. Le promoteur n'est pas un nom connu de la manière qu'Emaar ou Aldar le sont, ce qui est une considération pour les acquéreurs qui pondèrent la reconnaissance de marque aux côtés de la spécification.