77 Boulevard

77 Boulevard est une tour résidentielle unique de BAMX Development, située sur Boulevard Street à Jumeirah Village Circle. Programmée pour livraison au 3e trimestre 2026, l'immeuble est actuellement en construction, avec un compte séquestre enregistré sous le numéro 200828268.

# La tour et sa position au sein de JVC

Jumeirah Village Circle s'étend à environ 25 kilomètres de Downtown Dubai, occupant une position mi-ville qui la place à portée raisonnable tant des districts financiers à l'est que des corridors côtiers à l'ouest. Le plan de rue circulaire du quartier, élaboré avec des parcs intérieurs et des poches résidentielles basse densité, lui donne un caractère différent des corridors plus denses de Business Bay ou Dubai Marina.

77 Boulevard tire sa direction architecturale du travail de Farzad Daliri, dont le langage de conception favorise la structure réfléchie et les lignes esthétiques fluides plutôt que l'excès ornemental. L'extérieur du bâtiment équilibre la lumière naturelle avec la proportion spatiale, et l'approche de la séquence d'arrivée, du parking jusqu'au lobby, traite la continuité de finition comme une exigence de conception plutôt qu'une réflexion tardive. Le lobby revêtu de marbre et les lobbies d'ascenseurs comportent des détails d'influence italienne, avec des finitions en bois attribuées à la direction intérieure de Belmore-Molon.

C'est un seul immeuble. L'échelle est mesurée, non monumentale.

# Intérieurs et spécification

Les types d'unités spécifiques, les tailles et les tarifs ne sont actuellement pas publiés. Ce que confirme la documentation du promoteur est une spécification non meublée avec des intérieurs construits autour d'accents en marbre, des surfaces en bois élégantes et ce que l'équipe de conception décrit comme une esthétique d'inspiration italienne. Les frais de service sont fixés à 13 à 15 AED par pied carré par an, ce qui constitue une référence raisonnable pour un immeuble résidentiel mi-hauteur à JVC.

Les cheminements paysagers et la verdure sont tissés dans l'approche communale du bâtiment, adoucissant la limite entre l'intérieur et l'extérieur.

# Équipements couvrant le bâtiment

Le programme d'équipements au 77 Boulevard couvre plusieurs zones distinctes. Une retraite sur le toit incorpore les éléments naturels et est positionnée comme un espace social et contemplatif au-dessus des étages résidentiels principaux. Une zone de fitness et bien-être dédiée s'y situe aux côtés de l'offre de l'immeuble, soutenue par une piscine conçue avec un accent clair sur la finition et le confort spatial.

Les espaces de co-working et lounges communautaires occupent une zone séparée, offrant aux résidents une alternative fonctionnelle au travail à domicile ou à se déplacer vers un bureau externe. Les zones de terrasse élevées complètent l'infrastructure sociale.

La liste est cohérente plutôt qu'exhaustive. Aucun spa, cinéma ou service de conciergerie n'est confirmé dans la documentation disponible.

# Proximité de la ville plus large

Halfa Park, l'un des plus grands espaces verts de JVC, s'étend à 650 mètres de l'immeuble, accessible à pied. Chubby Cheeks Nursery est à 1,2 kilomètres, rendant l'adresse pratique pour les familles avec jeunes enfants. Circle Mall, l'ancre principale de commerce de détail et repas du quartier, est à 3,6 kilomètres.

Au-delà du quartier immédiat : Downtown Dubai est à environ 24,6 kilomètres en voiture, Sufouh Beach atteint 13,7 kilomètres à l'ouest, et l'aéroport international de Dubai se situe à environ 32 kilomètres au nord-est. L'aéroport international Al Maktoum, le hub de fret et passagers en expansion de la ville, est largement accessible depuis le même réseau autoroutier.

# Ce que le projet offre à un acheteur international réfléchi

JVC a mûri considérablement en tant qu'adresse résidentielle. Les rendements locatifs du quartier ont historiquement attiré les investisseurs buy-to-let, et l'échelle de la communauté, l'espace vert et le calme relatif ont apporté une démographie d'utilisateurs finaux plus installée aux côtés de celle-ci. 77 Boulevard s'adresse aux acheteurs qui veulent une architecture réfléchie et une offre d'équipements cohérente sans payer la prime foncière que commande la façade Sheikh Zayed Road ou une adresse Downtown.

Le projet est entièrement vendu auprès de sa version actuelle. Pour les acheteurs suivant le marché secondaire ou les futures phases, la bande de frais de service et le calendrier de livraison du 3e trimestre 2026 sont les deux chiffres à ancrer dans toute analyse comparative.