368 Park Ln.

368 Park Ln est un immeuble résidentiel de 27 unités par Tabeer Real Estate Development LLC, situé dans Jumeirah Village Circle et prévu pour achèvement en mars 2028. Le projet s'étend de studios à une résidence trois chambres unique et est actuellement en construction et à la vente.

# L'immeuble et sa position dans Jumeirah Village Circle

JVC est l'un des districts de marché médium de Dubai les plus densément développés, un masterplan circulaire de bâtiments bas à moyens, de routes internes bordées d'arbres et d'un réseau de parcs communautaires qui lui donne un caractère plus résidentiel que de nombreuses zones comparables à un niveau de prix similaire. 368 Park Ln se situe au sein de ce tissu urbain en tant qu'immeuble boutique, 27 résidences dans une seule structure, ce qui le place fermement à l'extrémité petite de l'offre du district.

L'échelle est délibérée. À 27 unités, l'immeuble offre un degré de vie privée et de propriété tranquille que les tours plus grandes à JVC ne peuvent pas égaler. La façade contemporaine incorpore des balcons ouverts, et les zones paysagères figurent comme partie de la conception au niveau du sol. La construction est en cours avec achèvement ciblée pour le premier trimestre de 2028.

# Résidences, agencements et finitions

L'immeuble couvre des studios jusqu'à un appartement trois chambres de 2 304 m², donnant à la gamme une diffusion significative. Les studios commencent à 442 m², aux prix d'environ 707 000 AED. Les appartements une chambre vont de 716 m² à 837 m², avec des prix demandés entre environ 1 049 000 AED et 1 149 000 AED. Une unité deux chambres unique à 1 362 m² est au prix de 1 725 000 AED, et la résidence trois chambres à 2 304 m² porte un prix de 3 500 000 AED.

Tous les logements sont semi-meublés. Le promoteur spécifie les appareils de cuisine de marque européenne et les salles de bain finies comme partie de la spécification standard. Les balcons sont inclus dans les types d'unités, offrant un espace extérieur même au niveau studio.

Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par m² annuellement.

# Équipements à l'intérieur du développement

La liste des équipements couvre les loisirs et l'usage familial dans plusieurs espaces dédiés. Une piscine de nage et une piscine kids séparée avec zone d'éclaboussement sont incluses, aux côtés d'un cinéma sur le toit, d'une aire barbecue, d'un centre de fitness moderne, d'une aire de jeu pour enfants, et de zones de repos situées au sein de zones vertes paysagères.

Pour un immeuble de 27 unités, la largeur de l'offre d'équipements est notable. La provision de cinéma sur le toit et l'arrangement de piscine double suggèrent que le promoteur vise les familles propriétaires occupantes et les acheteurs lifestyle plutôt que purement orientés vers le rendement.

# Localisation : distances et praticabilité quotidienne

Le parc communautaire JVC se situe à 0,8 km du bâtiment. Erudio Early Childhood Center est à 0,7 km, une considération pratique pour les familles avec jeunes enfants. Circle Mall, qui porte l'ancre Miniso entre autres locataires commerciaux, est à 1,6 km du développement.

Sufouh Beach est à environ 13,8 km, Downtown Dubai 19,5 km, et l'aéroport international de Dubai 29,9 km. Ces distances placent le projet fermement dans la ceinture médium de Dubai, connecté aux nœuds clés de la ville sans la prime de prix d'une adresse côtière ou centrale.

# À qui ce projet convient, et où il se situe sur le marché

À un prix d'entrée juste au-dessus de 707 000 AED pour un studio, 368 Park Ln rivalise à l'extrémité plus accessible du marché freehold de Dubai tout en proposant une spécification de produit, un ensemble d'équipements et un nombre d'unités qui le distinguent des tours d'investisseurs à haut volume qui dominent l'offre JVC. Le trois chambres à 3 500 000 AED vise un acheteur tout différent : une famille cherchant une surface significative au sein d'un immeuble à faible densité à un prix bien en dessous du produit comparable dans les communautés villa établies.

Les acheteurs du Royaume-Uni, d'Europe et d'Asie cherchant une résidence gérée et semi-meublée avec une chronologie d'achèvement claire de 2028 trouveront la structure off-plan simple. Les acheteurs du CCG familiers avec les rendements locatifs de JVC et la demande des propriétaires occupants reconnaîtront le nombre plus petit d'unités comme une contrainte d'offre qui historiquement soutient les tarifs de revente. Le projet n'a pas encore de numéro d'escrow enregistré au dossier, un détail que les acheteurs prospectifs devraient confirmer avant de réserver.