360 Riverside Crescent

360 Riverside Crescent est une seule tour résidentielle de Sobha au sein de la communauté de référence Sobha Hartland 2 à Mohammed Bin Rashid City, actuellement en construction et programmée pour une livraison en décembre 2027. Le projet propose une petite sortie de sept appartements de deux chambres, semi-meublés, avec des prix allant d'environ 3,46 millions AED à 3,51 millions AED.

# La tour et sa position au sein de Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 occupe une emprise de huit millions de pieds carrés à MBR City, un quartier développé sous le patronage royal direct et positionné entre Business Bay, Downtown Dubaï et Dubai Creek Harbour. Le plan directeur alloue une part substantielle de son terrain aux parcs, aux corridors verts et aux boulevards d'inspiration européenne, donnant à la communauté un caractère de plus faible densité que de nombreux développements en pleine propriété comparables dans la ville.

360 Riverside Crescent fait partie de la série Riverside Crescent de Sobha au sein de ce plan directeur. La construction a atteint un peu plus de 27 % d'avancement, plaçant la chronologie de remise fermement en fin 2027 pour les acheteurs entrant maintenant à des prix sur plan. Le compte séquestre est enregistré sous le numéro 0204691785017, comme l'exige la RERA.

# Résidences : agencements de deux chambres dans une sortie sélective serrée

Seulement sept unités restent disponibles, toutes des appartements de deux chambres. Les superficies vont de 1 425 pieds carrés à un peu plus de 1 460 pieds carrés, une bande étroite qui reflète la cohérence de la dalle plutôt qu'une large gamme de configurations.

Le prix du stock disponible se situe entre 3 456 231 AED et 3 505 344 AED. En base au pied carré, cela se traduit par environ 2 400 à 2 430 AED, grossièrement conforme au positionnement de Sobha dans son portefeuille Hartland 2. Les appartements sont livrés semi-meublés. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED au pied carré par an.

Les superficies au sol sont généreuses pour un produit de deux chambres à ce point de prix à MBR City, où les constructions neuves comparables d'autres promoteurs compressent souvent les zones de chambre et de vie pour atteindre des prix d'accès inférieurs.

# Équipements et l'accès à la Lagune de Cristal

Le bâtiment connecte les résidents à une Lagune de Cristal, qui fonctionne comme le point focal pour les activités aquatiques au sein de la communauté. C'est un attrait important. Les propriétés avec accès à la lagune à Dubaï ont constamment attiré une prime à la fois des propriétaires-occupants et des locataires, et l'infrastructure de lagune de Sobha Hartland 2 est parmi les plus grandes exemples privés de la ville.

Au-delà de la lagune, l'offre d'équipements couvre des gymnases intérieurs et extérieurs, des courts de sport, des pistes de course, une aire de jeux pour enfants et des installations de sports nautiques. Une piscine débordante se trouve sur la terrasse d'équipements du bâtiment. L'espace de vente au détail et de restaurant est incorporé à la communauté plus large, réduisant la dépendance à la conduite pour les besoins quotidiens.

# Connectivité et l'adresse MBR City

MBR City place 360 Riverside Crescent à un court trajet en voiture de Downtown Dubaï et du district du Burj Khalifa, avec l'aéroport international de Dubaï accessible en moins de 20 minutes dans des conditions de circulation ordinaires. La Réserve Naturelle de Ras Al Khor, un habitat protégé de flamants roses et l'un des actifs verts les plus inhabituels de Dubaï, s'étend au bord du quartier plus large.

La communauté est en pleine propriété et ouverte aux acheteurs internationaux, sans condition de résidence pour la propriété.

# Qui convient ce projet et où il se situe dans le marché actuel

Le stock disponible à 360 Riverside Crescent est mince par design ou par attrition : sept unités avec une spécification de deux chambres cohérente est une allocation de clôture plutôt qu'un lancement large. Ce profil convient à un acheteur cherchant un achat défini et sans ambiguïté plutôt qu'un acheteur naviguant dans des dizaines d'options de dalle.

À 3,46 millions AED à 3,51 millions AED pour 1 425 à 1 460 pieds carrés, le point d'accès est relativement accessible dans l'intervalle de Sobha lui-même, en particulier pour les acheteurs la comparant à un produit d'une chambre à Downtown ou Business Bay à des valeurs similaires. L'accès à la lagune et les contrôles de densité intégrés dans le plan directeur de Hartland 2 renforcent le cas pour les investisseurs à plus long terme ou axés sur le rendement. La demande locative de produits Sobha dans ce couloir a été constante, soutenue par la proximité des écoles internationales et l'infrastructure MBR City plus large.

La livraison est à 29 mois. Pour les acheteurs qui sont entrés plus tôt dans ce cycle de marché, cela représente une entrée à mi-parcours plutôt qu'au rez-de-chaussée, qui porte moins de risque de construction et permet toujours une croissance du capital jusqu'à la remise.