330 Riverside Crescent

# 330 Riverside Crescent, Sobha Hartland 2

330 Riverside Crescent est une tour résidentielle de 57 étages par Sobha, s'élevant au sein du plan directeur Hartland 2 du promoteur dans Mohammed Bin Rashid City. L'immeuble propose des appartements une-chambre et est programmé pour une livraison en juin 2027.

# La tour et sa position au sein de MBR City

Sobha a été méthodique dans le développement de Hartland 2, créant une communauté qui se situe à un point utile entre Business Bay, Downtown Dubaï et Creek Harbour. La tour elle-même occupe une position adjacente au front de mer au sein du plan directeur, qui consacre environ la moitié de sa surface terrestre à des parcs et des corridors verts. Ce ratio est relativement inhabituel pour une ville axée sur la densité, et il façonne la façon dont les environs immédiats se ressentent au niveau du sol.

À 57 étages, 330 Riverside Crescent est une structure importante dans la ligne d'horizon de MBR City. La construction est actuellement complétée à 37,78 %, avec une livraison pratique prévue pour mi-2027.

# Résidences, dispositions et spécification

Les données disponibles couvrent les appartements une-chambre s'étendant d'environ 845 à 901 pieds carrés. Trois unités spécifiques sont consignées, tarifées entre 1 818 534 AED et 2 028 083 AED, bien que le projet soit actuellement répertorié comme rupture de stock, ce qui signifie que les acquéreurs doivent enregistrer l'intérêt avant toute nouvelle sortie.

Les intérieurs sont non meublés, donnant aux propriétaires la latitude de spécifier les finitions indépendamment. Les cuisines sont entièrement équipées. Les armoires intégrées sont incluses dans toutes les chambres, ce qui est une baseline pratique qui supprime une couche de dépenses post-remise.

Les charges de service sont fixées à 15 AED par pied carré annuellement.

# Équipements dans le podium et les étages hauts

Sobha a distribué le programme d'équipements verticalement plutôt que de le concentrer purement au niveau du sol. Les jardins aériens occupent les 18e et 43e étages, fournissant un espace extérieur élevé avec une circulation d'air qu'une terrasse au niveau du sol ne peut pas reproduire.

# Au niveau du sol et du podium

L'offre extérieure comprend une piscine à débordement, une zone barbecue, une aire de jeux pour enfants et une salle de sport extérieure. Des parcs verts et des allées bordées d'arbres traversent la communauté Hartland 2 plus large plutôt que d'être confinés au périmètre du bâtiment.

Pour le sport, l'immeuble fournit un court de paddle tennis, un court de badminton, un court de squash et un demi-court de basketball. C'est une propagation exceptionnellement large pour une tour résidentielle unique, couvrant à la fois les sports de raquette et les jeux de terrain au sein d'une seule adresse.

# Connexions à la ville plus large

L'aéroport international de Dubaï est à 16,6 kilomètres, un trajet d'environ 20 minutes. Dubai Mall est à 11 kilomètres, environ 15 minutes en voiture. Dubai Design District, à 9,7 kilomètres, prend un temps similaire. Hartland International School est au sein du corridor Hartland 2 plus large à environ 12 minutes.

Ce sont des distances pratiques plutôt qu'aspirationnelles. Pour les résidents se rendant à Business Bay ou Downtown, l'itinéraire est simple le long d'Al Khail Road.

# Qui achète ici et pourquoi les chiffres soutiennent la décision

Le format une-chambre à environ 845-901 pieds carrés attire deux profils d'acquéreurs distincts : les investisseurs ciblant le marché de location longue durée de Dubaï et de location courte durée, et les utilisateurs finaux recherchant une résidence compacte à temps plein avec accès à des équipements significatifs.

La position de Sobha en tant que promoteur et entrepreneur confère au produit une boucle de contrôle de qualité plus serrée que ce qui est courant dans le paysage hors plan de Dubaï. Le statut de pleine propriété de Hartland 2 est ouvert aux ressortissants étrangers, supprimant l'une des barrières structurelles qui décourage les acquéreurs de certaines autres sous-communautés de MBR City. Pour les acquéreurs comparant à Downtown Dubaï ou Creek Harbour à des points tarifaires équivalents, la densité de parc et les équipements sportifs à Hartland 2 représentent un type différent de compromis, intensité urbaine moins élevée, espace plus considéré autour du bâtiment.