320 Riverside Crescent

# 320 Riverside Crescent, Sobha Hartland 2

320 Riverside Crescent est une tour résidentielle de 57 étages de Sobha Group, s'élevant au sein du masterplan Sobha Hartland 2 à Mohammed Bin Rashid City. Le projet comprend des appartements d'une, deux et trois chambres, avec une remise des clés prévue pour juillet 2027.

# La tour et sa position au sein de Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 occupe un tronçon de MBR City situé entre Business Bay, Downtown Dubai et Dubai Creek Harbour, trois des quartiers les plus importants de l'émirat. Au sein de ce masterplan, 320 Riverside Crescent compte parmi les signatures les plus hautes, ses 57 étages la distinguant sur une ligne d'horizon qui se forme encore.

Le profil architectural courbé de la tour répond à la planification orientée vers l'eau de la communauté plus large, qui s'organise autour d'un lagon cristallin et d'un réseau de corridors verts. La construction est à 37,1 pour cent d'avancement selon la période de rapportage courante, évoluant vers la date d'achèvement au milieu de 2027.

Le modèle de développement verticalement intégré de Sobha, par lequel le groupe contrôle la conception, l'ingénierie et la construction, s'est historiquement traduit par une qualité de construction plus serrée que celle de nombre de ses pairs promoteurs sur le marché de Dubaï. Cette réputation porte du poids à ce point de prix.

# Résidences : dispositions, superficies et spécifications

La tour propose des configurations d'une chambre et de trois chambres. L'unité d'une chambre mesure 987 pieds carrés, au prix de 2 270 721 AED. Le trois chambres s'étend à 1 652 pieds carrés, au prix de 3 801 187 AED. Ces deux chiffres représentent les prix demandés fixes au moment de la publication.

Les résidences sont livrées semi-meublées, avec une cuisine entièrement aménagée incluse en standard. Les balcons font partie de la disposition pour tous les types d'unités, offrant un accès direct aux vues sur la lagune, la verdure de la communauté et, aux étages supérieurs, la ville au-delà.

La charge de copropriété est fixée à 15 AED par pied carré annuellement, un chiffre que les acquéreurs doivent factoriser dans la modélisation de rendement aux côtés du prix d'achat.

# Équipements et le mode de vie de la lagune

Les équipements au niveau du podium et de la communauté couvrent les catégories principales les plus demandées par les acquéreurs internationaux : piscines, salles de gym extérieures et intérieures, courts de sport, aire de jeux pour enfants et espaces barbecue. Les commerces et points de restauration sont intégrés au programme au rez-de-chaussée du développement.

L'équipement le plus distinctive est l'accès à la lagune cristalline au cœur de Sobha Hartland 2. Pour les acquéreurs en provenance de marchés où l'accès privé à une plage ou une lagune commande un surcoût significatif, cette inclusion mérite d'être évaluée soigneusement par rapport au produit comparable à Dubaï.

# Distances et connectivité quotidienne

Downtown Dubai se situe à environ 8,7 km du site, Dubai International Airport à environ 13,8 km. Les deux sont accessibles via Al Ain Road, qui borde le masterplan.

Pour les familles, Kinderville Ras Al Khor est à 5,5 km. Nad Al Sheba Park, un espace vert public significatif, est à 6,7 km. Avenue Mall à Nad Al Sheba offre le commerce quotidien à 8,1 km, tandis que Mercato Beach sur Jumeirah propose une alternative côtière à environ 12,3 km de la tour.

Le site s'inscrit dans une partie de Dubaï qui s'est développée matériellement au cours des cinq dernières années et retient des investissements en infrastructure supplémentaires à venir.

# Le profil d'acquéreur que ce projet convient

À 2,27 millions AED pour une chambre d'environ 1 000 pieds carrés, 320 Riverside Crescent occupe une bande spécifique du marché des appartements de Dubaï : au-dessus du niveau de commodité, sous le plafond ultra-luxe. Pour les acquéreurs européens et du GCC recherchant un actif à louer, la combinaison de la réputation de construction de Sobha, de l'accès à la lagune et de la proximité de l'aéroport à 13,8 km rend le cas de rendement relativement simple à modéliser.

La spécification semi-meublée réduit également le fardeau de finition pour les investisseurs qui n'ont pas l'intention d'occuper eux-mêmes la propriété. Le titre en pleine propriété est disponible pour les non-ressortissants des ÉAU. Avec la construction à 37,1 pour cent et 26 mois jusqu'à la remise des clés, les acquéreurs entrant maintenant supportent un risque modéré en phase de construction, partiellement compensé par la conformité de Sobha au séquestre selon le compte 019500000623.

Pour les propriétaires-occupants, notamment les familles se relocalisant depuis Londres, Zurich ou Singapour, la proximité d'une école et l'accès à la lagune répondent à deux exigences qui dominent généralement la conversation sur la sélection.