311 Boulevard

311 Boulevard est une seule tour résidentielle par BAMX Development à Jumeirah Village Circle, comprenant 117 appartements entièrement meublés programmés pour livraison au quatrième trimestre 2027.

# La tour et sa position à Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle occupe un emplacement central, à environ 22 kilomètres de Downtown Dubaï, situé au sein du triangle formé par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road. Le quartier a considérablement mûri au cours de la dernière décennie : son plan circulaire de rues, son caractère de faible hauteur et son accessibilité relative en faisaient autrefois un marché pour les primo-accédants, mais une succession de projets de spécification supérieure l'a repositionné comme un choix crédible pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs orientés vers le rendement.

311 Boulevard s'inscrit dans cette trajectoire. Avec 117 unités dans un immeuble contenu, l'échelle est délibérément retenue. Les halls d'entrée sont finis en marbre, et le programme de design intérieur est attribué à la Belmore Collection Milano, qui spécifie les accents marbre, les finitions bois et l'ameublement sur mesure dans toutes les zones communes et résidences.

La construction est à un stade précoce, avec une progression enregistrée de 3,9 % selon les données disponibles. Le compte séquestre (numéro 13766416920002) est enregistré et le projet est en vente ouverte.

# Résidences : dispositions, superficies et spécification

La gamme s'étend des studios d'environ 479 pieds carrés aux appartements de trois chambres dépassant environ 2 731 pieds carrés, avec des unités de quatre chambres également disponibles à l'étage supérieur du bâtiment. Les appartements d'une chambre forment le noyau dur de l'offre, répartis sur une large bande de superficies allant d'environ 780 pieds carrés à 1 332 pieds carrés, reflétant les variations d'exposition et de position d'étage au sein de la tour.

Les unités de deux chambres montrent une gamme similaire : la majorité se situent entre 1 100 et 1 600 pieds carrés, bien que certains deux-chambres plus grands dépassent 2 500 pieds carrés, pointant vers des configurations duplex ou adjacentes à penthouse.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. Cela importe à JVC, où le marché locatif récompense les appartements clé en main, et où de nombreux acquéreurs internationaux complètent les achats sans visiter d'abord.

Les tarifs commencent à 1 267 210 AED pour les studios et atteignent 5 120 698 AED au sommet de la gamme de trois chambres. La charge de service est fixée à 12 AED par pied carré annuels.

# Équipements à travers l'immeuble

Le plan d'équipements couvre plusieurs usages distincts. Un club de santé et une piscine constituent le pôle bien-être. Les courts de squash et un cinéma sur le toit adressent les loisirs plus actifs. Un terrain de golf et une terrasse de fête occupent l'espace extérieur élevé, aux côtés des zones dédiées conçues pour la détente et la socialisation.

La combinaison d'un cinéma, de courts de sports et d'une installation de golf dans un immeuble de 117 unités est relativement concentrée. Ce sont des équipements généralement trouvés à une échelle communautaire plus large, ce qui confère à l'immeuble une offre différenciée dans le marché intermédiaire compétitif de JVC.

# Distances et connexions quotidiennes

JVC Castle Park se situe à 1 kilomètre du bâtiment, ce qui importe pour les familles et l'exercice quotidien. Le Ladybird Early Learning Centre est à 0,45 kilomètre, le rendant accessible à pied. Circle Mall par Dubai Retail se situe à 2 kilomètres, couvrant le commerce de détail et la restauration routinière.

Pour les mouvements plus larges dans la ville, Downtown Dubaï se situe à 21,8 kilomètres et l'aéroport international de Dubaï à 34,2 kilomètres. La plage Sufouh, le long de la côte près de Palm Jumeirah, se situe à 12,5 kilomètres à l'ouest. La localisation ne place pas les résidents à distance de marche d'une station de métro, la dépendance automobile reste donc une considération pratique.

# Qui achète ici et pourquoi les chiffres ont du sens

311 Boulevard se situe dans une fourchette de prix qui attire un type d'acquéreur spécifique : l'investisseur européen ou du CCG allouant entre 1,2 million et 2,5 millions AED à un actif revenus à Dubaï, ou le jeune professionnel se relocalisé de Londres, Milan ou Riyad qui souhite un appartement meublé et géré sans le prix fort de Dubai Marina ou Downtown.

La spécification entièrement meublée réduit la dépense en capital sur l'aménagement. La charge de service de 12 AED par pied carré est compétitive sans être exceptionnelle. JVC a affiché des rendements locatifs bruts constants dans la gamme de 6 à 8 pour cent au cours des dernières années selon les données du marché, et l'infrastructure commerciale et loisirs améliorante du quartier soutient la demande locative d'un large bassin de locataires.

Pour les acquéreurs comparant JVC contre Business Bay ou les parties les plus fournies de Dubai Silicon Oasis, la combinaison d'un immeuble compact, une collaboration de design intérieur nommée et une pile d'équipements concentrée offre un argument raisonnable pour 311 Boulevard au prix actuel.