310 Riverside Crescent

310 Riverside Crescent est une tour résidentielle unique construite par Sobha, située dans Sobha Hartland 2 au sein de Mohammed Bin Rashid City, actuellement en construction et prévue pour livraison en décembre 2027. L'immeuble offre un ensemble restreint de cinq appartements de deux chambres, semi-meublés, avec des prix s'échelonnant d'environ AED 3,42 millions à AED 3,52 millions.

# La tour et sa position au sein de Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 s'insère dans MBR City, l'un des plus importants districts de masterplan de Dubai, limité par Business Bay, Downtown Dubai et Dubai Creek Harbour. Le développement s'étend sur environ 8 millions de pieds carrés, une portion significative étant consacrée aux parcs, corridors verts et ce que Sobha décrit comme des boulevards de style européen. Le quartier jouxte la réserve faunique Ras Al Khor, dont les palétuviers et les populations de flamants roses constituent un contrepoint naturel inhabituel face à la densité urbaine environnante.

310 Riverside Crescent tire son nom de son orientation vers un lagon cristallin, élément paysager principal du projet. Achevée à 38 % selon les rapports récents, la tour progresse bien dans son cycle de construction avant la livraison de décembre 2027.

# Appartements : dispositions, surfaces et spécifications

Le projet comprend cinq appartements de deux chambres, avec des surfaces allant de 1 424 à 1 467 pieds carrés. Cette homogénéité de configuration indique un immeuble conçu autour d'un type résidentiel unique plutôt qu'une composition mixte, ce qui tend à produire une qualité de plateau plus uniforme.

La spécification semi-meublée signifie que les cuisines arrivent équipées, avec des finitions décrites par le promoteur comme des matériaux contemporains de haut de gamme. Les acheteurs doivent confirmer les détails précis des équipements et l'étendue des packages de mobilier directement auprès de l'équipe commerciale avant échange.

Chaque résidence comprend un accès à balcon privé. Des sky gardens sont mentionnés dans le contexte plus large de la communauté Hartland 2, offrant des espaces extérieurs surélevés avec vues sur le quartier et vers le corridor de l'hippodrome de Meydane.

# Commodités et infrastructure communautaire

Les résidents de 310 Riverside Crescent ont accès au lagon cristallin, pièce maîtresse du développement pour les loisirs et les activités aquatiques. Une sélection soignée de commodités sur site comprend une piscine à débordement, une salle de sport, un court de tennis, des pistes de jogging et de cyclisme, ainsi que des restaurants et bars.

L'accès au lagon est l'élément qui distingue le plus Hartland 2 des communautés résidentielles standards de Dubai. La natation, les loisirs balnéaires et les sports aquatiques sont accessibles au sein du périmètre du masterplan plutôt que de nécessiter un trajet vers un hôtel ou un beach club.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 15 par pied carré par an.

# Localisation : MBR City et ses connexions de quartier

MBR City positionne les résidents à courte distance de Downtown Dubai et du Centre financier international de Dubai. La route Dubai-Al Ain assure un accès artériel direct vers l'est, tandis que la proximité de Business Bay et Creek Harbour maintient les grands corridors commerciaux et hôteliers à portée pratique.

L'hippodrome de Meydane se situe à proximité, accompagné du plus large quartier de Meydane et son infrastructure commerciale et de loisirs. Pour les acheteurs privilégiant les bassins scolaires, Sobha Hartland 2 comprend des écoles internationales sur site au sein du masterplan.

# Un achat ciblé au sein d'un masterplan en maturation

Avec seulement cinq unités disponibles, 310 Riverside Crescent fonctionne moins comme un vecteur d'investissement large et plus comme une proposition précise pour un acheteur ayant déjà identifié Sobha Hartland 2 comme sa communauté cible. Le nombre restreint d'unités, l'homogénéité de la disposition des deux chambres et le prix intermédiaire au sein du développement la rendent pertinente tant pour les utilisateurs finaux cherchant une résidence face au lagon à MBR City que pour les investisseurs en quête d'un actif unique et clairement spécifié au sein d'un quartier qui continue d'attirer résidents et capitaux à long terme.

À AED 3,42 millions à AED 3,52 millions pour les appartements dans la gamme de 1 425 à 1 467 pieds carrés, le prix au pied carré se situe dans la fourchette que commande typiquement Sobha à Hartland 2, reflétant le positionnement du promoteur en tant que constructeur premium avec un modèle de construction intégré verticalement. La livraison est prévue en décembre 2027, la construction étant achevée à un peu plus d'un tiers.