1WOOD

1WOOD est une tour résidentielle meublée signée Object 1, située dans Jumeirah Village Circle et programmée pour atteindre l'achèvement au T3 2025. À 18 étages, elle abrite un petit nombre de grands appartements de deux chambres finis avec des intérieurs orientés bois et équipés d'appareils européens, ciblant les acheteurs et investisseurs qui veulent un actif prêt à louer dans l'un des quartiers les plus actifs du marché intermédiaire de Dubai.

# La tour et sa position dans Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle se situe à l'intersection d'Al Khail Road et de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, un emplacement qui le place à proximité du corridor marina et de la colonne vertébrale du centre des affaires de la ville. Object 1 a construit un seul bâtiment de 18 étages ici, modeste en échelle selon les normes de Dubai mais délibéré dans son langage de conception. Les textures de bois et les accents naturels s'étendent à la fois à l'extérieur et à l'intérieur, ce qui confère au bâtiment un registre visuel plus calme que les tours verre-et-chrome qui dominent le quartier environnant.

La construction est actuellement à 70 pour cent d'avancement, avec le projet enregistré sous le compte d'entiercement 19210878. La livraison est prévue au troisième trimestre 2025.

# Résidences de deux chambres avec spécification européenne

Le bâtiment ne contient que deux configurations de résidences disponibles, toutes deux des appartements de deux chambres. L'une mesure 2 334 pieds carrés et est au prix de 3 498 741 AED, l'autre s'élève à 2 287 pieds carrés à 3 499 783 AED. La tarification quasi-identique à travers les plans d'étage sensiblement différents suggère que l'unité plus grande porte un taux légèrement plus favorable par pied carré, digne de factorisation dans toute comparaison.

Les deux appartements sont entièrement meublés et équipés de mobilier et d'appareils d'origine européenne. L'intention déclarée du promoteur est que les unités soient move-in et prêtes à louer dès la remise aux propriétaires. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par pied carré annuellement, que les acheteurs doivent modéliser dans leurs calculs de rendement net avant de s'engager.

# Équipements partagés au sein du bâtiment

La liste d'équipements est compacte mais pratique. Une piscine sert à la fois les adultes et les enfants, et une salle de sport occupe un espace dédié au sein du bâtiment. Une zone de coworking répond à la proportion croissante de résidents travaillant à distance à JVC, tandis qu'une mini-marché et une salle enfants complètent l'offre quotidienne. Aucun de ces éléments n'est exceptionnelle selon les normes de Dubai, mais ensemble ils réduisent le besoin pour les résidents de se déplacer pour les besoins quotidiens.

# Distances et logistique quotidienne

District 13-2 Community Park se situe à 1,3 km du bâtiment, offrant aux résidents un espace vert praticable à pied. Sufouh Beach se situe à environ 12 km, Downtown Dubai environ 21,5 km, et l'aéroport international de Dubai 31,8 km. Ce sont des distances routières, et les temps de trajet réels dépendront du trafic. L'accès routier double de JVC le rend généralement plus navigable que les communautés desservies par une seule route artérielle.

# Ce que 1WOOD représente pour l'investisseur de JVC

JVC a absorbé une part importante de la demande achat-pour-louer de Dubai au cours des dernières années, largement parce que les prix d'entrée restent en dessous de ceux des quartiers adjacents à la marina tandis que les rendements de location ont tenu à des niveaux compétitifs. Un deux-chambres entièrement meublé au-dessus de 2 200 pieds carrés à environ 3,5 millions AED positionne 1WOOD à l'extrémité plus grande et mieux spécifiée de ce que JVC propose généralement. Pour les acheteurs qui recherchent un actif livré prêt à louer, sans le coût et le délai d'ameublement, la proposition est directe. Le nombre limité d'unités signifie également moins de concurrence interne au moment de la location, ce qui importe plus que la plupart des promoteurs ne l'admettent.