105 Residences by Kamdar

105 Residences by Kamdar est un immeuble résidentiel de 43 unités signé Kamdar Developments, actuellement en construction à Jumeirah Village Circle et prévu pour livraison au Q1 2027. Le projet propose des studios, des appartements d'une chambre et des appartements de deux chambres dans une seule tour, à partir de 755 000 AED jusqu'à 2 575 000 AED.

# La tour et sa position à Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle occupe une position centrale dans le nouveau Dubaï, bordée par Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, deux des principaux axes de circulation de la ville. Le quartier s'est considérablement développé au cours de la dernière décennie, passant d'une zone largement en construction à une adresse résidentielle établie avec écoles, parcs et commerces, ancrée par Circle Mall, à environ 2,4 kilomètres du site.

105 Residences s'inscrit dans ce contexte comme un développement de boutique. Quarante-trois résidences dans un seul immeuble est une échelle délibérément contenue, qui tend à se traduire par une congestion réduite des espaces communs et une gestion d'immeuble plus attentive. La construction a débuté récemment, avec une progression inférieure à deux pour cent selon les dernières données, plaçant le projet fermement dans sa phase de construction initiale avant la livraison prévue au Q1 2027.

# Résidences, dispositions et équipement culinaire

La gamme s'échelonne des studios de 437 à 450 pieds carrés, en passant par les appartements d'une chambre variant largement de 686 à 1 000 pieds carrés, et les résidences de deux chambres s'étendant de 1 336 à 1 897 pieds carrés. L'extrémité supérieure de la gamme des deux chambres est généreuse selon les normes de JVC, où la plupart des produits concurrents de deux chambres se situent plus près de 1 100 à 1 300 pieds carrés.

Les prix reflètent cette échelle. Les studios commencent à 755 000 AED. Les appartements d'une chambre se concentrent entre 1 095 000 et 1 525 000 AED selon la taille, l'unité la plus grande de 1 006 pieds carrés portant le prix plus élevé. Les deux chambres commencent à 1 850 000 AED et atteignent 2 575 000 AED pour la plus grande disposition.

Les appartements sont livrés avec des cuisines équipées d'appareils TEKA. Tous les autres espaces sont remis non meublés, donnant aux acheteurs toute latitude pour l'aménagement intérieur. Les charges de copropriété sont projetées à 12 à 14 AED par pied carré annuellement.

# Équipements au niveau du podium et sur le toit

L'immeuble organise son programme d'équipements sur deux niveaux. Au niveau du podium, les résidents ont accès à une piscine, un studio de fitness, un terrain de sport polyvalent et une aire de jeux pour enfants. Le toit présente un registre différent : une terrasse de yoga, un salon et un cinéma en plein air.

L'ensemble est réfléchi plutôt qu'exhaustif. Pour un immeuble de 43 unités, l'étendue couvre les exigences pratiques du fitness et de l'usage familial tout en donnant aux étages supérieurs une fonction sociale et de loisirs au-delà de la terrasse standard.

# Routes, commerces et infrastructures quotidiennes

Circle Mall est l'ancre commerciale et gastronomique la plus proche, à 2,4 kilomètres. Gadaf Park se trouve à 1,9 kilomètres, et Erudio Early Childhood Center est à moins de 1,5 kilomètres, ce qui importe pour les familles évaluant la proximité scolaire au stade de la recherche.

Sufouh Beach est à environ 12 kilomètres par la route. Downtown Dubaï est à 21,2 kilomètres, et l'aéroport international de Dubaï est à 31,7 kilomètres. Ni l'un ni l'autre n'est un court trajet, bien que tous deux soient desservis par le réseau routier qui encadre JVC de deux côtés. Pour les acheteurs qui se déplacent régulièrement vers le quartier financier ou l'aéroport, le trajet justifie de figurer dans la planification quotidienne.

# Qui convient cet immeuble et où il se situe dans le marché

À 755 000 AED pour le niveau d'entrée et 2 575 000 AED au sommet de la gamme, 105 Residences se positionne dans le segment de milieu de gamme du marché des nouveaux immeubles de JVC. Les points de prix sont accessibles par rapport au produit comparable à Dubai Marina ou Downtown, tandis que l'infrastructure établie du quartier élimine l'incertitude qui accompagnait autrefois les achats sur plan dans les parties moins développées de la ville.

Le profil d'acheteur est raisonnablement clair. Les investisseurs ciblant le marché locatif de JVC reconnaîtront que le quartier produit régulièrement des rendements solides, soutenus par la demande des professionnels et des jeunes familles expulsés des adresses plus centrales. Les utilisateurs finaux, en particulier ceux avec enfants, bénéficient de la proximité de l'éducation de la petite enfance et des espaces verts. Les grands appartements de deux chambres, avec des tailles approchant 1 900 pieds carrés, suggèrent également que le projet a été dimensionné pour les acheteurs qui souhaitent un espace de vie substantiel à un prix restant inférieur au seuil du produit comparable dans des codes postaux plus demandés.