Trussardi Residences Phase Two

Trussardi Residences Fase Dos se sitúa en Discovery Gardens, desarrollado por MIRA Developments, y comprende un único edificio de 44 residencias completamente amuebladas que abarcan desde estudios hasta apartamentos de dos dormitorios. La entrega está programada para diciembre de 2027, con unidades actualmente a la venta sobre plano.

# El edificio y su posición en Discovery Gardens

Discovery Gardens es uno de los distritos de densidad media más discretos de Dubái: baja altura, verde en parches, y considerablemente más tranquilo que el corredor Marina que bordea al norte. Esa proximidad a JBR y Dubai Marina, aproximadamente 7 kilómetros por carretera, da al barrio una ventaja práctica sin el tráfico y la prima de precio que viene con una dirección directamente en el agua.

El nombre Trussardi, extraído de la casa de moda milanesa, establece una expectativa de diseño. La especificación interior se basa en referencias europeas: cocinas equipadas con Miele, muebles personalizados producidos bajo la etiqueta Trussardi Casa, y un sistema de hogar inteligente instalado como estándar. Para un edificio único de 44 residencias, ese nivel de personalización es más creíble que lo que sería en una torre a gran escala de varios cientos de unidades.

La construcción ha comenzado, con finalización prevista a finales de 2027.

# Residencias, diseños y superficie

El edificio cubre tres tipos de unidades. Los estudios varían desde aproximadamente 460 a 729 pies cuadrados, con precios desde alrededor de AED 1,02 millones. Los apartamentos de un dormitorio varían entre 833 y 1.103 pies cuadrados, con precios ampliamente desde AED 1,75 millones a AED 2,21 millones según posición y configuración. Las residencias de dos dormitorios ocupan el rango superior, de aproximadamente 1.674 a 1.991 pies cuadrados, con precios de venta desde AED 3,33 millones a AED 3,75 millones.

Todos los apartamentos se entregan completamente amueblados. El desarrollador especifica interiores de marca europea y electrodomésticos de cocina Miele en todo.

# Piscinas privadas en terraza

Algunos apartamentos de uno y dos dormitorios incluyen piscinas privadas en terraza. Este es el punto de especificación más distintivo del edificio: a este nivel de precio y en este distrito, una piscina exterior adjunta a una residencia individual no es una oferta estándar. Desplaza ciertas unidades más cerca de la utilidad estilo villa sin el costo del terreno.

Los gastos de comunidad se fijan en AED 21 por pie cuadrado anualmente.

# Provisión de servicios en el sitio

La lista de servicios es amplia para un edificio de 44 unidades. Los residentes tienen acceso a una piscina, una piscina infantil, un gimnasio, una pista de trote, canchas de pádel exteriores, tenis de mesa exterior, y un bar de jugos. Las provisiones de ocio incluyen un cine exterior, mini golf, jardines zen, zonas de yoga exterior, y áreas de juego infantil.

La densidad de servicios en relación con el número de residencias sugiere un ambiente de baja competencia para espacios compartidos, lo que importa prácticamente para compradores que han experimentado congestión de servicios en desarrollos más grandes de Dubái.

# Conexiones y el área circundante

Arcadia Global School está a 1,3 kilómetros, un dato relevante para familias. Ibn Battuta Mall, uno de los mayores destinos minoristas de Dubái, se sitúa a 4,3 kilómetros del edificio. El parque comunitario está a 2,1 kilómetros.

JBR Marina Beach es accesible en aproximadamente 7,2 kilómetros. Downtown Dubai y el Aeropuerto Internacional de Al Maktoum están ambos dentro de 30 kilómetros, el último posicionando el proyecto dentro del alcance razonable del futuro corredor de la Ciudad Expo y la inversión en infraestructura adjunta.

# Lo que ofrece el proyecto a un tipo específico de comprador

Trussardi Residences Fase Dos no está posicionado para compradores que buscan direcciones frente a la playa o vistas del horizonte de Downtown. Su atractivo es más específico que eso.

La marca de casa de moda y la especificación de interiores italiana atraen a compradores para quienes la estética curada lleva peso, particularmente aquellos familiarizados con residencias de marca en Londres, Milán o Singapur, donde el modelo tiene un historial establecido. El tamaño pequeño del edificio atrae a compradores que desean una vida gestionada y de bajo impacto sin el anonimato de una torre de 300 unidades.

Para inversores, el cálculo de rentabilidad depende de que la especificación amueblada mantenga su valor hasta 2027 y de que el mercado de alquiler a corto plazo en Discovery Gardens siga siendo competitivo. El gasto de comunidad de AED 21 por pie cuadrado se sitúa en un nivel que justifica atención en un edificio de esta escala. Los estudios desde AED 1 millón representan el punto de entrada más bajo en el proyecto, aunque el producto más diferenciado, y posiblemente el caso de inversión más fuerte, se sitúa en los apartamentos de un dormitorio con piscina en terraza donde el suministro comparable en el distrito es escaso.