Olivia Gardens

Olivia Gardens es un edificio residencial boutique de Segrex Development, ubicado en Al Satwa y programado para su entrega en Q1 2027. El proyecto comprende 12 apartamentos en una única estructura, con distribuciones de uno y dos dormitorios con precios a partir de AED 1,60 millones hasta AED 2,54 millones.

# El edificio y su posición en Al Satwa

Al Satwa ocupa un lugar singular en el mapa residencial de Dubái. Se sitúa lo suficientemente cerca de Sheikh Zayed Road y Downtown Dubái para beneficiarse de la gravedad comercial de la ciudad, aunque ha conservado el carácter de barrio que muchos distritos maestros más recientes deliberadamente no poseen. Segrex Development ha elegido este entorno para un proyecto de pequeña escala, lo que lo posiciona en una categoría distinta: 12 unidades en un único edificio es genuinamente boutique, no un simple calificativo de marketing.

El edificio se encuentra actualmente en construcción, con un avance de obra del cero por ciento en el momento de escribir esto, y una cuenta de depósito en garantía registrada (número 19423436) que confirma el cumplimiento normativo del marco de proyectos sobre plano de Dubái. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2027.

# Residencias: distribuciones, tamaños y especificaciones

Los 12 apartamentos se dividen entre configuraciones de uno y dos dormitorios. Las unidades de un dormitorio oscilan entre aproximadamente 843 y 936 pies cuadrados, con precios entre AED 1,60 millones y AED 2,00 millones. Los apartamentos de dos dormitorios van desde alrededor de 1.033 a 1.165 pies cuadrados, con precios solicitados entre AED 2,16 millones y AED 2,54 millones.

El acabado es solo cocina, lo que significa que los compradores reciben electrodomésticos de cocina integrados pero distribuyen el resto del apartamento ellos mismos. Para los propietarios-ocupantes, esto permite la especificación personal. Para inversores, mantiene los costos de acabado y el cronograma bajo su propio control.

Los gastos de comunidad se fijan en AED 18 por pie cuadrado anualmente.

# Servicios y amenidades del edificio

# Instalaciones de azotea y espacios exteriores

La azotea cuenta con una piscina infinita junto a un jacuzzi, un área de yoga y pilates, y un gimnasio con vistas panorámicas de la ciudad. Un cine al aire libre funciona a nivel del edificio, situado dentro del Olive Garden y Chillout Yard de Segrex.

A nivel de planta baja, el programa de amenidades incluye una piscina de natación estándar, una zona de barbacoa, un área de recreación, una zona de juegos para niños y una Kids Aqua Zone dedicada. Una sauna completa la oferta de bienestar.

La cantidad de amenidades es sustancial para un edificio de 12 unidades. Los residentes compartirían estas instalaciones entre un grupo muy reducido de vecinos, lo que tiene implicaciones prácticas para cómo funcionan realmente estos espacios en el día a día.

# Ubicación y conexiones

Satwa Market se sitúa a 650 metros del edificio. Satwa Park está a 1,5 kilómetros de distancia. La Playa Norte de La Mer, uno de los tramos de costa más accesibles de Dubái, está a 2 kilómetros. Downtown Dubái se encuentra a 6 kilómetros, y el Aeropuerto Internacional de Dubái está a 12,1 kilómetros, una distancia que se traduce en un viaje manejable a través de rutas bien establecidas.

Al Ferdous Kindergarten está a 1,3 kilómetros de distancia, un dato relevante para compradores con hijos pequeños o aquellos que adquieren para uso familiar.

# Para quién es este edificio y dónde se sitúa en el mercado

Un edificio de 12 unidades en Al Satwa en este rango de precios atrae a un comprador específico: uno que encuentra desagradable la densidad y el anonimato de las grandes torres residenciales, y que está dispuesto a aceptar una entrega en 2027 a cambio de un entorno más contenido y a escala comunitaria.

Para compradores europeos y del CCG ya familiarizados con Dubái, la posición de Al Satwa, cercana al centro pero fuera de los corredores premium de Downtown y DIFC, ofrece un valor relativo por pie cuadrado sin sacrificar accesibilidad. A AED 1,60 millones por un apartamento de un dormitorio de 843 pies cuadrados, el punto de entrada se sitúa por debajo de producto de nueva construcción comparable en Downtown o City Walk. El compromiso es prestigio de ubicación, no conectividad.

Los inversores deben tener en cuenta el estándar de acabado solo de cocina y el gasto de comunidad de AED 18 por pie cuadrado al proyectar la rentabilidad del alquiler. Ambas cifras son datos concretos que merecen ser evaluados cuidadosamente antes de tomar una decisión.