Leaf Tower

Leaf Tower es un edificio residencial completado en Al Reem Island, Abu Dhabi, desarrollado por MAAM Group. La torre de 57 unidades ofrece apartamentos amueblados en configuraciones de uno, dos y tres dormitorios, con precios desde AED 2,07 millones hasta AED 3,91 millones.

# La torre y su emplazamiento en Al Reem Island

Al Reem Island ocupa una posición aproximadamente dos kilómetros del centro de Abu Dhabi, conectada al continente por una serie de puentes. Durante la última década ha atraído una parte sustancial del desarrollo residencial de Abu Dhabi, en parte porque Cleveland Clinic Abu Dhabi y The Galleria mall anclan su base de amenidades, y en parte porque su estatus de plena propiedad abre la propiedad a nacionales no del CCG.

Leaf Tower se sitúa dentro de ese contexto como un único edificio de 57 unidades. Su forma exterior adopta un perfil de hoja, una decisión de diseño que da forma a los planos de planta hacia adentro y angula fachadas para maximizar las vistas disponibles desde cada apartamento. A esta escala, 57 residencias en un único edificio, el proyecto se sitúa más cerca de una dirección boutique que de un desarrollo a gran escala. Eso tiene implicaciones para la sensación de comunidad y, prácticamente, para la gestión de gastos de comunidad.

# Residencias: distribuciones, tamaños y acabado

El rango va desde 885 pies cuadrados para un dormitorio hasta 1.793 pies cuadrados para la configuración de tres dormitorios más grande. Los apartamentos de tres dormitorios vienen en tres planos distintos: 1.226 pies cuadrados, 1.309 pies cuadrados y 1.793 pies cuadrados, dando a los compradores en ese nivel una opción significativa dependiendo de si priorizan el precio o el área de suelo.

Todos los apartamentos están amueblados y se entregan con armarios empotrados, aire acondicionado y baños equipados con bañeras. Las cocinas están preparadas para la instalación de electrodomésticos en lugar de llegar completamente equipadas, lo que se ajusta a compradores que prefieren especificar sus propios electrodomésticos.

Los gastos de comunidad se establecen en AED 16 por pie cuadrado anuales. En la unidad de tres dormitorios más grande, eso se traduce en aproximadamente AED 28.690 por año, una cifra que vale la pena incluir en los cálculos de rentabilidad para inversores o costos de funcionamiento para propietarios ocupantes.

# Amenidades e instalaciones compartidas

El edificio incluye una piscina, gimnasio, cancha de tenis, parque infantil, sala de estar y jardín. Para un edificio de 57 unidades, ese es un número razonable de instalaciones sin la complejidad de operar un piso de amenidades de tamaño excesivo.

Las áreas de sala de estar y jardín apoyan la intención de uso mixto detrás del proyecto, donde el espacio comunitario está disponible sin que los residentes se confinen a sus apartamentos para cada función de ocio.

# Precios y perfil del comprador

La entrada se sitúa en AED 2,07 millones para un dormitorio de 885 pies cuadrados. Los apartamentos de dos dormitorios comienzan en AED 2,28 millones en un plano de 961 pies cuadrados. El rango de tres dormitorios abre en AED 2,70 millones y sube a AED 3,91 millones para la unidad más grande.

Estos puntos de precio, establecidos contra la infraestructura establecida de Al Reem Island y la designación de plena propiedad, posicionan Leaf Tower dentro del alcance de compradores internacionales que desean exposición a Abu Dhabi sin comprometerse a los gastos de capital que típicamente exigen Downtown Abu Dhabi o Saadiyat Island. La entrega amueblada reduce la fricción para compradores con base en el Reino Unido, Europa o Asia que están comprando remotamente y desean un activo listo para alquilar o personalmente utilizable.

La construcción está completa y las unidades se venden, eliminando completamente el riesgo de ejecución. Para compradores que ponderan proyectos sobre plano en cualquiera de los emiratos contra existencias completadas, esa distinción lleva un peso real.