Juman 3

Juman 3 es un desarrollo residencial de baja altura junto a la costa desarrollado por ICT Real Estate Development, ubicado en Al Raha Beach en Abu Dhabi. Tercera fase de la colección Juman, comprende 31 viviendas en una única edificación, con precios desde AED 3,06 millones a AED 6,72 millones, con entrega de llaves prevista para junio de 2029.

# El edificio y su posición en Al Raha Beach

Al Raha Beach se extiende a lo largo de la costa septentrional de Abu Dhabi, un distrito planificado que integra barrios residenciales con infraestructura comercial, gastronómica y de marina. La zona se encuentra entre los espacios junto a la costa más considerados del emirato, construida en torno a un paseo marítimo en lugar de haber sido adaptada con uno posteriormente.

Juman 3 continúa una colección desarrollada en fases por ICT dentro de este entorno. El único edificio presenta una cantidad modesta de viviendas, con 31 casas, lo que le confiere la densidad de un proyecto boutique en lugar de un complejo residencial de gran envergadura. La arquitectura sigue un enfoque contemporáneo, orientada para aprovechar las vistas hacia la costa. La escala permite una comunidad relativamente contenida sin el anonimato que pueden llevar las torres más grandes de Abu Dhabi.

# Residencias: formatos, tamaños y especificación

El proyecto abarca una variedad de formatos: estudios ejecutivos, lofts de un dormitorio, apartamentos de uno a tres dormitorios, dúplex de dos dormitorios de firma y townhomes frente al agua. Los tamaños oscilan entre aproximadamente 1.499 pies cuadrados y 3.707 pies cuadrados, una amplitud que acomoda tanto al ocupante único que adquiere un pied-à-terre bien proporcionado como a la familia que requiere una townhome de varios niveles.

Ese umbral inferior de 1.499 pies cuadrados es generoso según los estándares de un estudio o apartamento de un dormitorio en la mayoría de mercados. Sugiere una partida deliberada de los formatos urbanos compactos hacia algo más parecido a una residencia completa en cada nivel.

Los interiores están terminados con materiales contemporáneos y se entregan sin amueblar. Se han incorporado elementos de diseño ecológico en toda la obra, aunque no se ha publicado ninguna certificación específica o especificación de materiales en esta etapa.

# Amenidades e instalaciones comunitarias

La oferta de ocio y comunidad se distribuye en capas a través del desarrollo. Una piscina de desbordante y una zona de chapoteo se orientan directamente hacia el entorno junto a la costa. Las instalaciones activas incluyen un centro de fitness, estudio de yoga, sauna y estudio activo dedicado. Un club house ancla la infraestructura social, con un cine, sala de juegos, área de barbacoa y salón comunitario que amplifican la oferta más allá de lo puramente funcional.

Un muelle privado de marina y un paseo marítimo junto a la costa con pistas de jogging y ciclismo corren paralelos al edificio. Puntos de venta minorista, opciones de café y establecimientos de gastronomía fina se integran en el programa de planta baja, reduciendo la necesidad de conducir para satisfacer necesidades diarias. Servicio de conserjería y seguridad inteligente 24 horas son estándar en todo el desarrollo.

# Conectividad: aeropuertos, isla de Yas y corredores principales de Abu Dhabi

Al Raha Beach se sitúa cerca de la autopista E10, la arteria que conecta el centro de la ciudad de Abu Dhabi con el corredor del aeropuerto. El Aeropuerto Internacional de Zayed queda a corta distancia, al igual que la isla de Yas, que alberga el circuito de Yas Marina, Warner Bros. World y la infraestructura de ocio más amplia de ese distrito. El distrito financiero central de Abu Dhabi es accesible sin cruzar la ciudad.

Para los compradores que se reparten tiempo entre Abu Dhabi y Dubai, la ubicación los coloca bien a lo largo del corredor de Sheikh Zayed Road.

# Quién encaja en Juman 3 y dónde se sitúa en el mercado inmobiliario de Abu Dhabi

El mercado de propiedad en plena propiedad de Abu Dhabi ha madurado de manera constante, con Al Raha Beach establecida como uno de los distritos donde los compradores internacionales han acumulado un historial de propiedad. El rango de precios de Juman 3, AED 3,06 millones a AED 6,72 millones, la posiciona por encima del segmento de entrada sin alcanzar el techo superior de las direcciones ultra-prime de Abu Dhabi.

La variedad de formatos la hace relevante en varios perfiles de comprador. Un comprador europeo o del Reino Unido que busque un apartamento listo para cerrar y partir con un tamaño genuino encontrará los formatos inferiores convincentes. Una familia del CCG que quiera una townhome con acceso a marina e instalaciones en el sitio tiene una opción creíble en el rango superior. Con 31 unidades en un único edificio y una finalización en 2029, el proyecto es lo suficientemente pequeño para evitar la dinámica de compra especulativa en masa que ocasionalmente ha distorsionado los precios en los desarrollos más grandes de Abu Dhabi, lo que para un usuario final o inversor a largo plazo suele ser la posición más estable para mantener.