Juman 2

Juman 2 es un edificio residencial frente al mar desarrollado por ICT Real Estate Development, situado en el distrito de Al Raha Beach en Abu Dhabi, con entrega de llaves prevista para el primer trimestre de 2029.

# El edificio y su posición en Al Raha Beach

Al Raha Beach ocupa un tramo de la costa meridional de Abu Dhabi, delimitado por el corredor principal de Sheikh Zayed Road y desarrollado durante los últimos dos decenios como uno de los emplazamientos de uso mixto más deliberadamente planificados del emirato. El distrito combina torres residenciales, villas con vistas al canal, bloques comerciales e infraestructura portuaria en una configuración que mantiene separados los recorridos vehiculares y peatonales. Juman 2 se sitúa dentro de este contexto, orientado hacia el puerto deportivo.

El proyecto comprende un único edificio. Con solo cuatro residencias en total, la escala es deliberadamente contenida, lo que define tanto el carácter del edificio como su arquitectura. No se trata de una torre con cientos de unidades y pasillos compartidos, sino que funciona más como una residencia privada con una dirección formal.

# Residencias: escala, distribución y acabados

Las cuatro residencias oscilan entre aproximadamente 2.607 pies cuadrados y poco más de 3.819 pies cuadrados, una amplitud que sitúa incluso la unidad más pequeña en territorio de gran formato. Los precios varían de AED 3,47 millones a AED 6,93 millones, reflejando tanto el tamaño como la posición dentro del edificio.

El documento de proyecto del desarrollador menciona suites ejecutivas, viviendas en formato loft y apartamentos de cuatro dormitorios, sugiriendo que el edificio mezcla tipologías en lugar de repetir un único plano en las cuatro unidades. La orientación frente al agua es una característica constante, con el puerto deportivo y el horizonte de Abu Dhabi formando la perspectiva principal.

Los detalles de acabados y especificaciones no han sido publicados formalmente en esta fase de construcción.

# Amenidades e instalaciones para residentes

El programa publicado por ICT para Juman 2 incluye piscina infinity, gimnasio, estudio activo, sauna, cine, sala de juegos, parque infantil, piscina chapotero, zona de barbacoa y sala comunitaria. Un servicio de conserjería y seguridad las 24 horas forma parte del paquete, junto con opciones comerciales y de restauración dentro del desarrollo.

Los residentes también pueden disfrutar de la infraestructura más amplia del distrito portuario de Al Raha Beach Marina: un paseo marítimo de 600 metros, pistas de jogging y ciclismo, y una cancha multiusos.

Para un edificio de cuatro unidades, la dotación de amenidades es sustancial. Refleja un modelo donde las instalaciones se incluyen en el precio de las residencias en lugar de dimensionarse para una gran población de propietarios.

# Conexiones: aeropuerto, isla de Yas y la ciudad

Al Raha Beach se encuentra a corta distancia en coche del Aeropuerto Internacional de Zayed, que completó su nueva expansión terminal y continúa ampliando su red de rutas internacionales. La isla de Yas, sede de Ferrari World, Yas Marina Circuit y el distrito portuario de Yas Bay en expansión, es accesible en menos de diez minutos en coche. Los distritos comerciales y gubernamentales centrales de Abu Dhabi se encuentran más adelante en la autopista, hacia los puentes principales de la isla.

La ubicación es idónea para residentes que viajan con frecuencia o reparten su tiempo entre Abu Dhabi y otras ciudades.

# Cuatro residencias: lo que el formato significa para un comprador

La estructura de Juman 2 reduce considerablemente su audiencia potencial, y esa es la intención. Un edificio con cuatro viviendas no ofrece liquidez de inversión en el sentido convencional, la actividad del mercado secundario será limitada simplemente por la aritmética de la oferta. Lo que ofrece en su lugar es una comunidad de propietarios definida, instalaciones compartidas sin la fricción de una gran asociación de residentes y un sentido de ubicación que una torre de 300 unidades no puede replicar.

El perfil de comprador probablemente se inclina hacia propietarios-ocupantes más que hacia inversores orientados al rendimiento: profesionales con base en Abu Dhabi, familias del CCG consolidando activos en los EAU, o compradores internacionales buscando una base costera gestionada en lugar de un producto de alquiler. Con un punto de entrada de AED 3,47 millones, el precio es consistente con apartamentos de mayor formato en la costa de Abu Dhabi, aunque la exclusividad del edificio significa que los datos de comparables seguirán siendo escasos hasta la entrega en 2029.