EVERGR1N House

EVERGR1N House es un edificio residencial amueblado de Object 1, ubicado en el distrito Jumeirah Garden City de Al Satwa y programado para entrega de llaves en Q2 2026. El desarrollo comprende un único edificio que entrega dos residencias, ambas apartamentos de un dormitorio, con construcción actualmente en aproximadamente 48 por ciento de finalización.

# El edificio y su posición en Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City se sitúa dentro de Al Satwa, uno de los barrios más antiguos y texturizados de Dubai, actualmente en vías de una reinvención deliberada como un cuarto residencial de altura media. El área ocupa una franja de tierra cerca de Sheikh Zayed Road, dándole una dirección inusualmente central para un distrito que aún se siente alejado de la densidad de Downtown o Business Bay.

El diseño de Object 1 para EVERGR1N House se basa en un lenguaje de líneas arquitectónicas limpias suavizadas por plantación integrada, vegetación trabajada en vestíbulos, fachadas y áreas comunes en lugar de mantenerla como una ocurrencia tardía en una terraza de azotea. El acristalamiento de piso a techo corre a través de las residencias, atrayendo la luz natural y enmarcando vistas en todo el barrio en evolución.

El edificio es compacto según los estándares de Dubai. Con solo dos unidades, funciona menos como un bloque de torres y más como una dirección boutique, con todas las implicaciones que eso conlleva para exclusividad y exposición de cuota de servicios.

# Residencias, distribuciones y especificación interior

Ambos apartamentos son unidades de un dormitorio, aunque difieren significativamente en escala. El más pequeño mide 812 pies cuadrados, el más grande 990 pies cuadrados, una diferencia de aproximadamente 180 pies cuadrados que típicamente se traduce en un área de estar más generosa o una porción exterior más grande.

Todas las residencias se entregan totalmente amuebladas. Los interiores se basan en materiales naturales y texturas, con cocinas totalmente equipadas en la entrega. La integración de hogar inteligente viene a través del sistema de automatización del hogar Legrand y cerraduras inteligentes Tedee, opciones prácticas en lugar de adiciones de marketing, dado el perfil probable de un propietario gestionando la unidad de forma remota o a través de un agente de alquiler.

Se proyecta que las cuotas de servicios sean de AED 22 a 24 por pie cuadrado anualmente, lo que se sitúa en el extremo superior del rango de mercado medio y es digno de considerar en los cálculos de rendimiento para compradores de compra para alquilar.

# Amenidades en todo el edificio

Para un proyecto de dos unidades, la provisión de amenidades es notablemente generosa. La lista incluye piscina, piscina infantil, gimnasio, sauna, club house, zona zen, área de BBQ, salón exterior, instalaciones deportivas al aire libre, y espacios de juego infantil tanto interiores como exteriores.

# Lo que eso significa en la práctica

La amplitud de estas instalaciones sugiere que Object 1 ha diseñado el podio para una comunidad Jumeirah Garden City más amplia en lugar de solo para las dos unidades residenciales anteriores. Los compradores deben aclarar los términos de acceso y los arreglos de costo compartido antes del intercambio, particularmente dado el rango de cuota de servicios.

# Distancias, conexiones y geografía diaria

La Mer Beach y Dubai Garden Glow se sitúan ambos a 3,6 km del edificio. The Boulevard en Jumeirah Emirates Towers está a 3,8 km de distancia, poniéndolo al alcance para comer y hacer compras sin requerir un viaje hacia el tráfico más denso de Downtown, que se encuentra a 6,4 km de distancia.

Al Maktoum Primary School está a 0,8 km de distancia, una cifra relevante para familias. Dubai International Airport está a 12,5 km, manejable desde un distrito con acceso directo a Sheikh Zayed Road.

# A quién le conviene este edificio y cómo se ve el contexto del mercado

EVERGR1N House ya está listado como fuera de stock, lo que significa que este artículo es ampliamente contextual en lugar de una oportunidad de compra activa. Para los compradores que siguen el pipeline de Jumeirah Garden City, el proyecto ofrece un marcador útil: Object 1 está entre los desarrolladores más pequeños que trabajan en el distrito, y el modelo de dos unidades a escala boutique es un formato cada vez más común en Al Satwa cuando los propietarios de tierras buscan maximizar el valor del terreno sin competir directamente con torres más grandes.

Para compradores internacionales, la combinación de amueblado completo, sistemas de hogar inteligente y una dirección central pero tranquila se dirige al mismo perfil que ha gravitado hacia proyectos de edificios pequeños similares en Jumeirah y City Walk: usuarios finales que quieren un pied-à-terre con fricción de puesta en marcha mínima, o inversores posicionándose en un distrito donde los valores de las tierras se están moviendo más rápido de lo que los alquileres aún han reflejado.