Citrine Residence

Citrine Residence es un edificio de apartamentos de diez plantas en Maryam Island, Sharjah, desarrollado por Eagle Hills y con entrega de llaves prevista para febrero de 2027. Parte de un esquema de podio compartido junto a la torre Topaz adyacente, ofrece 123 viviendas en un plan maestro ribereño posicionado en el borde del mar de Arabia.

# La torre y su ubicación dentro de Maryam Island

Maryam Island se sitúa en el centro de Sharjah, un distrito que ha atraído inversiones importantes en infraestructuras en la última década. Eagle Hills, el promotor con sede en Abu Dabi detrás de proyectos en Belgrado, Amán y Baréin, es el promotor maestro aquí, y Citrine Residence forma una parte de una composición de dos torres conectadas por un podio compartido que incorpora aparcamiento en dos niveles.

El edificio se presenta como una construcción de altura media más que como un rascacielos emblemático. Con diez plantas, pertenece a la tipología de menor densidad adyacente al paseo que define el carácter residencial de la isla. El paseo corre directamente al lado, con comercios, cafeterías y espacios exteriores ajardinados creando el tipo de activación a nivel de calle que la mayoría de proyectos satélite de Dubai aún tienen dificultades para entregar.

# Viviendas, distribuciones y acabados

Los datos disponibles apuntan a apartamentos de tres dormitorios como el tipo de unidad principal ofrecido, con tamaños que van de 1.765 a 2.024 pies cuadrados. El precio en las unidades registradas oscila entre AED 2.670.888 y AED 2.839.888, posicionando el proyecto firmemente en la franja media-alta del mercado ribereño de Sharjah.

Cada apartamento incluye un balcón privado. Algunas unidades cuentan con vistas al agua; otras dan a la zona de piscina ajardinada a nivel de podio.

# Notas sobre especificación

Los interiores están sin amueblar. Las cocinas están equipadas con muebles base y altos en MDF laminado con encimeras de superficie sólida y protectores antisalpicaduras de vidrio. Los baños y cocinas utilizan techos de yeso; las áreas de estar y dormitorios presentan acabado de enlucido de cemento pintado. Las barandillas combinan paneles de vidrio con raíles de metal revestido en polvo, y todas las ventanas tienen marcos de aluminio de doble acristalamiento. La especificación se sitúa en un nivel funcional de mercado medio más que en el territorio de acabados personalizados del segmento prime de Dubai.

Los gastos de comunidad se proyectan en 10 a 11 AED por pie cuadrado anuales, razonable para una dirección ribereña con infraestructura de instalaciones compartidas.

# Instalaciones dentro del desarrollo

La lista de instalaciones de Citrine Residence es compacta: un gimnasio, piscinas separadas para adultos e infantil, y un área de juegos infantiles dedicada. La cubierta del podio alberga las instalaciones de piscina, situadas dentro de espacios ajardinados que dan al agua.

El plan maestro más amplio de Maryam Island amplía considerablemente la oferta, con el comercio y la gastronomía del paseo proporcionando la capa de estilo de vida diaria que el edificio en sí no necesita replicar internamente.

# Ubicación en Sharjah con acceso directo a Dubai

Maryam Island se conecta a Al Taawun Road y Al Ittihad Road, las dos arterias que vinculan Sharjah a Dubai y los emiratos del norte. Dubai International Airport está a 8,4 km de la isla, una ventaja considerable para compradores que viajan frecuentemente. Al Arab Mall está a 1,7 km; Al Khan Beach se encuentra a dentro de 2,8 km. Maryam Park, a 2,3 km, proporciona el espacio verde más cercano, y Alhanan Nursery está a 1,8 km del sitio, relevante para familias con niños pequeños.

Downtown Dubai, a 25,9 km, es un desplazamiento directo por carretera, aunque el tráfico en horas punta en Al Ittihad Road es una variable que los compradores deben evaluar honestamente.

# A quién conviene este proyecto y dónde se sitúa en el mercado

Citrine Residence se dirige a un comprador específico: alguien que quiere vida ribereña sin pagar los precios de Dubai Marina o Palm Jumeirah, valora la proximidad a Dubai International Airport, y puede asumir un calendario de entrega que se extiende hasta principios de 2027. El mercado de Sharjah históricamente ha atraído residentes del CCG que buscan plantas más amplias a costos menores por pie cuadrado, y los tamaños de tres dormitorios aquí, comenzando en 1.765 pies cuadrados, reflejan ese apetito.

Para inversores, la cuenta de depósito (0012035440018) está registrada y la construcción está en marcha, lo que reduce el riesgo regulatorio inherente a compras sobre plano en etapas tempranas. El proyecto está actualmente agotado a través de JRE, aunque las unidades comparables dentro del plan maestro de Maryam Island siguen siendo dignas de seguimiento a medida que se acercan las entregas y el mercado de reventa comienza a tomar forma.