Aysha Residences 1 and 2

Aysha Residences 1 y 2 se sitúan en Maryam Island en Sharjah, desarrolladas por Eagle Hills, ofreciendo apartamentos de dos dormitorios semi-amueblados distribuidos en dos edificios de seis plantas posicionados directamente frente al paseo marítimo de la isla.

# Los edificios y su posición en Maryam Island

Maryam Island ocupa una zona de la Laguna Al Khan en el centro de Sharjah, conectada a Dubai y los emiratos norteños a través de Al Taawun e Al Ittihad Roads. Eagle Hills ha estado desarrollando esta dirección de uso mixto en la orilla del agua como destino residencial y de ocio, y Aysha Residences representa una de las últimas fases residenciales dentro del mismo.

Los dos edificios son de baja altura según los estándares del Golfo. Seis plantas mantiene el perfil en proporción con el paseo marítimo y la trama de parques alrededor, y la arquitectura se basa libremente en la vernácula regional: una fachada en tonos beige y marrón neutros, detalles de azulejos distintivos, una paleta que se lee como contenida antes que asertiva. No es una torre compitiendo por visibilidad en la línea del horizonte. La propuesta es proximidad al agua y espacio verde antes que altitud.

Maryam Park se encuentra a 350 metros de distancia. Eso es caminable en los meses más frescos, e importa más que la mayoría de las cifras de distancia en un mercado donde los parques a menudo son decorativos antes que funcionales.

# Viviendas: distribución, escala y especificación

La configuración disponible es un apartamento de dos dormitorios de 2.141 pies cuadrados, con precio de AED 2.065.888. A ese tamaño, la unidad se sitúa en el extremo superior de lo que los promotores de Dubai y Sharjah típicamente etiquetan como un dos dormitorios, sugiriendo salones y comedores generosos o asignación de balcón sustancial.

Los acabados siguen una especificación coherente. Los pavimentos en las áreas de estar, cocinas y dormitorios utilizan azulejos de porcelana de 600x600 mm. Los baños cuentan con techos de escayola, lavabos bajo encimera y grifos de una palanca montados en la encimera. El baño principal incluye una ducha con mamparas de cristal; el baño secundario tiene una bañera acrílica. Las cocinas están equipadas con muebles de MDF con acabado laminado, encimeras de piedra reconstituida y salpicadero de porcelana. Las puertas y armarios utilizan madera industrial con acabado de laminado.

Semi-amueblado significa que la cáscara y los elementos fijos están en su lugar. Los compradores aportan su propio mobiliario, lo que conviene a aquellos con preferencias específicas antes que a quienes desean una inversión de alquiler lista para usar.

# Instalaciones en el sitio y a lo largo del paseo marítimo

Las instalaciones del edificio cubren lo esencial sin excesos: una piscina, un gimnasio, una piscina infantil y un parque infantil. Nada aquí es inesperado para un proyecto residencial de escala media, pero la relación del sitio con el paseo marítimo de la orilla del agua extiende considerablemente la oferta de instalaciones. El paseo marítimo corre directamente frente a los edificios, proporcionando acceso al borde de la laguna, restauración, comercio minorista y espacio abierto que funcionan como una extensión de la vida diaria más que como un destino separado.

Las cuotas de servicios se cotizan a 10 a 11 AED por pie cuadrado anualmente, que en una unidad de 2.141 pies cuadrados se traduce en aproximadamente AED 21.410 a AED 23.551 por año. Los compradores deben factorizar esto en los cálculos de rentabilidad desde el principio.

# Conexiones: dirección de Sharjah, proximidad a Dubai

Al Khan Open Beach está a 1,9 km de la isla. Dubai International Airport está a 11,6 km, que bajo condiciones de tráfico ordinarias es un viaje de 15 a 20 minutos. Victoria International School está a 3 km de distancia, relevante para familias que consideren esto como residencia principal. Nesto Mall a 2,4 km proporciona comercio minorista cotidiano.

La posición entre emiratos es la característica locacional definitoria. Los precios de Sharjah se aplican, pero la infraestructura de Dubai es lo suficientemente cercana para usarse regularmente. Para compradores que trabajan o viajan a través de Dubai pero encuentran su mercado de propiedad plena cada vez más caro a tamaños equivalentes, Maryam Island ocupa un terreno medio coherente.

# A quién le conviene este proyecto y dónde se sitúa en el mercado actual

La finalización está programada para Q1 2026, con la construcción en marcha. La unidad única listada y su punto de precio fijo sugieren inventario restante limitado antes que un lanzamiento amplio, lo que cambia la dinámica de compra: esta es una adquisición de fase tardía más que una entrada fuera de plano a precios de formación.

A AED 2.065.888 por 2.141 pies cuadrados, la tasa por pie cuadrado se sitúa por debajo del producto comparable frente al agua en los vecindarios establecidos de Dubai. Para un comprador internacional que prioriza espacio, una dirección frente a la laguna y costos de servicios manejables, la aritmética merece examen cuidadoso. El perfil encaja con propietarios del CCG que desean una base en Sharjah con fácil acceso a Dubai, o compradores europeos y asiáticos que buscan una residencia invernal a un tamaño que el presupuesto equivalente de Dubai tendría dificultades para entregar.