Aqua Dimore

Aqua Dimore es una torre residencial única de Vincitore, ubicada dentro de Dubai Science Park en Al Barsha South y programada para su finalización en Q3 2027. El desarrollo comprende 29 residencias semi-amuebladas en configuraciones de estudio, una, dos y tres dormitorios, con precios desde AED 1,15 millones hasta aproximadamente AED 2,9 millones.

# La Torre y Su Posición en Dubai Science Park

Dubai Science Park se encuentra dentro del corredor Al Barsha South, un distrito que ha crecido constantemente como una dirección de uso mixto para profesionales de los sectores de ciencias, tecnología y sanidad. Aqua Dimore ocupa una parcela dentro de esta comunidad, posicionándola en el extremo más tranquilo y considerado del espectro residencial de Dubai de nivel medio a superior, alejada de la densidad de Downtown o del tramo orientado al turismo de Dubai Marina.

El edificio es una torre única. Con 29 unidades en total, tiene deliberadamente una escala pequeña, un formato que tiende a atraer a compradores que priorizan un ambiente de vida de menor densidad sobre el anonimato de un complejo más grande. La construcción estaba al 3,49% de finalización al momento de la redacción, con el proyecto registrado bajo la cuenta de depósito en garantía 019500000590.

# Residencias, Distribuciones y Especificación

Los estudios varían de aproximadamente 535 a 563 pies cuadrados, con precios de AED 1,15 millones a AED 1,19 millones. Las unidades de un dormitorio abarcan una banda más amplia, desde aproximadamente 762 pies cuadrados a poco más de 1.018 pies cuadrados, con precios desde AED 1,38 millones a AED 1,77 millones dependiendo de la posición del piso y la configuración. Las residencias de dos dormitorios van desde aproximadamente 1.250 pies cuadrados a 1.674 pies cuadrados, con precios desde AED 2,22 millones a AED 2,44 millones. Las unidades de tres dormitorios están en aproximadamente 1.880 pies cuadrados, con precios solicitados entre AED 2,82 millones y AED 2,90 millones.

El promotor describe una especificación de acabados que incluye encimeras de mármol, tratamientos de paredes y techos de diseño, candelabros personalizados, iluminación ambiente y accesorios de marcas europeas en todo. Las cocinas están completamente equipadas. Algunas residencias se comercializan como Sky Villas, cada una con piscina privada y un área de balcón ampliado. Las unidades se entregan semi-amuebladas.

Los gastos de comunidad se fijan en AED 15 por pie cuadrado al año.

# Provisión de Instalaciones en 50.000 Pies Cuadrados

Vincitore ha posicionado el espacio de instalaciones como un elemento definitorio del proyecto. La oferta de ocio abarca lo que el promotor describe como 50.000 pies cuadrados e incluye una lista sustancial de facilidades.

# Piscinas y características acuáticas

La pieza central es lo que se afirma es una primicia para Dubai: una piscina de cielo que va de interior a exterior. Junto a ella se encuentran la piscina exterior Oasis Oceana, un río lento con cascada, tumbones de agua sumergidos y piscinas privadas de diseño adjuntas a unidades individuales de Sky Villa.

# Social y bienestar

El listado de instalaciones también incluye un spa bajo el nombre Wellness World, un Sky Gym llamado Haute Health, un Sky Lounge Bar, un Sky Cinema, un Grand Arena, una Zona Rendezvous para uso comunitario y áreas verdes ajardinadas. Para un edificio de 29 unidades, la proporción de espacio de instalaciones respecto al número de residentes es notablemente generosa.

# Conectividad y la Dirección de Science Park

La lista de hechos del proyecto no menciona hitos específicos cercanos, pero la posición general de Dubai Science Park dentro de Al Barsha South la sitúa a una distancia de conducción razonable de arterias principales incluyendo Sheikh Zayed Road y Al Khail Road. El distrito es adyacente a Barsha Heights y dentro de un trayecto corto del Mall of the Emirates. El Aeropuerto Internacional de Dubai es accesible a través de Al Khail Road, y el Aeropuerto Internacional de Al Maktoum, que se espera que se expanda significativamente durante la próxima década, es accesible hacia el sur.

La dirección de Science Park lleva un carácter específico: es una comunidad construida alrededor de ocupantes institucionales y comerciales en lugar de retail o turismo. Para compradores que consideran el rendimiento de alquiler en lugar de ocupación personal, el conjunto de inquilinos se inclina hacia profesionales en contratos corporativos, lo que puede mantener una ocupación estable.

# El Comprador para el Que Se Construyó Este Proyecto

Aqua Dimore se dirige a un comprador que es atraído por la escala boutique y las instalaciones de nivel de resort pero no tiene requisitos para estar en una dirección destacada como Palm Jumeirah o Downtown. El rango de precios, desde AED 1,15 millones para un estudio hasta poco menos de AED 2,9 millones para un tres dormitorios, está cómodamente al alcance de los inversores de Dubai por primera vez y aquellos que añaden un activo de generación de ingresos de nivel medio a una cartera existente.

La combinación de un número pequeño de unidades, producto Sky Villa con piscinas privadas y una pila de instalaciones de ocio que no desentonaría en un hotel hace que Aqua Dimore sea algo distinto dentro de su submercado. Los compradores del Reino Unido y Europa que buscan una posición en Dubai por debajo del umbral de AED 3 millones, o nacionales del CCG que buscan una residencia principal compacta cerca del corredor de empleo de Science Park, forman la audiencia más natural. El cronograma de finalización Q3 2027 ofrece una pista para la revalorización de capital en fase de proyecto, aunque el progreso de la construcción al momento de la redacción sigue siendo en las etapas muy iniciales.