11 Hills Park

11 Hills Park es un edificio residencial de 38 unidades de TownX, ubicado dentro de Dubai Science Park en Al Barsha South, ofreciendo estudios y apartamentos de una recámara semiamuebla dos programados para entrega en marzo de 2027.

# Un pequeño edificio en un distrito construido alrededor de densidad deliberada

Dubai Science Park se sitúa en Al Barsha South, un corredor que ha absorbido discretamente una mezcla de instituciones de investigación, viviendas de media altura, y escuelas durante la última década. TownX ha posicionado 11 Hills Park como un desarrollo compacto de un solo edificio dentro de este tejido urbano, una opción deliberada dada la carácter del distrito. Con 38 residencias en una estructura, el proyecto se sitúa más cerca de un edificio de apartamentos boutique que de una comunidad a gran escala, lo que forma todo desde las expectativas de gastos de comunidad hasta la calidad del espacio compartido por residente.

La construcción se encuentra actualmente en un 60,52% completada, y el proyecto cuenta con un número de depósito en garantía registrado (10099725373), colocándolo dentro del marco regulatorio estándar de fuera de plano de Dubai.

# Residencias, diseños y especificación

La combinación de unidades abarca estudios y apartamentos de una recámara. Los estudios varían desde aproximadamente 487 a 660 pies cuadrados, con precios a partir de alrededor de AED 860.000 a AED 1.069.000. Los apartamentos de una recámara se ejecutan desde aproximadamente 824 pies cuadrados hasta 1.194 pies cuadrados, con precios llegando a AED 1.799.000 en el rango superior. Ese apartamento de una recámara más grande, en casi 1.194 pies cuadrados, se sitúa en un metraje notablemente generoso para la categoría.

Los interiores cuentan con techos altos en habitaciones principales y ventanas dobles de piso a techo con doble acristalamiento. El suelo es baldosa cerámica en efecto de madera mate. Las cocinas están equipadas con gabinetes blancos, encimeras de cuarzo, backsplashes de vidrio y electrodomésticos incorporados. Los dormitorios incluyen armarios personalizados. Puertas resistentes al fuego con cerraduras inteligentes, detectores de calor y humo incorporados, sistemas de rociadores en suite, y medidores de servicios individuales completan la especificación.

Todas las unidades se entregan semiamuebladas. El gasto de comunidad se fija en AED 16 por pie cuadrado.

# Servicios en una base de residentes pequeña

La lista de servicios es proporcional a la escala del edificio y, debido a que hay solo 38 hogares, cada instalación sirve a un grupo mucho más pequeño de residentes que es típico en desarrollos más grandes de Dubai.

# Deporte y recreación

Dos piscinas, dos gimnasios con un área dedicada de yoga, una pista para correr, una cancha de baloncesto, y un área de tenis de pádel y deportes multifunción cubren la mayoría de casos de uso activos. Un área de juego para niños aborda la demanda familiar.

# Espacio verde

Un jardín interno se extiende a través del desarrollo. Dado el paisaje urbano circundante de Al Barsha South, que es funcional más que especialmente arbolado, esta provisión interna importa más de lo que podría en un distrito costero.

# Conexiones con la ciudad circundante

Repton School Al Barsha se sitúa aproximadamente a 1 kilómetro de distancia, y My City Centre Al Barsha está dentro de 1,8 kilómetros, cubriendo educación escolar y comercio minorista diario dentro del alcance fácil. Green Escape Park está a 1,1 kilómetros de distancia.

Jumeirah Beach está a 11,8 kilómetros del edificio, Downtown Dubai alrededor de 19,7 kilómetros, y el Aeropuerto Internacional de Dubai 31,4 kilómetros. Estas son distancias honestas: Al Barsha South es un distrito de media ciudad, bien conectado por carretera pero no adyacente a ninguno de los dos nodos costeros de titular o downtown de Dubai. El corredor de Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road proporcionan las rutas principales hacia afuera.

# Para quién es este proyecto y dónde se sitúa en el mercado

A precios de entrada justo por debajo de AED 950.000 para un estudio y un gasto de comunidad de AED 16 por pie cuadrado, 11 Hills Park aborda compradores que quieren una base de Dubai a un punto de precio medido, con especificación que excede lo que el precio solo podría sugerir.

El perfil que se ajusta más naturalmente: un inversor dirigido a la base de inquilinos profesionales del parque científico, una familia que compra antes de que un hijo entre a Repton, o un propietario-ocupante que trabaja dentro del corredor de Al Barsha South y Motor City y no tiene necesidad de una dirección de Marina o Downtown. El tamaño del edificio juega a su favor aquí. Un bloque de 38 unidades con dos piscinas y dos gimnasios proporciona una relación de servicios a residente que rara vez se igualan en proyectos más grandes a este nivel de precio.