Yas Golf Collection

مجمع ياس جولف هو مشروع سكني مكتمل وأثاث من تطوير الدار في جزيرة ياس بأبوظبي، ويتألف من مبنيين تم تسليمهما بشكل كامل في أوائل عام 2026. يقع المشروع بجوار أحد ملاعب الجولف المميزة في الجزيرة وقد نفدت جميع وحداته حالياً، وهو ما يعكس معدل الامتصاص الذي طبع أسهم الدار الموقعة بشكل جيد عبر ممر أبوظبي الترفيهي.

# مبنيان على حافة الملعب

أمضت جزيرة ياس عقدين في تراكم البنية التحتية التي تستغرق معظم المجتمعات المخططة عقداً إضافياً لتضاهيها. يحتل مجمع ياس جولف موقعاً ضمن هذا النظام بدلاً من محيطه، وهو متاخم لملعب الجولف ومتصل بالمنظومة الأوسع للجزيرة عبر Green Loop، وهي حديقة خطية شبه عامة يمر من خلالها مسار الركض.

يمتد المشروع على مبنيين تم إنجازهما بتقييم إستدامة 2 بيرل، وهو معيار أبوظبي للاستدامة في البناء الجديد. استخدام المواد الطبيعية ذات المصادر الأخلاقية في العمارة ينعكس على هذا المعيار بطريقة تتجاوز ورقة الشهادات.

الحجم محلي بدلاً من أن يكون نصبياً. الأبراج لا تنافس خط الأفق؛ بل تطل على الملعب.

# المساكن: شقق أثاث، منازل عائلية بدون أثاث

يمتد المجمع على استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة، موفرة مع مطابخ مجهزة، وصولاً إلى وحدات بغرفتي وثلاث غرف نوم يتم تقديمها بدون أثاث. يعكس هذا التقسيم منطقاً سوقياً متعمداً: الوحدات الأصغر تصل جاهزة للاستثمار، بينما المنازل الأكبر تسمح للمالكين بتكوين المساحة حسب مواصفاتهم الخاصة.

لم يتم الإفصاح علناً عن بيانات لقطات مربعة محددة. ما أكده المطور هو أن جميع المساكن تستفيد من الآفاق الممتدة نحو ملعب الجولف والوصول إلى حدائق المنصة المجتمعية التي تربط المبنيين.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 13 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين في المجتمعات المقارنة في أبوظبي مقارنته مع احترياطاتهم الخاصة.

# المرافق: الجولف والشاطئ ودارة مجتمع مكتفية ذاتياً

# من الملعب إلى الساحل

يحتفظ السكان بإمكانية الوصول إلى كل من ياس لينكس، وهو ملعب جولف حائز على جوائز، وشاطئ ياس، الذي يبعد حوالي 3.7 كيلومترات عن المشروع وثمانية دقائق بالسيارة. يحدد هذان الركنان، الملعب والساحل، سجل نمط الحياة الذي يهدف المشروع إليه.

داخل المباني، تشمل المرافق صالة إقامة سكنية وصالة مائية وقاعة سينما وصالة ألعاب رياضية وملعب كرة سلة ومنطقة زن وسوق مجتمعي للبيع بالتجزئة اليومي. تربط منصة مجتمعية المبنيين على مستوى الحديقة. المشروع أيضاً يستقبل الحيوانات الأليفة، وهو بالنسبة للمشترين الذين ينتقلون مع الحيوانات من المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا يكون اعتباراً متكرراً غير تافه.

# الاتصالية: جزيرة ياس ومطار أبوظبي الدولي

يقع محطة منتصف الليل في مطار أبوظبي الدولي على بعد 9.7 كيلومترات من المشروع، وتقريباً 20 دقيقة على الطريق. بالنسبة للمسافرين المتكررين أو المشترين الذين يعاملون الشقة كمنزل ثانٍ، تحمل هذه القرب وزناً حقيقياً.

أقرب، يقع West Yas Plaza على بعد سبع دقائق، وياس سمول بارك خمس دقائق، ومدرسة أكاديمية على بعد 1.9 كيلومتر من الموقع. تملأ البنية التحتية للبيع بالتجزئة والطعام والترفيه في الجزيرة، بما في ذلك ياس مول وتجمع المتنزهات، باقي دائرة يومية بدون تطلب من السكان عبور البر الرئيسي لأبوظبي.

# ما يمثله هذا المشروع لمشتري الإقامة الثانية في أبوظبي

مجمع ياس جولف ليس عملية أرض مضاربة. إنه أصل مكتمل وجاني للدخل في منطقة تحرك تقويم أبوظبي السياحي والفعاليات بنشاط على مدار السنة، الأكثر وضوحاً حول بطولة فورمولا 1 الكبرى في حلبة ياس مارينا في نوفمبر من كل سنة.

بالنسبة للمشترين من لندن أو سنغافورة أو الرياض يقارنون خيارات دبي وأبوظبي، فإن ملف تعريف المشروع محدد: أثاث، مُدار، ملعب جولف متاخم، شاطئ قريب، وقريب من المطار. تغلق حالة البيع الكامل على الشراء المباشر، لكن السوق الثانوية لأسهم الدار على جزيرة ياس بقيت نشطة، مما يجعل وحدات البيع بالتجزئة طريقة واقعية للمشترين الذين استحوذ عليهم المجمع بالفعل.