Yas Beach Residence

ياس بيتش ريسيدنس هو مبنى سكني مكون من 11 طابقاً من قبل تطوير سيادة، موقعه على الواجهة البحرية في ياس باي على جزيرة ياس، أبو ظبي. يضم المشروع 31 وحدة سكنية عبر تكوينات استوديو وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع اكتمال مخطط له في الربع الرابع من 2023 والبناء حالياً في حوالي ثلث الطريق من خلاله.

# المبنى وموقعه في ياس باي

يحتل ياس باي الحافة الجنوبية من جزيرة ياس، وهي مساحة من الأراضي المستصلحة التي أصبحت واحدة من أكثر تمارين التخطيط الحضري المتعمدة في أبو ظبي خلال الخمسة عشر سنة الماضية. يتم تنظيم الواجهة البحرية هنا حول جادة للمشاة بدلاً من الطريق، مما يعطي الحي طابعاً مختلفاً عن الأبراج المجاورة للطريق السريع النموذجية للإمارة.

عند 11 طابقاً، لا تعتبر ياس بيتش ريسيدنس برجاً بمعايير دبي أو أبو ظبي. بدلاً من ذلك، تقرأ كمبنى متوسط الارتفاع مصمم للاحتفاظ بموضع واجهة بحرية في الخطوط الأمامية دون إرهاق الخليج. الحجم مدروس. مع 31 وحدة فقط عبر المبنى بأكمله، تكون كثافة السكان منخفضة، مما يميل عادة إلى الترجمة مباشرة إلى مناطق مشتركة أكثر هدوءاً وتجربة يومية أكثر خصوصية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

ينفتح النطاق مع الاستوديوهات بمساحة 741 قدم مربع، بسعر يبدأ من 1.1 مليون درهم إماراتي. تختلف الوحدات السكنية بغرفتي نوم بشكل كبير في الحجم، من حوالي 1644 قدم مربع وصولاً إلى أكثر من 2529 قدم مربع قليلاً، مع أسعار تطلب تتراوح من 3.29 مليون درهم إماراتي إلى 5.06 مليون درهم إماراتي اعتماداً على التخطيط والطابق. الوحدات بثلاث غرف نوم هي الأكثر سخاءً، تتراوح من حوالي 2602 قدم مربع إلى 3879 قدم مربع، مع أسعار بين 5.2 مليون و 7.76 مليون درهم إماراتي.

تشير تنسيقات الغرفتين والثلاث غرف الأكبر إلى وجود تكوينات ديوبلكس داخل المزيج، بما يتسق مع وصف نوع المبنى الخاص بالمطور نفسه.

النوافذ من الأرض إلى السقف والشرفات العريضة هي مواصفة مذكورة عبر الوحدات السكنية، موجهة لالتقاط البحر والقنوات وآفاق الجادة حسب الجانب. المطابخ المجهزة ومجهزة للأجهزة الموسومة. حالة الأثاث نصف مؤثثة. ينطبق رسم خدمة بقيمة 14 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# المرافق وما تدعمه

قائمة المرافق مركزة بدلاً من أن تكون شاملة. حمام سباحة بحافة لا نهائية وصالة رياضية على السطح الأعلى هي المزارات الترفيهية الأساسية. آفاق الشاطئ هي ميزة هيكلية لموضع المبنى بدلاً من كونها مرفقاً بالمعنى التقليدي: يقع شاطئ ياس نفسه على بعد 0.5 كيلومتر. تكمل منطقة لعب الأطفال والمحلات بالتجزئة حكم الموقع.

لا يوجد منتجع صحي، لا قاعة سينما ولا مرفق عمل مشترك مدرج. يجب على المشترين المعتادين على سطح المرافق الأكثر تفصيلاً من أبراج وسط دبي الموازنة بين هذا والعامل المعوض لعدد الوحدات المنخفض والوصول المباشر إلى الواجهة البحرية.

# اتصالات جزيرة ياس والعملية اليومية

يقع مطار أبو ظبي الدولي على بعد 9.1 كيلومترات من المشروع، وهي رحلة مباشرة تضع ياس بيتش ريسيدنس كعملية للمسافرين المتكررين على أساس بين الإمارتين أو السفر الدولي على أساس منتظم.

يقع ياس مول على بعد 6 كيلومترات، حيث يغطي معظم احتياجات البيع بالتجزئة والطعام. يقدم كريست بارك، على بعد 1.1 كيلومتر، مساحة خضراء يمكن الوصول إليها. تقع روضة ريدوود مونتيسوري في ياس باي على بعد 2.5 كيلومتر، وهي ذات صلة للمشترين الذين لديهم أطفال صغار. البنية التحتية لجزيرة ياس الأوسع، بما في ذلك فيراري وورلد وياس ووتروورلد وحلبة المارينا، تقع ضمن حدود الجزيرة.

بالنسبة للسكان الذين ينقسمون الوقت بين أبو ظبي ودبي، يربط طريق الإمارات السريع E11 كلا المدينتين، مع القيادة عادة تتراوح بين 60 و 90 دقيقة حسب حركة المرور ونقطة الأصل.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق

مع 31 وحدة وعنوان واجهة بحرية بدون انقطاع، تحتل ياس بيتش ريسيدنس منطقة لها منافسة مباشرة قليلة على جزيرة ياس على وجه التحديد. إنه لا يحاول أن يكون منتجاً استثماراً على نطاق واسع. الأسعار، خاصة في الطرف بثلاث غرف نوم حيث تتجاوز الوحدات 3400 قدم مربع، تضع هذا أقرب إلى شراء مسكن أساسي أو ثانوي بدلاً من حساب شراء للإيجار.

ينطبق الملف الشخصي على مشتري دولي، أساسي في الخليج أو أوروبي، يريد قرب أبو ظبي مع وصول المطار تحت 15 دقيقة، واتجاه الشاطئ ومبنى صغير بما يكفي ليشعر وكأنه عنوان خاص. تفتح نقطة الدخول 1.1 مليون درهم إماراتي عند مستوى الاستوديو أيضاً المبنى للمستثمرين الذين يسعون لأحجام تذاكر أقل في إعداد منخفض الكثافة، على الرغم من أن الجزء الأكبر من القيمة يقع بوضوح في التنسيقات الأكبر.