Vista 3

Vista 3 برج سكني من تطوير Reportage Properties على جزيرة الريم في أبوظبي، يوفر 479 شقة عبر مبنى واحد، مع اكتمال العمل المتوقع في الربع الرابع من 2027.

# البرج وموقعه على جزيرة الريم

جزيرة الريم تقع قبالة الساحل الشمالي الشرقي لأبوظبي، وتتصل بالبر الرئيسي عبر جسور وتمتد على مساحة تقارب 6.5 كيلومترات مربعة. جذبت الجزيرة طلباً سكنياً متسقاً على مدى العقد الماضي، مستقطبة مزيجاً من المالكين والمستثمرين في العقارات السكنية الذين يقدرون قربها من وسط المدينة إلى جانب الانفتاح النسبي للموقع الجزيري.

Vista 3 يرتفع كبرج واحد عالي البناء ضمن هذا المجتمع الراسخ. بنسبة تقدم إنشاء تبلغ 8 بالمائة وفقاً للبيانات المتاحة، المبنى في مرحلة مبكرة، وهو أمر طبيعي لمشروع مع تسليم في نهاية 2027. المطور Reportage Properties يعمل عبر الإمارات ولديه تاريخ من المشاريع السكنية متوسطة إلى كبيرة وموضعة بنقاط أسعار يسهل الوصول إليها ضمن المواقع المميزة.

المشروع يضيف 479 وحدة إلى حي يحمل بالفعل بنية تحتية ضخمة: التجارة والمدارس والرعاية الصحية والوصول إلى الواجهة المائية مدمجة في نسيج الجزيرة بدلاً من أن تكون وعوداً مستقبلية.

# الوحدات السكنية والتصاميم ومساحات الوحدات

يتراوح مزيج الشقق من وحدات غرفة نوم واحدة إلى منازل بخمس غرف نوم، مما يغطي نطاقاً واسعاً من ملفات المشترين ضمن برج واحد.

تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة بحوالي 481 قدم مربع وتمتد إلى حوالي 813 قدم مربع، بأسعار تتراوح من 824،000 درهم إلى 1،250،500 درهم. وحدات غرفتي النوم توفر تنوعاً أكثر بكثير، تتراوح من 715 قدم مربع إلى 2،503 قدم مربع، مسعرة بين 1.18 مليون درهم و 2.09 مليون درهم. منازل ثلاث غرف نوم تمتد من 1,019 قدم مربع إلى 2,811 قدم مربع، مع تسعير من 1.63 مليون درهم إلى 2.49 مليون درهم. شقق أربع غرف نوم تقع بين 1,229 قدم مربع و 1,787 قدم مربع، مسعرة من 1.92 مليون درهم إلى 2.99 مليون درهم. تكوين واحد بخمس غرف نوم مسرد بـ 1,643 قدم مربع و 2.83 مليون درهم.

مواصفة المطور الأصلية تشير إلى حمامات مبلطة بالكامل وحمامات ملحقة وخزائن المطبخ مع أسطح عمل كمعيار. التأثيث متاح كإضافة اختيارية بدلاً من أن يكون مدرجاً في السعر الأساسي. رسوم الخدمات محددة بـ 13 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق ضمن المشروع

حزمة المرافق في الموقع مركزة وعملية. حمام سباحة رئيسي وحمام منفصل للأطفال يخدمان المجتمع السكني، إلى جانب صالة ألعاب رياضية وملعب شواء ومناطق جلوس مظللة.

القائمة متعمدة الإيجاز. للمشترين المعتادين على أبراج بها أدوار منتجعات صحية وقاعات سينما ومكاتب عمل مشتركة، Vista 3 يضع نفسه بشكل مختلف: العرض نمط الحياة الأوسع مصدره الجزيرة نفسها بدلاً من أن يتكرر بحجم مصغر ضمن القاعدة.

# الوصول إلى المدارس والتجارة والمطار

بيانات القرب تكشف نقطة ملحوظة: مطار أبوظبي الدولي يقع على بعد 1.9 كيلومتر من المشروع، مما يجعل Vista 3 أحد أقرب العناوين السكنية إلى مركز دولي في الإمارات.

Playhouse Nursery على جزيرة الريم على بعد 2.1 كيلومتر، ذا صلة للعائلات التي لديها أطفال صغار. Paragon Bay Mall على مسافة 2.4 كيلومتر، يتعامل مع التجارة اليومية. AlMaryah Island Family Park تحت 3 كيلومترات، وتوفر الترفيه الخارجي بدون تنقل كبير. شاطئ الريم يمكن الوصول إليه بـ 7.4 كيلومتر. لا أحد من هذه يتطلب وصول طرق سريعة، وهو ما يهم في مدينة حيث المسافات القصيرة يمكن أن تنطوي على طرق طويلة.

# حالة بيع للمستثمر الدولي المركز على الدخل

هيكل التسعير في Vista 3 يضعه بشكل حازم في الجزء الأوسط من المشهد الحر في أبوظبي. شقق بغرفة نوم واحدة أقل من 850،000 درهم في عنوان جزيرة الريم المكتمل ستجتذب طلباً ثابتاً من المستأجرين؛ نفس المنطق ينطبق هنا بمجرد أن يصل المبنى إلى التسليم.

للمشترين في المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا يخصصون رأس مال للإمارات دون الانتقال، يتضمن الحساب العائد المحتمل والتنامي في رأس المال والبساطة التشغيلية. جزيرة الريم تسلم على الأولين بثقة معقولة بالنظر إلى سجلها. Vista 3 يضيف قرب المطار الذي يناسب بشكل خاص المشترين الذين يسافرون بانتظام أو يخططون للاستخدام قصير الأجل. رسوم الخدمات بـ 13 درهماً لكل قدم مربع تقع على مستوى يحافظ على العائد الصافي دون التآكل الذي تسببه الأبراج الأعلى رسوماً. للمستثمر الذي يريد موطئ قدم في سوق أبوظبي السكنية بسعر دخول قابل للإدارة، الأرقام هنا تستحق الفحص بعناية.