Villa Del Brunello

Villa Del Brunello عبارة عن مبنى من 56 إقامة من قبل شركة Mr. Eight Development على جزيرة Dubai Islands، يشمل شقق بغرفة واحدة وأربع غرف نوم وشقق مزدوجة، مع توقع الانتهاء في الربع الرابع من 2027.

# المبنى وموقعه على جزيرة Dubai Islands

تقع Dubai Islands على بعد حوالي 10 كيلومترات من مطار دبي الدولي، وهي سلسلة من خمس جزر صناعية تمتد إلى الخليج العربي من ساحل Deira. جذبت المنطقة انتباهاً كبيراً من المطورين على مدار السنتين الماضيتين، و Villa Del Brunello تحتل موقعاً ضمن 200 متر من شاطئ Deira Island Beach. هذا القرب هو الحقيقة المحددة لموقعه: الشاطئ على مسافة مشي قصيرة بدلاً من القيادة.

يرتفع المبنى كهيكل واحد. بـ 56 وحدة، وهو متعمد صغير حسب معايير دبي، حيث تحتوي الأبراج السكنية عادة على مئات المنازل. اللغة المعمارية تستمد من مراجع إيطالية، وهو خيار تحديد يعمل عبر تسمية المشروع والمواصفات والتنسيق الخاص بالخدمات. البناء جارٍ، مع التطوير في مراحل مبكرة قبل تسليمه في الربع الرابع من 2027.

# الإقامات والتخطيطات والمواصفات

يتراوح النطاق من شقق بغرفة نوم واحدة بحوالي 641 قدم مربع إلى شقق مزدوجة بأربع غرف نوم تصل إلى 4,615 قدم مربع. هذا الاتساع جدير بالملاحظة: الوحدات الأصغر مسعرة من 2.69 مليون درهم إماراتي، بينما تصل أكبر الفيلات بأربع غرف نوم إلى 25.99 مليون درهم إماراتي. يستوعب المشروع بالتالي كل من مشتري الاستثمار الذي يسعى للحصول على شقة ساحلية مدمجة ومستخدم نهائي يتطلب إقامة عائلية بكامل الحجم.

موسومة بخدمات جزئياً في جميع أنحاء المنزل، تشمل المنازل مطابخ مجهزة بأدوات SMEG الإيطالية وحمامات من قبل Antoniolupi، ماركة فلورنسية معروفة بأدوات الحمام النحتية. الإضاءة من قبل Zonda. هذه مواصفات محددة سمية بدلاً من التشطيبات العامة، وتثبت السرد الإيطالي للتصميم في خيارات المنتجات القابلة للتتبع.

تمتد وحدات بغرفتي نوم من 1,015 إلى 3,649 قدم مربع، وهو نطاق واسع بما يكفي لاقتراح أن التكوينات الأكبر حجماً عبارة عن صيغ مزدوجة بشكل فعلي. تتراوح المنازل بثلاث غرف نوم من 1,852 إلى 4,075 قدم مربع.

تم تحديد رسوم الخدمات عند 25 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# الخدمات والمساحات المشتركة

قائمة الخدمات مركزة بدلاً من أن تكون منتشرة. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى حمامات سباحة لانهائية ومركز لياقة بدنية ومناطق عافية ومنطقة جلوس وقاعة شاي هادئة. حديقة جولف أيضاً مضمنة على الموقع.

قام المطور بتعيين Dolce & Gabbana لتأثيث عناصر من المساحات المشتركة للخدمات، وهي تعاون يضيف اسم منزل الفخامة الذي يمكن التعرف عليه إلى المناطق المشتركة بدلاً من الإقامات حصراً. تشمل خدمات نمط الحياة المذكورة في المشروع سائق Rolls Royce وقارب Riva لسكان، وكلاهما يتحدث مباشرة عن إعداد الواجهة البحرية.

# الاتصالات بالمدينة الأوسع

الشاطئ على بعد 0.2 كيلومتر. تقع One Deira Mall على بعد حوالي 7 كيلومترات من الموقع. يقع مطار دبي الدولي على بعد 10 كيلومترات، وهو رقم معني للمسافرين المتكررين الذين يختارون بين المناطق السكنية في دبي.

وسط مدينة دبي على بعد 21 كيلومتراً بالطريق. هذه المسافة نموذجية لعنوانين جزيرة وساحليين في هذا الجزء من المدينة، والمشترون الذين يحددون مدارهم اليومية على Burj Khalifa سيأخذونها في الاعتبار. بالنسبة لأولئك الذين تتمركز مداراتهم اليومية على Deira والمطار والواجهة البحرية الشمالية، فإن جغرافية Villa Del Brunello أكثر ملاءمة مما قد يقترح عنوانها الموجه نحو الخليج في البداية.

# ملف المشتري الذي يعالجه هذا المشروع

يتم معايرة Villa Del Brunello لمشتر يريد مواصفات إيطالية مسماة وشاطئ قابل للمشي وبناء صغير بما يكفي للشعور بأنه سكني بدلاً من متحول. حمامات Antoniolupi وتركيب خدمات Dolce & Gabbana تشير إلى نوع معين من الذوق: مراجع فخامة أوروبية تطبق على بيئة ساحلية في الخليج.

النطاق السعري حقاً واسع. شقة بغرفة نوم واحدة عند 2.69 مليون درهم إماراتي هي نقطة دخول يمكن الوصول إليها لمستثمر يسعى للحصول على عائد إيجاري على جزيرة Dubai Islands مع نضوج المنطقة. نموذج مزدوج بأربع غرف نوم بقريب من 26 مليون درهم إماراتي هو اقتراح مختلف تماماً، يتنافس مع الفيلا والإقامات الموسومة بأسماء ماركات في أماكن أخرى في المدينة. الطرفان في ذلك النطاق يخدمان مشترين مختلفين، وهو جدير بالفهم الذي نهاية المبنى الذي تشتري فيه قبل مقارنته بمشاريع بديلة.

التسليم في الربع الرابع من 2027 يعطي المشترين أفق ثلاث سنوات تقريباً. بالنسبة لأولئك الذين يراقبون تقدم جزيرة Dubai Islands كمنطقة سكنية، توفر Villa Del Brunello عنواناً محدداً ومواصفات محددة في لحظة البنية التحتية الأوسع للجزيرة لا تزال تتحد حولها.