Villa Del Arte

Villa Del Arte هو تطوير من 19 مقيم من قبل Mr. Eight Development، يقع على Dubai Islands وجدول الانتهاء في الربع الرابع من عام 2027. يتضمن المبنى برج واحد يقدم شقق بغرفة نوم واحدة واثنين وأربع غرف نوم وشقق العلية، بأسعار من 2.37 مليون درهم إلى 7.27 مليون درهم.

# البرج وموضعه على Dubai Islands

Dubai Islands هو أرخبيل من خمس جزر قبالة ساحل الديرة، وهي منطقة جذبت انتباهاً كبيراً من المطورين كبديل للعناوين المائية الأكثر تأسساً في الغرب من المدينة. يحتل Villa Del Arte قطعة أرضية ضمن هذا الحي الناشئ، مع شاطئ جزيرة Deira على بعد 1.7 كيلومتر و Dubai Island Marina Slipway على بعد أكثر من كيلومتر من المبنى.

المشروع متواضع الحجم. تسع عشرة مقيم عبر مبنى واحد يعني الكثافة منخفضة بمعايير دبي، والتي تميل إلى الترجمة إلى مرافق أكثر هدوءاً وعدد أقل من المالكين المتنافسين في أي مساحة راحة معينة في ساعات الذروة. كان البناء جارياً في وقت الإدراج، حيث كان التطوير يجلس في المراحل الأولى من دورة البناء الخاصة به قبل تسليم الربع الرابع من عام 2027.

# السكنات والتخطيطات والمواصفات

تبدأ شقة غرفة النوم الواحدة عند 1,029 قدم مربع وسعر 2.37 مليون درهم. نطاق الغرفتين هو الأكثر مرونة في المخطط، يتراوح من 1,456 قدم مربع إلى أكثر قليلاً من 3,404 قدم مربع وبسعر بين 3.97 مليون درهم و 5.41 مليون درهم. هذا الطرف الأعلى من نطاق الغرفتين يشير إلى تكوينات العلية بطول أرضي أكثر اتساعاً بكثير. تتراوح وحدات الأربع غرف نوم من 2,755 قدم مربع إلى 2,842 قدم مربع وبسعر من 6.84 مليون درهم إلى 7.27 مليون درهم.

تُسلم جميع السكنات شبه مفروشة. المطابخ مجهزة بأجهزة Bosch، وتتابع الديكورات الداخلية مواصفات أوروبية معاصرة مع التركيز على جودة المادة على الإفراط الزخرفي. يعطي الوضع شبه المفروش للمشترين درجة من العرض لتخصيص التشطيبات بدلاً من وراثة داخل مملوء بالكامل قد لا يناسب تفضيلاتهم.

# رسوم الخدمات

يتم تعيين رسم الخدمات السنوية في 25 درهم لكل قدم مربع. على وحدات الغرفتين في منتصف النطاق، يترجم هذا إلى حوالي 36,000 درهم إلى 85,000 درهم في السنة، وهو رقم يستحق أن يؤخذ في الاعتبار حسابات العائد للمشترين الذين يعتبرون الاستثمار في الإيجار.

# المرافق في الموقع

تغطي خدمات المبنى العملية والطموحة تقريباً بالتساوي. تعالج استوديو اللياقة البدنية والإسبا متطلبات العافية اليومية، بينما يكون حمام السباحة اللامنتهي ومنطقة الشواء والشرفة الموصوفة من قبل المطور كـ "Terraces of the Dolce Vita" موجهة نحو جانب الترفيه من الحياة السكنية.

قائمة الراحة قصيرة، وهي متسقة مع حجم المبنى. لا يمكن لمشروع يضم 19 وحدة أن يحتفظ بالعرض الضخم لأرضيات الأندية الموجودة في الأبراج الأكبر، و Villa Del Arte لا تحاول. ما هو مدرج هو مصنوع خصيصاً لمجتمع إقامة صغير بدلاً من تمديده على برنامج ضخم.

# التنقل: المطار والمدينة والساحل

يقع مطار دبي الدولي على بعد 8.3 كيلومتر من المشروع، وقرب يعمل بكلا الاتجاهين: وصول مباشر للمسافرين المتكررين، لكن يستحق التقييم من حيث ضوضاء مسار الرحلة اعتماداً على اتجاه الوحدة. وسط دبي على بعد 19 كيلومتر. يقع One Deira Mall على بعد 5.7 كيلومتر، و Green Leaves Early Childhood Center على بعد 5.6 كيلومتر، ذات الصلة للمشترين مع أطفال في سن الدراسة.

يؤسس مرسى البحيرة عند 1.1 كيلومتر والشاطئ عند 1.7 كيلومتر الطابع الساحلي الحقيقي للعنوان. هذه مسافات يمكن المشي إليها أو قيادة قصيرة، وليس أرقام القرب الاسمية التي تظهر في العديد من موجزات مشروع دبي.

# من يناسب المشروع وأين يقف في السوق

يحتل Villa Del Arte فجوة محددة في إمدادات Dubai Islands. لا تزال مجموعة الجزر تؤسس نفسها كعنوان سكني، مما يعني أن المشترين في هذه المرحلة يشترون في حي في التكوين بدلاً من رمز بريدي مثبت. يحمل هذا درجة من مخاطر التنفيذ إلى جانب الجانب الإيجابي الذي يميل إلى الدراجات المبكرة في المناطق الناشئة.

نطاق السعر، 2.37 مليون درهم إلى 7.27 مليون درهم، يضع المشروع فوق منتصف السوق ولكن تحت الطبقة الفائقة للغاية. يناسب عدد الوحدات المنخفض والتسليم شبه المفروش مالكي المنازل الذين يريدون مبنى يمكن إدارته والقدرة على السيطرة على الديكورات الداخلية الخاصة بهم. سيريد المستثمرون الذين يركزون على عوائد الإيجار قصير الأجل تقييم قرب المطار ونضج نظام Hospitality و retail أوسع نطاقاً من Dubai Islands بحلول عام 2027، وكلاهما سيؤثر على الطلب من المستأجرين العابرين.