Viera Residences

Viera Residences هو مبنى سكني مكتمل في Dubai Production City، من تطوير Vantage Ventures، يوفر شقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم عبر مجموعة بوتيكية من اثنتي عشرة وحدة.

# المبنى وموقعه في Dubai Production City

تقع Dubai Production City في القوس الغربي من المدينة، بين طريق الشيخ محمد بن زايد وشارع حصة، وهي منطقة تم التخطيط لها في الأصل حول شركات الإعلام والنشر وجذبت تدريجياً سكاناً قرروا الاستقرار فيها بسبب الشوارع الهادئة والأسعار الأكثر سهولة. Viera Residences مبنى واحد ضمن هذه المنطقة، مكتمل بالكامل ومسجل بموجب حساب الضمان 100110040083.

الحجم هنا مقصود بأن يكون محتوياً بعناية. اثنتا عشرة وحدة سكنية عبر مبنى واحد تضع Viera بحزم في إقليم البوتيك، أقرب إلى مبنى خاص من برج سكني كبير. لهذا الاعتدال آثار على جو المجتمع وعلى مدى الوقت على إمدادات إعادة البيع. تتبع العمارة اللغة المعاصرة الشائعة للمنطقة: خطوط نظيفة وواجهات زجاجية وتكوين بصري يُقرأ كحضري دون أن يكون كثيفاً.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والنهايات

جميع الوحدات عبارة عن تكوينات بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، مع شقق بغرفة نوم واحدة تتراوح من 773 إلى 850 قدم مربع وشقق بغرفتي نوم يقيس بين 1,148 و 1,152 قدم مربع. يتراوح التسعير لغرف النوم الواحدة من حوالي 1.20 مليون إلى 1.30 مليون درهم؛ غرفتا نوم مسعرة من 1.67 مليون إلى 1.69 مليون درهم.

الشقق مفروشة نصفياً. تشمل المطابخ أجهزة بيضاء من Teka أو ما يعادلها من العلامة التجارية الألمانية، تغطي فرن وموقد ودرج تهوية وثلاجة ثلاجة وغسالة. النوافذ الكبيرة ميزة متسقة عبر التخطيطات، والتي تعطي الأولوية للمساحات المعيشية المفتوحة.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 إلى 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والتي يجب على المشترين أن يأخذوها في الحسبان في حسابات العائد الصافي إلى جانب أي تكاليف تمويل.

# المرافق عبر المبنى

تغطي المرافق المشتركة نطاقاً معقولاً دون الإفراط في الوعود. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى حمام سباحة وناد للياقة البدنية وساونا للعافية البدنية، جنباً إلى جنب مع حديقة على السطح ومنطقة استرخاء، وقاعة سكان في الطابق الأرضي وقاعة متعددة الأغراض مناسبة للفعاليات أو الاستخدام المجتمعي. منطقة أطفال خارجية أيضاً جزء من المواصفات.

# السطح كمساحة قابلة للاستخدام

تستحق حديقة السطح إشارة محددة. في مبنى من اثنتي عشرة وحدة فقط، تعمل شرفة السطح المخصصة كامتداد حقيقي للفضاء المحلي بدلاً من منصة مريحة مزدحمة. نسبة المساحة الخارجية المشتركة إلى السكان هنا أكثر ملاءمة من في الأبراج الأكبر.

# ما يحيط بالمبنى

يقع City Centre Me'aisem، أقرب وجهة بيع رئيسية، على بعد 1.5 كيلومتر. تقع Treetops Nursery في IMPZ على بعد 1.6 كيلومتر من المبنى، وهي اعتبار عملي للمشترين الذين لديهم أطفال صغار. يمكن الوصول إلى JVC Community Park ضمن حوالي 6 كيلومترات.

الاتصالات الأوسع بالمدينة تعتمد على الطريق السريع، كما هو الحال عبر معظم منطقة دبي متوسطة. يقع وسط مدينة دبي على بعد 25.3 كيلومتر بعيداً، شاطئ Marina تقريباً 14.4 كيلومتر. مطار آل مكتوم الدولي، مركز التوسع الجنوبي للمدينة، على بعد 33 كيلومتر من الموقع. يجب على المشترين الذين يعتمدون على Dubai International أن يسمحوا برحلة أطول.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق

بـ 1.2 مليون إلى 1.3 مليون درهم لغرفة نوم واحدة مكتملة في مبنى منخفض الكثافة، يخاطب Viera Residences ملف مشترين محدداً: المستثمرون الذين يعطون الأولوية للدخل الإيجاري الفوري دون مخاطر الانتظار من خارج الخطة، ومستخدمي النهاية الذين يقدرون مجتمع أصغر على سباق المرافق في Downtown أو Marina.

البناء مكتمل والمشروع معروض للبيع الآن، وهو يزيل مخاطر التنفيذ من معادلة الاستثمار. بالنسبة للمشترين الدوليين، هذا التمييز يحمل وزناً في لحظة لا تزال جداول تسليم الخطة خارج الخطة عبر دبي مصدر قلق حي. هذا منتج مباشر ومنتهي في منطقة تسعر البقايا أقل من ممرات الواجهة البحرية الأكثر بروزاً في المدينة.