Verdes by Haven

Verdes by Haven عبارة عن مبنى سكني من قبل المطور الإمارات المتحدة ALDAR، وتقع داخل Dubailand ومقررة للانتهاء في الربع الثالث من عام 2028. ويضم المشروع 35 شقة عبر هيكل واحد، مع تكوينات بغرفتين وثلاث غرف نوم تشكل الجزء الأكبر من العرض. حالياً قيد الإنشاء، مع 2.52 في المئة من البناء المكتمل.

# المبنى وموقعه في Dubailand

تحتل Dubailand ممراً داخلياً واسعاً جنوب غرب وسط المدينة، وتقع بين طريق الإمارات وطريق العين. تعمل كمنطقة سكنية وترفيهية منفصلة بذاتها، وتختلف عن المناطق الأكثر كثافة الساحلية الأقرب إلى الساحل. تحقق ALDAR، المعروفة بشكل أفضل بحقيبتها في أبوظبي بما في ذلك جزيرة ياس وشاطئ الراهة، افتتاح أول اقتراح سكني في دبي هنا تحت علامة Haven، وهو خط موجه حول برمجة الصحة المدمجة في النسيج المادي للمبنى بدلاً من الالتصاق كملحقة.

في 35 وحدة، Verdes by Haven صغيرة حسب معايير دبي. هذا المقياس مقصود. يقع المشروع ضمن مجتمع رئيسي Haven أوسع، مما يعني أن السكان يحصلون على الوصول إلى البنية الأساسية المشتركة والمناظر الطبيعية الخضراء التي ستكون غير متناسبة لمشروع برقية منفردة. الموقع نفسه منخفض الارتفاع في الطابع، وهو متسق مع الحقيبة السكنية المحيطة.

# الإقامات والتخطيطات ومساحات الأرضيات

يمتد نطاق الشقة عبر غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وتكوينات ثلاث غرف نوم. تبلغ مساحة وحدة غرفة النوم الواحدة 721 قدم مربع بسعر 990,000 درهم. تبدأ الشقق بغرفتي نوم عند 1,390 قدم مربع من 2,000,000 درهم، على الرغم من أن عدة تنسيقات أكبر بغرفتي نوم تمتد إلى حوالي 3,028 قدم مربع، بأسعار تصل إلى 3.7 إلى 4.1 مليون درهم. تبدأ الإقامات بثلاث غرف نوم من حوالي 1,780 قدم مربع، مع تسعير يتراوح على نطاق واسع بين 2.57 مليون و2.95 مليون درهم.

التباين في أحجام غرفتي النوم جدير بالملاحظة. يحصل المشتري الذي يدفع 2 مليون درهم على 1,390 قدم مربع، بينما تحمل تكوينات أخرى بغرفتي نوم أقرب إلى 2,900 قدم مربع أسعاراً أعلى من 3.7 مليون درهم. تظهر هذه التنسيقات الأكبر لتشمل مساحة خارجية خاصة كبيرة أو مساحة شرفة، مما يفسر الفرق من حجم الشقة القياسي.

يتم تسليم الشقق غير مفروشة. تم تحديد رسوم الخدمات عند 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# برمجة المرافق مبنية حول الاسترجاع البدني والعقلي

قد نظمت ALDAR الطابق المرافق حول أطروحة صحة محددة بدلاً من قائمة فحص النادي التقليدية. تشمل الدفقة استوديو يوجا وجناح التأمل وغرفة Spin وسبا إلى جانب ملعب رياضي متعدد المستخدمات ومسارات جوز الركض والعجل، وكل من حمام سباحة رئيسي وحمام سباحة منفصل للأطفال.

# البنية الاجتماعية والأسرية

بعيداً عن المرافق المادية، يدرج المبنى مقهى بيت الشجرة ومساحات المشاركة المشتركة وغرفة متعددة الأغراض والمناطق المظللة للعب وحضانة. يشير وجود حضانة على الموقع إلى أن هذا المقياس غير معتاد ويشير إلى ملف تعريف المحتل الذي يركز على الأسرة أولاً. تجري تيارات المياه عبر المناظر الطبيعية، مما يعزز جمالية المجتمع بالحديقة التي جاءت لتحديد هذا الزاوية من خطة Haven الرئيسية.

يحتفظ كل وحدة فردية بحساب ضمان خاص بها، وفقاً لمتطلبات عدم التخطيط للعقارات في دبي بموجب وكالة تنظيم العقارات.

# المسافات وروابط الطريق

يقع التطوير على بعد حوالي 21.7 كم من وسط مدينة دبي و29.6 كم من مطار دبي الدولي، مما يضعه في فئة المسافة المتوسطة الداخلية: يمكن الوصول إليها بالسيارة ولكن ليست سيراً على الأقدام إلى الميزات الحضرية المركزية. يقع مول تجزئة جزائر العربية على بعد 19.3 كم. مدرسة ألمانيا الدولية في دبي حوالي 7.5 كم، بدل يومي معقول للعائلات.

تقع شاطئ Sufouh على خط JBR الساحلي على بعد 32.6 كم. بالنسبة للمشترين المعتادين على الحياة الساحلية في لندن أو سنغافورة أو البحر المتوسط، فإن هذا الفصل يستحق العامل في توقعات نمط الحياة اليومية. Dubailand هو عنوان معتمد على السيارة.

# من يتم بناء هذا المشروع له، وأين يجلس في السوق الحالي

يضع دخول ALDAR إلى سوق دبي السكنية Verdes by Haven كمنتج للمشترين الذين يكونون متشككين من منتصف الارتفاع المجهول الذي انتشر عبر المناطق الجنوبية من المدينة. برمجة المرافق الصحية وعدد الوحدات الحميمية وتسويق المجتمع البنية الأساسية تشير إلى أصحاب المنازل والمستثمرين طويل الأجل بدلاً من عوامل الإجازات قصيرة الأجل.

التسعير، من 2 مليون درهم لغرفتي نوم، يعكس فارق تكلفة الأراضي في Dubailand مقابل المناطق الوسطى أو الساحلية. بالنسبة للمشتري الدولي الذي يقارن نقاط الدخول عبر المدينة، تكلفة القدم المربع هنا أقل بشكل جوهري من منتج معادل في Dubai Hills Estate أو Town Square. توفر سجل ALDAR على التسليم، المنشأة عبر أبوظبي لمدة عقدين، درجة من مصداقية المطور التي لا يمكن لعوامل تشغيل دبي الأحدث مطابقتها في مستوى السعر هذا.

الانتهاء في الربع الثالث من عام 2028 يضع التسليم تقريباً ثلاث سنوات. في 2.52 في المئة من تقدم البناء، يحصل المشترون على مبكر في دورة البناء، والذي يحمل كل من ميزة السعر والحرمان من الصبر التي ينطوي عليها.