Verdana VIII

Verdana VIII هو مشروع سكني من قبل Reportage Properties يقع في مدينة دبي للاستثمارات، ويضم مبنيين منخفضي الارتفاع يحتويان معاً على 50 شقة عبر تخطيطات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

# المباني وموقعها في مدينة دبي للاستثمارات

تقع مدينة دبي للاستثمارات في الممر الجنوبي الغربي من دبي، وهي منطقة مخططة تمتد حوالي 2,300 هكتار وتمزج الاستخدامات الصناعية والتجارية والسكنية ضمن خطة رئيسية واحدة. يعني حجم المنطقة أن الأرض المفتوحة تبقى حقيقية موجودة، بدلاً من الكثافة المضغوطة التي تحدد معظم دبي الداخلية.

Verdana VIII هو المرحلة الثامنة من سلسلة Verdana المستمرة من Reportage في المنطقة، وهو ما يشير إلى درجة من التزام المطور بالمنطقة بدلاً من إطلاقة مضاربة وحيدة. المبنيان قيد الإنشاء حالياً، مع تقدم في مرحلة مبكرة. المشترون الذين يدخلون الآن يفعلون ذلك خارج الخطة.

تتبع العمارة لوحة محايدة نظيفة تتسم بها سلسلة Verdana الأوسع: أشكال مستطيلة وألوان خارجية خفيفة وتحفظ مقصود يحافظ على المباني من التقادم السريع.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات

تنقسم 50 وحدة بين شقق بغرفة نوم وغرفتي نوم. تتراوح المساكن بغرفة نوم من 1,381 إلى 1,508 قدم مربع، أحجام تقع بشكل جيد فوق متوسط دبي للفئة وتسمح بفصل مناطق المعيشة والنوم التي لا تستطيع الشقق الأصغر تقديمها.

تمتد وحدات غرفتي النوم على نطاق أوسع. نقطة الدخول هي 1,011 قدم مربع، بينما تمتد تكوينات غرفتي النوم الأكبر إلى 2,012 قدم مربع. هذا الرقم الأعلى، بسعر سقف حوالي 1.52 مليون درهم، يمثل مساحة أرضية ذات مغزى بالسعر.

يتم تسليم جميع المساكن مع المطابخ المزودة، لكن خلاف ذلك غير مفروشة. يوفر التشطيب المحايد أساساً نظيفاً للمشترين الذين ينويون تعيين المساحة بأنفسهم. يتم تضمين الخزائن المدمجة في جميع أنحاء.

تُتوقع رسوم الخدمات بـ 3 إلى 5 دراهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو نطاق يضع Verdana VIII ضمن النطاق الأقل من سوق دبي السكني الأوسع.

# المرافق على الموقع

المرافق المشتركة في Verdana VIII واضحة وعملية بدلاً من أن تكون معقدة. يرسو مسبح سباحة كبير العرض الخارجي، مدعوم بمناطق الجلوس المظللة وملعب للأطفال. يخدم صالة رياضية ودار للنادي احتياجات السكان اليومية.

القائمة قصيرة لكنها مناسبة لمطور 50 وحدة. غالباً ما تؤدي برامج المرافق المفرطة في المباني الأصغر إلى مرافق تكون محتفظ سيئة والمستخدمة بشكل سيئ. الشرط هنا متناسب.

# الموقع والاتصال والقرب من المكتوم

موقع مدينة دبي للاستثمارات بالقرب من مطار المكتوم الدولي هو حجة الموقع التي تهم أكثر من أي شيء آخر للقيمة طويلة الأجل. توسع المطار المرحلي، جزء من خطة دبي 2040 الحضرية الأوسع، يرسو الاستثمار الموجه في البنية التحتية بشكل كبير في هذا الجزء من الإمارة. تقع Expo City Dubai، منطقة التراث التي ظهرت من Expo 2020، بالقرب وتستمر في التطور كوجهة مختلطة الاستخدام.

تتصل المنطقة بطريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات، مما يضع دبي المركزية ضمن مسافة قابلة للانتقال للسكان الراغبين في حساب حركة المرور.

# المشتري الذي يناسب هذا المشروع

يخاطب Verdana VIII جزءاً محدداً من السوق: المستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين يطلبون مساحة أرضية أكثر مما تسمح به نقاط سعر دبي المركزية، والذين يقبلون أفقاً أطول مقابل تلك القيمة.

عند 1.1 إلى 1.5 مليون درهم لشقق بغرفتي نوم يصل إلى 2,012 قدم مربع، فإن تكلفة القدم المربع حادة بشكل تنافسي ضد عروض مماثلة في مناطق أكثر رسوخاً. التجارة هي الموقع. مدينة دبي للاستثمارات ليست منطقة نمط حياة بالطريقة التي يضع بها Dubai Creek Harbour أو Jumeirah Garden City نفسه، والمشترون الذين يعطون الأولوية للمشي أو القرب من الضيافة سيجدون البيئة المحيطة وظيفية بدلاً من الحيوية.

بالنسبة للمستثمر buy-to-let الذي يتابع العائد على تقدير رأس المال، تقدم أحجام الوحدات الأكبر وانخفاض التعرض لرسوم الخدمات حالة موثوقة. بالنسبة للمشتري العائلي الموجه حول ممر المكتوم، فإن مزيج الحجم والمواصفات والسعر من الصعب الحصول عليه في المنطقة الفورية.