Verdana VI

Verdana VI عبارة عن تطوير سكني من قبل Reportage Properties يقع في Dubai Investments Park، ويتضمن 275 شقة عبر مبنيين، مع جدول الانتهاء في الربع الثاني من 2029.

# المبنيان وموقعهما في Dubai Investments Park

يحتل Dubai Investments Park منطقة كبيرة مخطط لها في الأطراف الجنوبية الغربية للمدينة، والمتصور من البداية كمنطقة مختلطة الاستخدام تجمع بين الأراضي الصناعية والتجارية والسكنية عبر حوالي 2300 هكتار. جيوب سكنية ضمن DIP تجلس بشكل منفصل عن الأرباع الصناعية الخفيفة واللوجستية، يحدها ممرات منسقة وشبكات طرق داخلية تفصل المجتمع عن جيرانه التجاريين.

تضيف Verdana VI مبنيين سكنيين إلى ما هو بالفعل سلسلة منشأة ضمن المنطقة. المشروع قيد الإنشاء حالياً، مع عدم وجود انتهاء مسجل في وقت الكتابة وتسليم مستهدف في الربع الثاني من 2029. بالنسبة للمشترين الذين يدخلون في هذه المرحلة، يعكس التسعير هذا الموقف على جدول الإنشاء.

حافظت سلطة التخطيط بالمنطقة على متطلبات مساحة خضراء متسقة طوال DIP، والبيئة المحيطة تحمل هذا من خلال: تراجع واسع، مخازن مزروعة وشخصية منخفضة الكثافة تميز هذه الزاوية من دبي عن ممرات ساحلية أكثر كثافة.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات

تغطي 275 شقة نطاقاً تشغيلياً من الاستوديوهات بحوالي 378 قدم مربع حتى وحدات بأربع غرف نوم تتجاوز 3100 قدم مربع. يتم تسعير الاستوديوهات من 640,000 درهم إماراتي. تقيس شقق غرفة نوم واحدة 747 قدم مربع بسعر ثابت 980,000 درهم إماراتي. تغطي تكوينات بغرفتي نوم نطاقاً من حوالي 980 قدم مربع إلى 1241 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 1,160,000 درهم إماراتي و 1,320,000 درهم إماراتي حسب التخطيط.

تسترعي الصيغ الأكبر انتباهاً أكثر. تمتد المساكن بثلاث غرف نوم من حوالي 2123 قدم مربع إلى 2737 قدم مربع، بأسعار تبدأ من حوالي 1.91 مليون درهم إماراتي إلى 2.06 مليون درهم إماراتي. تغطي شقق بأربع غرف نوم أوسع تباين القدم: من 1768 قدم مربع في 1,680,000 درهم إماراتي حتى تصميمات تتجاوز 3300 قدم مربع بسعر 2,365,000 درهم إماراتي.

يتم تسليم جميع الوحدات مع تجهيز المطابخ، بما ��ي ذلك الخزائن والعدادات، لكن بخلاف ذلك غير مفروشة. حمامات الطوابع مكتملة بالبلاط مع وحدات الخزانة والمرايا المضمنة. الدولاب المدمج قياسي عبر تكوينات غرفة النوم. يتم تثبيت تكييف الهواء في جميع أنحاء. الشرفات أو الشرفات موجودة عبر النطاق، على الرغم من عدم تحديد الأبعاد لكل نوع وحدة. تم تعيين رسوم الخدمات بـ 12 إلى 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# الخدمات ضمن المجتمع

الخدمات المشتركة عملية بدلاً من الموسعة. تعطيل حمام سباحة كبير ومسبح الأطفال منفصل الخدمة الخارجية. يخدم صالة رياضية متطلب اللياقة البدنية في الموقع. مناطق ألعاب الأطفال ومحطات الشواء تكمل الخدمات المجتمعية.

لا يوجد منتجع صحي، لا يوجد قهوة في الردهة ولا يوجد مساحة عمل مشتركة مدرجة لهذا المشروع. يجب على المشترين الذين يتوقعون نوع خدمة الخدمة هذا الحساب لذلك.

# الالتفافية: المسافات من Verdana VI

تقع Ewan Child Park على بعد 2.2 كم من التطوير، مما يجعلها أقرب مساحة خضراء ترفيهية. مدرسة الدولية للخديوية على بعد 3.4 كم، وهو رقم وثيق الصلة للعائلات التي تقيم المنطقة للسكن طويل الأجل. يوفر Parks Shopping Centre، على بعد 5.6 كم، إمكانية الوصول للبيع بالتجزئة دون الحاجة إلى رحلة إلى دبي المركزية.

يقع مطار Al Maktoum الدولي و Downtown Dubai على بعد 32 كم من الموقع. Marina Beach حوالي 17 كم. هذه ليست مسافات قصيرة، ويجب على المشترين الذين يعطون الأولوية للقرب من دبي المركزية أو الواجهة المائية حساب وقت الطريق المنتظم. منطق المشروع ليس الراحة الحضرية؛ إنها مساحة وحجم وسعر بالنسبة لما هو متاح بالقرب من الساحل.

# من هذا التطوير يخاطب في سوق دبي

تم تحديد Verdana VI في الطرف الوصول إلى سوق دبي غير المخطط له. نقطة الدخول لاستوديو 640,000 درهم إماراتي والسقف بغرفتي نوم عند 1,320,000 درهم إماراتي ضع هذا بشكل جيد أقل من التكوينات المعادلة في مجتمعات مثل Jumeirah Village Circle أو Business Bay، هذا بقول لا شيء عن Marina أو Downtown. هذا التفاضلي هو الحجة الأساسية لـ Dubai Investments Park.

ملف المشتري الذي يجذبه هذا محدد: المستثمرون الذين يسعون إلى عائدات إجمالية على نقاط دخول منخفضة التكلفة، أو المستخدمون النهائيون، خاصة العائلات، الذين يعطون الأولوية للمساحة الداخلية وشخصية المجتمع على المركزية. تصعب تكوينات بأربع غرف نوم فوق 3000 قدم مربع بأسعار تحت 2.4 مليون درهم إماراتي على النسخ المتماثلة بجودة مقارنة بالقرب من نواة المدينة. بالنسبة لمقيم طويل الأجل على استعداد لامتصاص التنقل، فإن هذا الاقتراح متماسك. بالنسبة للمستثمر، فإن الحساب يعتمد على طلب الإيجار ضمن DIP نفسها، والتي تاريخياً جذبت العمال المتوظفين في المناطق التجارية والصناعية المحيطة بدلاً من مجموعة المستأجرين الفاخرة في ممرات السكن الرئيسية بالمدينة.